Jutawan Hartanah Jurnal pelaburan hartanah dan kewangan pie2020

Busy betul aku sampai kan tak sempat nak update blog …. pada hari jumaat yang lepas …  penyertaan untuk seminar hartanah pie2020 & shahril sidek telah pun di tutup …. seminar kali ini ramai jugak penyertaan dari kaum wanita …. Wwooww… dasyat … biasa nye seminar aku nie memang semua lelaki je lah kan …. kalau ikut peratusan memang penglibatan kaum wanita sangat sedikit dalam sector hartanah ini ….

ohhh… begitu hangat sekali sambutan nye …. sebab nya tak sampai pun 1 minggu … lebih dari 20 orang peserta yang berminat nak join…. apa pun aku ucap kan terima kasih ….. dan terima kasih kerana keinginan anda semua untuk belajar ilmu hartanah dari kitaorg yang kerdil ini ….

aku cuba sampai kan dan penuhi apa permintaan dari peserta yang hadir …. tidak ramai mana pun … cuma lebih kurang dalam 20 orang peserta saja ….. terlebih sikit kerana ada yang bayar last minit .. dan tengok tengok aku dah tutup penyertaan ….

semoga dengan pengalaman aku dan shahril ada .. dapat membantu semua yang berminat dalam hartanah ini … insya allah ….

pada yang duduk jauh … kalau ada request untuk buat di tempat anda .. boleh di usul kan di sini … supaya boleh kita pergi jelajah satu malaysia ….. pewwiitt …. sambil menambah kan networking dalam bidang ini ….

buat masa ini aku banyak luang masa di hospital … baby masih belum boleh keluar … alhamdulilllah.. kandungan gula baby semakin ok …. dah semakin  byk di berikan susu ….. harap semua boleh keluar wad secepat yang boleh ….

Dah lama pula rasa nya tidak buat posting  yang berkaitan dengan point point pelaburan hartanah…. seperti mana yang semua tahu …. setiap pelaburan mesti  mempunyai cabaran yang tersendiri … aku yang sudah bertahun tahun dalam bidang ini pun tidak lari dari apa jua halangan dan cabaran yang tiba … dari pengalaman aku sendiri … aku akan cuba kongsii cabaran yang aku alami selama ini …

1. tempoh masa yang panjang …

process jual beli rumah bukan lah satu process yang singkat …. ianya mengambil masa yang panjang ….. untuk  jika kita membeli rumah… akan mengambil masa lebih kurang 4 bulan utk complete  ..bermula dari kita letak kan deposit book rumah tersebut sehingga lah loan disburse …… manakala kalau kita hendak menjual pula … ambil lagi masa 4 bulan lagi atau lebih untuk mencari buyer dan tunggu sehingga loan buyer disburse ……

process yang lambat kerana melibat kan banyak pihak seperti pihak bank .. pihak developer … pihak berkuasa negeri …pejabat tanah …… tidak boleh skip berurusan dengan mereka ini …

2.  downpayment yg tinggi … loan 70% …

pada yang mempunyai rumah yang lebih dari 2 unit …. financing yang bank berikan cuma 70% saja …… bagi yang nak join loan suami isteri tu ,, dinasihat kan tidak membuat demikian kerana bilangan unit yang layak utk loan 90% akan berkurang …. pada yang ingin ambil loan dengan mbsb .. masih boleh dapat 90% tetapi kadar interest nye lebih tinggi dan lock in period lebih panjang …

3. lawyer yang sengal

pelaburan hartanah tidak lengkap kalau tiada pihak lawyer ….. lawyer yang memainkan peranan dalam urusan jual beli rumah …. kalau terkena lawyer yang goyang kaki saja … segala gala nye tak bergerak …..tambah pulak kalau beli rumah lelong … memang tak tidur malam lah kalau dapat lawyer yang sengal ….. akibat nye rumah pun boleh terlelong semula gara gara lawyer yang lembab…

4.  banker yang lambat process loan .

semakin hari semakin lambat bank nak keluar kan result permohonan loan perumahan … apa sebabnye …. semakin ketat syarat yang dikenakan  utk memastikan pemohon tiada masalah untuk membayar loan installment …… lagi tinggi comittment yang dah ada di bank .. makin susah bank nak approve loan yang di pohon….

5. buyer loan reject

bagi kes buyer guna goment loan … snp perlu di buat terlebih dahulu … ada juga yang telah sign snp .. tetapi loan goment reject disebabkan kelayakkan yang rendah…. ada juga kes valuation dari pihak goment keluar sangat rendah … menyebabkan pembeli terpaksa top up  cash …. bagi kes kes begini .. pembeli tiada modal untuk top up dan seterusnya membatal kan hasrat untuk membeli property kita tadi …

macam macam  hal ada yang berlaku di luar sana … tak sempat nak di sebut kan disini … bila dah lama kita berkawan dengan orang orang yang terlibat secara langsung dalam pelaburan hartanah.. kita akan tahu sedikit demi sedikit ….. macam mana kita boleh minimum kan risk tu …. macam mana nak elakkan  halangan tersebut …. apa pun pengalaman yang banyak membantu kita …. jangan takut untuk mencuba,…. apa pun cabaran nye mesti ada jalan penyelesaian ….

6. kerenah pembeli ..

Sebagai pemilik sesuatu hartanah ,,, pasti kita mahu kan harga yang terbaik apabila kita menjual rumah …. tetapi disebabkan kesukaran mendapatkan pembeli … harga yang kita jual terpaksa di rendahkan dari market value …. ini memberikan peluang kepada pihak pembeli untuk mark up loan mereka …. supaya kurang downpayment atau pun tiada downpayment yang diperlukan untuk membeli hartanah tersebut. …

pada mereka yang dapat kelebihan mark up loan ….ada pula yang tidak ingin membayar beza RPGT sekiranya owner membenarkan mark up loan …. ehehehe …macam macam ragam pembeli ada di luar sana …. tidak kurang juga yang meminta harga terlalu rendah… harga tak masuk akal …. yang menyebabkan kita sebagai owner pun rasa naik darah pun ada … heheehe ….

sapa yang pernah jual rumah .. tau lah macam mana kerenah pembeli …. macam macam ada …. apa bila visit rumah yang hendak dijual ….rumah tidak lah rosak mana .. tetapi complaint mengalahkan rumah tu nak runtuh…… ada yang kasi quatation repair yang terlalu tinggi semata mata ingin merendahkan harga jualan rumah … ohhh tidak … aku pun biasa menjadi side pembeli ….. sebelum aku jual rumah .. aku dah ada pengalaman beli … so tak perlu lah nak kelentong  sangatt pihak penjual….ehehehe…apa pun dalam urus niaga tu biar lah berpatut patut .. jangan mendatangkan memarahan dan penghinaan dengan letak harga yang tidak munasabah….sebelum beli pun kita dah survey market price nye kan ……namun itu lah hakikat nya yang perlu kita terima apabila untuk menjual rumah …..

7. kerenah penyewa …

Pada yang ingin  target untuk cash flow … pasti tidak akan lari dari kerenah penyewa …. penyewa lambat bayar …. penyewa rosak kan rumah setelah duduk 1 tahun atau 2 tahun ….. penyewa lari pindah tengah malam ….. dan macam macam lagi …..  follow up sewa … sms dan call utk penyewa yang liat nak bayar sewa …..  yang paling teruk bila penyewa buat macam rumah dia sendiri .. macam dia pulak tuan rumah …. bila kita suruh keluar .. dia enggan nak keluar …. pun ada jugak kes kes sebegitu …..

semua itu pengalaman  yang akan kita dapat bila dah lama buat sewa rumah …. macam macam orang kita jumpa … yang berlainan education .. berlainan background …. pasti akan ada penyewa yang bermasalah walau bagaimana pun kita filter …. tu lah hakikat nye …. namun benda benda sebegini bukan lah masalah yang berterusan …. ianya datang sementara saja …. tidak akan menggugatkan semangat kita untuk terus dalam pelaburan hartanah …

8. pandangan kawan kawan yang negative …

ada juga setengah tengah pihak yang memandang negative usaha kita menambah asset…. ada yang akan kata kita ini gila harta … ada yang akan kata  buat apa lah nak cari harta banyak banyak … mati nanti tak bawak rumah dan harta benda ….. ada juga yang memandang serong sekiranya kita terlalu ghairah membeli hartanah …… pada mereka yang dalam bidang rumah lelong pula … ada juga yang memandang serong pada pelabur hartanah lelong , konon nya mereka ini  mengambil kesempatan pada kesusahan pihak peminjam …

perlu di ingatkan … hartanah lelong adalah process jualan melibatkan pihak bank dan jugak pihak pembeli  pada lelongan terbuka … sesiapa saja boleh masuk untuk membida rumah yang dilelong kan oleh pihak bank  secara telus……. bab kaw tim dengan ulat ulat atau pun pembida yang lain tu bukan lah sesuatu yang perlu kita buat …. tidak semestinya kita deal di luar untuk dapat kan harga yang rendah …. kalau sudah rezeki kita …. harga reserve price pun kita boleh dapat …

berkenaan dengan hadiah dan juga free gift yang ada pula …. ada yang menyatakan pelabur rumah lelong mengambil kesempatan mengambil perabot perabot yang ada …. pada aku sendiri … kalau pihak tuan rumah ingin semula perabot mereka … berikan saja …. tidak ada masalah … kita bukan mahu sangat perabot semua tu … yang kita ingin kan ada lah harga lelongan yang murah berbanding harga semasa rumah tersebut …. tu yang penting ….. Selling price tu yang penting … bukan nye free gift rumah tu …. tu sekadar bonus jeer sekiranya tuan rumah tidak tuntut …. kebanyakkan kes  yang aku alami memang tuan rumah tak nak perabot yang di tinggal kan …. kalau mereka nak … dah lama mereka pindah kan segala barang di dalam rumah tersebut … kerana mereka mempunyai masa yang cukup lama dari reminder atau  notis lelongan sehingga lah tarikh lelongan rumah tersebut ….

Lelongan rumah ini sebenarnya membantu pihak peminjam untuk menyelesaikan baki pinjaman mereka …. terdapat  kes kes yang rumah lelong terjual cukup untuk cover baki pinjaman perumahan mereka di bank … tidak lah nama mereka kena black list sentiasa ….. memandangkan sekarang ini pun saingan rumah lelong cukup hebat…. sengitt …. memang  banyak berlaku kenaikan harga dari pada harga reserve ….

OK …. tu saja buat kali ini ….. terima kasih kerana sudi membaca entry aku nie …. semoga kita semua berpikiran positive dan support orang orang yang berkecimpung dalam bidang ini …

Untuk makluman semua … wife aku baru saja selamat melahirkan baby kembar 3….. masing masing selamat di lahirkan pada pukul 12 tengahari semalam  dengan berat nye 2.14kg … 2.26kg untuk baby boy …..dan girl pulak 1.9kg ….

apa pun syukur alhamdulillah… wife aku selamat menjalani operation ….cuma nye risau keadaan baby yang kecik jee tu ….maklum lah anak aku sebelum ini lahir 3kg ke atas ……. yang kembar nie pun kira beruntung pasal berat masing masing melebihi dan hampir ke 2kg…

excited kitaorg pasal kembar 3 …. jarang  jarang kita jumpa kembar 3 ini ….hari ini pula aku  di beritahu oleh doctor bahawa baby punya kandungan gula rendah…. terpaksa  monitor dan masuk air gula ….. ohh … kesian nye aku tengok baby aku nie kecik lagi dah di cucuk  masuk air …. waduhs .. tak sanggupp …

apa pun doctor lebih tahu dan memahami bidang mereka …. aku serah kan pada doctor pakar dan doctor di sana …. kata nye memang kesemua kes baby kembar ini akan di monitor  sehingga mereka stabil …. maklumlah .. berat pun tak besar sangat … dan ada yang kurang hari ….

Aku nak ucap kan terima kasih atas doa dan juga ucapan tahniah kepada keluarga aku  dengan kelahiran kembar ini …. semoga semua nye sihat sihat …

sebaik saja baby keluar …

aku dan baby baby aku ….

geramm nye tengok baby ini tido….

Hari ni jadual sangat pack kat luar ….pagi pagi dah terpacak kat maybank …. pintu bank lum buka lagi aku dah berdiri kat depan pintu bahagian loan kenderaan …. motor z750 aku nie perlu minta full settlement figure….. penting gak statement ini untuk kita nak tahu berapa balance loan kita yang tinggal ……. tak pasal pasal nanti kena tipu lak oleh kedai motor atau pun kedai kereta waktu kita nak jual kenderaan kita ….

Walaupun yang uruskan penjualan motor aku nie adalah kawan yang aku percaya… ini bukan kali pertama aku deal menggunakan khidmat dia…. tetapi dah kali ke 3 …. memula waktu aku keluar motor gsxr 1000cc …. lepas tu motor vulcan 1700 aku pun sama gak …… bantu kekawan bumiputra kita yang dalam bidang permotoran … nama kedai nye ialah bikers pit stop sdn bhd yang terletak di ayer keroh melaka ……. nak motor baru ke .. motor second hand ke .. boleh di uruskan … loan motor ker … nak beli cash pun boleh saja ….

sekarang nie aku sibuk arrange kan balik loan kenderaan aku …. pasall aku plan akan tambah kereta sewa ….. lebih focus kepada kereta mewah…. buat masa ini demand ini boleh tahan ….memang memberangsangkan …. tu yang nak tambah sikit sikit kereta yang ada ini ….

Settle dapat kan statement full settlement aku nie ….aku pun gerak ke mazda … pusat service mazda untuk servis m3 nie … giloss lenjann  kereta ini … baru je 2 tahun .. millage dah 70k km … hahaha …. tegok tegok  banyak pulak kereta .. yang aku pulak tak buat appointment terlebih dahulu … memang tak dapat nak tolong lah… . malas nak tungguu … terus jee aku shoot ke opis lawyer di pandan jaya….

Sampai sampaii sana … lawyer aku dah tersenyum menyambut kedatangan aku …. tengok kat atas meja pun dah tersedia snp yang perlu aku sign …. pewittt …. tahun lepas aku signp snp  untuk rumah yang sama gak … tetapi disebabkan buyer sebelum nie nak mark up loan terlalu tinggi … valuer dari goment tak boleh kasii value yang dia nak markup tu ….

hanginn je aku … teruk gila layanan valuer goment ini … sorry lah yerkk .. memang waktu nak tegok rumah aku … bukan main lagi  call nak tegok rumah ….. dah le datang ramai ramai .. macam rombongan …. sampai 4 orang datang …. lepas tu tak pulak ambil gambar camera kee … apa pun takde …. macam hampas je lah …… berlainan betul dengan valuer swasta…….. lepas tu bila aku call nak tanya berapa value diaorg kasi …. siap marah pulak tu .. tidak boleh call diaorg … apa apa pihak peminjam kena calll bahagian perumahan di putrajaya….. aku macam nak maki jee waktu tu …. sabar je lah …. aku nak tahu sajaa .. bukan nak minta dia up kan value tu ….

Untuk buyer kali ini pula … loan dah pun dapat dari pihak CIMB …… takde mark up … memang tu lah harga yang aku jual … lagi pun condition aku jual tu fully furnish … tak perlu nak buat apa .. cuma cuci kaki saja .. siap dengan aircond sekali …..Letter offer pun dia dah sign …. rumah ini pun dah  ada individual title … dah  ada nama aku … …kalau ikut kan kata lawyer … pihak pembeli aku ni nak keluar kan EPF nye … Wwoww …. memang dah boleh dah tu … document pun dah cukup … SNP dah sign.. tunggu stamping jer. …. lepas tu letter offer pun dah sign …. geran pun dah ada nama aku ….

minggu nie merupakan minggu tuaian hasil jualan rumah ……syukur alhamdulillah…. aku duk risau pasal keadaan hani sekarang nie …. yang mana baby baby aku nak keluar pada minggu depan… harap tiada apa apa masalah .. semoga baby dan mama dia selamat semua nyer … .

sign snp jual rumah … yeahhhh…. tuai .. jangan tak tuaii …

Pagi tadi sempat lepak minum bersama benie ….. ada satu rumah yang dia jual ada problem sikit …. bukan lah problem apa pun … cerita nye begini …. buyer benie dah pun kasi deposit untuk membeli apartment dia di bangi ….

dijadikan cerita… ben pun bawak lah file yang konon nye ada segala document yang berkaitan dengan rumah tersebut…. aku pun sendiri tengok file tersebut…. siapp dengan surat lawyer… surat bank …. tenancy aggrement pun siap ada …..

MAsalah nye document yang paling penting iaitu SNP tiada dalam file simpanan benie …. hahaha .. lawak lah pulak …. selamaa aku jual rumah aku .. aku takde lak ada masalah tak jumpa SNP ….. memang snp adalah document yang paling penting yang perlu kita simpan secara rapi….

Apa lagi … sibuk lah benie telepon lawyer yang incharge rumah tersebut. …. malang nya lawyer memberitahu bahawa kes rumah iini sudah lama … dan file berkaitan telah pun di simpan dalam stor simpanan mereka …. kalau nak cari akan mengambil masa yang lama gak lah untuk cari …

Wwoww…. memang dugaan betul … buyer dah beria ria nak submit loan …. apartment ini pulak belum pun keluar title .. masih lagi under master title …. kalau ada ada title .. senang jugak pihak lawyer buat carian di pejabat tanah .. dan berdasarkan information dengan pejabat tanah tu mereka boleh prepare snp jual beli antara en benie dan pembeli nye …

Satu lagi cara ialah pergi ke bank yang benie buat pinjaman perumahan tu … dalam kes dia nie .. CIMB …. minta pihak bank copy snp tersebut …. menurut info yang aku tahu .. cimb scan semua document mereka waktu approval loan client …. kita boleh request untuk mereka print document seperti SNP ini … cara ini lebih cepat … dan murah  …. bank cuma caj RM20 untuk request document ….

sama jugak kalau kita nak minta document atau pun statement pengeluaran duit EPF kita …. bank boleh sedia kan … tetap ada lah charges yang sebanyak rm20 tu …

Kesimpulann di sini ialah  jaga lah SNP tu elok elok … tu document yang penting tu …. kalau pindah rumah ker … kalau nak buat filing ker… pasti kan document snp atau pun contract of sale tu ada …. kalau tidak  nanti kita kena mengadapp pihak lawyer lah jawap nye …. hehehehee….