Kenapa perlu invest dalam properties…
Mari kita share experience masing masingg… tak kira lah bad or good experience dalam investment properties… Pada aku … investment property…. investment yg secure.,… pulangan yang lebih tinggii kalau compare dgn fixed deposit,,,,ASB.,, unit trustt…… aku kasi contoh … kata lah kita keluar kan modal untuk beli rumah rm10k …… harga beli rm60k…. dowpayment RM6k … balance tu lawyer fees……. utk loan rm54k …. installmet kita kat bank dalam rm280 sebulann……. uttk 25 tahun…. kita berjaya sewa kan rumah tu ,… rm400 sebulan ……. so bab payment ke bank takde masalahh ….lepas 4 thnn.. value rumah tu dah naik RM75k …..kat sini kita ada option… nak jual kee nak refinance …. pada aku … kalau sewa tu leh sewa utk installment selepas refinance…. baik refinance je lah…. dptt extra cashh … tolak payment yg penyewa dah bayar selama 4 thn tu … senang senang kita leh dptt rm20k,,,, tu lum kita keluar kan duit epf untuk kurang kan baki loan tu ……. aku pernah buatt … keluar kan EPF untuk reduce kan loan amaountt …. lepas dah reducee.. aku gi buat refinancingg… hehehe …. so aku dpt extra cashh ……tapi jgn lak kita joli katak duit tu … duit tu buat modal utk rolling beli rumah lainn….. masa tu aku dpt RM3ok … cashh … cuma bermodal kan rm6k …. 4 thn lepas….
ke study yg lain ….rumah beli direct dari developer… mentari court… harga rm72k ….3 bilik … siap siap jee .. value dia dah RM100k … dekat dgn sunway piramidd… taylor colleage… dari pegi highway leh nampak …. tepi jalan besar jee .. kat situ ada stesen komuter….
tapi kalau kita nak lagi advance.. try lah beli properties auction…. majority below market pricee…. tapi hati hati pilih kawasan ….. jgn lah pilih tempat yg jauh dari pusat bandarr .. yg takde kemudahan awam ,…. tempat warga asing ramai duduk …….. kalau boleh area raawangg .. sungai buloh tu … elakkan lah ….byk lagi area yg ok .. contoh … jln klang lama …petaling… bangsar…. dan lain lain …ehehehe… banyak lak tipps aku kasii ….. nanti competatitor ramai lak …. ..
aku pernah deal dengan direct owner… beli rumah kat melaka .. teress….ayer keroh…. beza dari market price rm20k …. bulan yang sama aku leh juall dengan keuntungan rm20k …. peluang cam tu jarang datang …. tapi kita kena detect lah kalau dia datang …. kekadang kita tak perasan punn… tapi tu lah …. sentiasa ambik perhatian pada pe;luang peluang yang ada….. pasti kan kita cepat grab peluang peluang keemasaan ..
lainb lain yang aku nak share cam kebaikan MRTA… contoh…. kata lahg kita beli rumahh…. atas nama kita sorang…. pas tu ada something jadi kat kita……dah meninggal ker… so kita takde lah tinggal kan hutang kat keluarga kita… at least anak bini kita takde lah merempat kat memana….tak cam kita beli kereta… kalau apa apa jadi … family still kena byr loan tu ….dah le punca pendapatan dah berkurang… kena tanggung hutang yg kita tinggal kan pulak … so pikir pikir kan lah masa depan keluarga kita…. tak kira kecik mana rumah tu … at least tempat berteduh ada untuk diaorg…… so pikirr long termmm .. jangan pentingkan diri .. nak bergaya dengan kete ker… dengan motor keer…. ehehhehe….tapi tempat tinggal masih menyewa….
yang best beli rumahh…. value makin naikk … tak cam kete… kete wira bini aku … beli rm45k….. 6 thn lepas… sekarang nie aku rasa tinggall rm20k jee ….power betull dia depreciate….tapi kalau beli motor besarr..takde lah teruk depreciate nye..eheheh…… jarang ada rumah yang value dia makin rendah… kecuali rumah rumah kat area yg aku sebut kan kat atas tu ….,.. yang lain mesti appreciate… nak nak kalau kita beli shop lott … huhss …. every year nak naik kan rental 5% pun takpee …. janji location hott …. cam makan KFC…. hot and spicy….
Pada aku value appreciatationb nie penting…sebab apa ….duit kita makin kecikk … barang makin mahal .. kos hidup pun mahal … cam mana nak melawan inflation niee …. sedangkan gaji kita tak sama naik dengan kenaikan harga barang…..dengan ada nye asset cam rumah nie lah yang akan membantu …. bila rasa terdesak tak cukup duit … nak antar anak belajar masuk universiti … kita jual lah 1 rumahh… boleh dpt untung dalam RM50k …… kata lah kita mula membeli dari anak kita umur 1 thn….. kalau dia dah 18 thn….rasa rasa boleh tak dptt cash rm50k …. aku berani jamin… dalam masa lepas 18thn …rumah mesti dpt pulangan jauh lebih dari yang kita jangka kan …. lagi pun installment bukan kita yang bayar ….. sebab tu aku dah allocate rumah untuk anak aku … walaupun baru sorang ..umur 1 thn lebihh… at least dia nak belajar overseaa… insya allah .. aku boleh hantar ….
huhss… dah banyak gak aku taip niee ..nanti lah aku sambung lagi … yang penting kesedaran ….kalau kita kasi input byk pun tak guna kalau tak sedar kepentingan nyee … betul tak …
apa nak tunggu lagi …makin lama kita makin tua… hari pun dah lewatt… so ambik lah peluang sebelum terlewatt…..kalau nak advicee pasal location tu leh jee jumpa aku .. yang penting survey dulu .. study dulu tempat tu .. jangan main beli saja …..
aku pun tumpang seidh atas apa yg berlaku.. komen aku pun ilang gak..lum sempat pie nak jawab..jgn risau ada hikmahnyer.. klu refinance kan rumah yg aku duduk ni ok ker pie..?bila nak balik mlk yek.. nak sgt nak jumpo ko.. inform at 0136301460. tq
ajin… aku balik next week kot…. rasa nye aku ada balik kejap jee … ada urusan…ehehehe…
salam,
aku baru jumpa website ko ni. bagus, byk info.
saje kurius, ko ni financial planner ke?
buku2 dan magazine apa ko baca?
aku kagum ng orang yg pandai bab2 finance ni
emm …
aku lum layakk jadi financial planner…. certificate pun takde …eheheh…
pie… dlm post nie hang ada cakap,
“utk loan rm54k …. installmet kita kat bank dalam rm280 sebulann”..
boleh tau tak hang refer loan bank mana nie… pasal aku tanya rhb, loan 53K pun kene bayar rm301 sebulan..
tolong info ek.. mekaseh
ko leh try kat cimb… so far cimb paling lowest utk properties below 100k ..
kalau nak montlhy rendahh… ikat panjang sikit …. leh ikat 28 thn..30 thn…. bergantung pada umur ko …. satulagi mrta pun pentingg… kalau muda lagi .. mrta kena sikit saja …
pie…
Nak tanya… mcmana ko boleh lepas approv loan tuk umah kat bank? byknye ko beli umah pakai loan bank….
tlg bagi info sket…
Apa maksud refinance?sy ni beginner .patutkah saya beli umah baru dulu dan gunakan jer pakej yg developer bagi?
Assalamualaikum wbt…
Alhamdulillah, tumpang gembira sgt2 bila tgk ada di kalangan org2 kita yg berpikiran dan berpandangan jauh mcm ni. Mmg dah lama minat nak berjinak2 dgn properties investment ni, tapi tak tau nak blaja dari sapa. Nak mintak tunjuk ajar boleh?
Salam, saya bersyukur kerana menjumpai website ini. Saya ingin terlibat dalam ‘properties investment’, tetapi ilmu berkaitan amat cetek. Saya berharap encik dapat memberi panduan, nasihat tentang ‘properties investment’. TK.
boleh sajaa hajdayy…
jemput lah datang .. kenalll kenall …
azmir .. minta pendapat katt sini mmg okayy .. free jee … boleh di pikir pikir kann .. jgn ambik bulat bulatt …
sy akan ingat artikel ni sampai bila2…
sebab artikel ni lah yg telah mendorong sy utk bli umah lelong..
dan sy dah berjaya!
TQ cfoo Pie…
senang2 satu hari nanti… sy nak jumpa cfoo face 2 face ucap tima kasihh…
ok .. wowow .. tahniahh… anda telah membukaa langkaahh.. lepas niee akan laju lahhh
tq cfoo
x tau lahh langkah kanan ke kiri neh…
harap2 sume berjalan lancar lahh.. amin
emmm …. beli rumah kat mana tu … .cite lee sikit
bagus2.. hope makin ramai org2 kite join pelaburan hartanah nih.. ..
welkome kawan2
bagus2.. hope.. makin ramai org kite masuk bidang pelaburan hartanah ni..
welkome kengkawan…
tima kasih kerana membuka satu lagi ‘opportunity’ utk menambahkan passive income!!
respect!!!
wowow .. abe pun ada kat sini .. wowow wowo … tokeyy motor niee..
huhu… sy bli umah kat bangi seksyen 7.. widuri apt…
bidding skali ngan cfoo bri kalo x silapp..
dekat x ngan umah cfoo?? hehe
rs2 mcm senang nak sewakan..
kau rupanya yg meneng itu widuri..ingatkan tak der org minat itu widuri,..rupanya ramai yg minat… dah pi pecah ker itu rumah
oo … kalauu mauu aku setttle kan tuu rumahh … kasii tau … cucii kee.. wiring kee … pecah rumah kee … calling aku … dekat jee dgn rumah aku tu …
hehe… tula pasal cfoo keep… sy ingatkan nak dpt rp… skali kena bid jugak..
alhamdulillah.. dpt jugak pengalaman bidding…
cfoo pie duk mana? sg ramal ekk? sy dah ceroboh dah itu rumah… panggil locksmith… tgk dorg buat… senang jer upanya ek? x sampai 5 min dah terbarai.. huhuhu… neway.. rumah tuu ok lagi.. api air masih ada.. cuma wiring sket2 yg nak kena repair… papehal nanti sy roje cfoo.. k.. tq
Aku pun baru start refinance rumah aku …1st House…(masa aku beli umur 23 tahun)….itu pun lepas baca blog si Pie ni, dapat idea utk buat investment property. Apa-apa pun, tahniah Pie. Akan datang, lebih ramai orang bumiputera akan ada property kat lembah klang nie.
Hehe..Aku nak start dr mula balik..Back to basic..ni kali ke-2 aku baca smula..Huhu.nk fahamkn betul2 tip2 yg cfoo pie bg.Bkn sng nk dpt tip free ni.:).Thanks sifoo..Yg lepas2 aku leh khatam dlm 2 hari..hahah.Yg ni x tahu brp hari leh abis..dulu bc topik jer skang ngn komen2 skali aku baca..Ngeh2x.
terima kasih kpd penulis atas ilmu yg dikongsi..semoga terus dimurahkan rezeki!
wowow .. postingg lama .. still ada orang nak baca … powerr powerr … sapa yg baruu baruu tu .. betteerr baca posting lama aku … bykkk tips kat situu ..
Cool, gwa sure dtg lagi website lu bro… wassalam.
dahsyat la…byk info aku dpt kat sini..
en pie blh tlg emailkan nom kontek tak..saya nak tanya pendapat pasai satu property yg baru nak beli kat bangi…
dan property2 yg seterusnya..thanks
salam bro sume….aku dah lama gak berkecimpung baca2 web nie…
den dah boli rumah lelong n subsale n developer…sekarang ni mmg nk carik rmh tuk invest lagi…ingat nk berguru gak le ngan master PIE….aku duk area bt muda…dkt2 bt caves…calling2 la ye…0123760469….
Aku ni do penang br jumpa blog nih…nak juga intai buat prop investment nih…dpt gak satu apartment 3 bilik (rm79k)…bg sewa rm400, bayar bank rm360…tp apartment ni lease hold…org kata apartment tak sesuai beli sbb nilai jatuh…lagi2 lease hold…betoi ka?
Kat penang ni harga rumah gilo…so cfoo pie…nak tanya la…dah habih dah capital aku ni…camana nak tambahkan satu lagi prop? Rumah sendiri tinggal pun dah refinance…lock out period x habis lg and rumah baru beli tu pun lock out period x habih lg…mano nak dapek duit tambah satu lg…kalu boley zero installment…pergh syok tuh…
aku dulu duk bljr kat USM 3 thn…pastu koje 2 tahun kat sana…pendapat aku yg tgh blajo invest nie:1)ko nego ngan owner markup loan 2)nk kuarkan EPF ko….takpun EPF wife….3)takpun ko wat personal loan…tp jgn lak wat enjoy giler babeng….invest2 takper….janji jgn kuar duit gaji tuk invest…hhehe tu prinsip aku sebenornya…duit gaji utk apa?????ada org tanya aku….hahahha aku jawab…pe lagi…tuk enjoy ler…..hehehehe
adios….renugkan2….dan selamat beramal…..
alamak.. ni dh terbalik ngan saya.. hohoho.. saya pakai duit gaji utk invest.. duit hasil dr invest utk enjoy….. baru lah enjoy freeeeeeeee..
hahah best gak cara ko tu…leh joli katak bro….tp gaji aku kecik jek…so, joli semut boleh kot….gaji besau worait ler….heheheh
Salam , Bro gua nak tanya sket ….Gua ni silent reader .Gua nk mtak pandapat Bro Pie .Gua ada sbiji umah low cost 2 tingkat (828kp) masa beli 35K kat Tmn Tasik Semenyih (Sebelah Notingham University)..market value 65K (Hutang bank dlm 10K) .Ada penyewa ( tpi lepas utk byar loan je )…Cuma gua nk mtk pendapat samada nak jual terus atau refinancekan .tq
tq for good info….semakin bertambah ilmu, harap2 dapat diamalkan dengan jayanya
utk kepentingan keluarga kita & anak2 jgk
salam..aku nak minta pendapat..aku dapat iklan dari Malacca ayer keroh Lagoon water park resort,svc appartment,491 sqft,harga jual rm 160k,gerenti return 5 thn..6.5%,6.5%,7%,7% dan 8% utk tahun ke 5…
0% during construction(3 tahun)loan 90%,5% rebet dan 5% d/pymen..agak2 ko berbaloi baloi tak ,ataupun kita tunggu diorg lelong jer nanti….tq
hmm.. my seposen view…. dr stail iklan tuh mesti urusan svc apartment tuh dorg yg uruskan… so, kita akan terikat dgn T&C yg kadang kala mengarut2 … apa2 pun calculate dulu abis… bila bole break even, etc… iklan2 ni byk memperdayakan pengguna daripada beri benefit pada pengguna…
gerenti return 6%-8%…. hopefully bukan janji2 manis je laa…apa akan jadi kalau dia takleh gerenti return tu in future? apa2 pun kena baca dan teliti betul2 T&C dia before buat keputusan..
kat melaka setau kawan ade a famosa resort jek.. nih area baru ka??
tu gerenti return diaorg leh revise… jgn risauu … nanti ko kenaa cammm owner TBR yg ada contract dgn management tbr… makin lama makin sikit jadii nyee.. hehehe
wa talak untung wooo…dali 8 pelesen, wa kasi lu 3 pelesen…ok tau..sama sama untung,sama sama rugi maaaa …hik hik hik
tq…kalu macam tu ,aku tunggu depa kena lelong dululah,baru rembat..tq
Salam Bro semua…
Baru terjumpa blog ni…ni mukasurat yg pertama dibaca…lama dah teringin nak invest dalam property tapi no guts lah, maybe sebab takde guidance…..but after reading this..semangat berkobar2 utk baca smp habis..mintak bro2 kat sini beri tunjuk ajar…
tq..
adios..
Selamat metelaah Bol Sa.. baca habis pasti boleh gerak sdiri..
wowow .. posting aku yangg awall .. 2007 tu…
salam…nak tanya pasal MRTA la…kalu utk tujuan investment, better amik brape tahun? better atas satu nama ke atau husband n wife skali? apa effect dia kalu apa2 jadi pada peminjam @ pada rumah tu? ..(dah try belek2 blog ni tak jupe topik khusus utk MRTA…)
tnya bank je fatin
org bank suka explain bnda2 cmnih
bol Sa… baca semua entry…
pasti ko akan ketawa sorang2 bila tiba time sifu2 mengaruk & mcarut….heheh
fatin,
ko nk amik MRTA ikut loack-in period pon boleh
supaya senang ko nk refinance nnt
ko nk amik laki bini 100%-100% pon boleh. masukkan dalam loan amount skali klo bank ko leh buat camtu..
nnt monthly bank n MRTA tu tenant ko yg bayarkan..
klo slh sorang pendek umur… umur tu dah xyah bayar lg
klo asben n wife amik MRTA sorang 50%
so, klo salah sorang pendek umur yg lg sorang tu masih bayar monthly dia berdasarkan baki yg tinggal..
sekian… harap membantu…
pembetulan
klo slh sorang pendek umur… baki loan umah tu dah xyah bayar lg
klo SnP uma tu 2 nama better amik 100% utk dua-dua
ade lg 1 tips psl MRTA ni.. nak tau? hehe
bg jer ler bling2..kene tunggu2 gak ker mcm rahsia asb rm400k?hahaha
wwowo .. terror lah abg bling ….
nakk jadii anakk muridd leh takk ..
salam sifu2 semua…dah lama nak tanya…6 month sbg pemerhati je..mcmana saya nak join group pie ni??? dulu jauh di utara…la ni dah pindah duk KL yang mencabar ni….
datang join aktiviti kita…. gii TT kee…kenal kenal
syahid, masuk la forum pmc, kenal2 online.. peh tu gi tt pun dah kenal dah..
Salam sifu2 sumer, lama nak tanya dah, ada tak kaum hawa yang join tt sekali? Rasa janggal lak pulak kalo sorang je pompuan….
salam.. akhirnya khatam gak baca blog pie ni.. nak belajar gak la masuk auction ni.. nnt nak join TT gak
Anees…ada jer pompuan…termasuklah saya….ari sabtu ni Satu Solution ada anjur talk dari lawyer pasal hartanah…free jer..
tahniah2..
jaa… sila supply awekks mas…
Anees…..
tuah bukan pompuan, tp dia boleh jd special adviser skira nya perlu
pie…takat ni sorang je stewardess yg nak datang…lain2 stewardess fly..yg tak stewardess ada la 2-3 orang..haiishhh….asyik stewardess jer…
takpe lah.. sorang pun sorangg… hahah .. pastii ramai yg datang seminar kali nie .. wowowwo
aku pon nak dtg jugak laa..
pasni pon nk keje kat airport jugak, dah ada kawan..
huhu..
wow..algu start jadi steward plak…:)
algu .. sila supply stewardess darii air asia yerkk …
dh ada steward tu… sy pn nk join la cam gini….hehhe…
tp lepas tgk pd jadual, byk nye kerja perlu d siap kn…
tpaksa cancel la join ini seminar….
Ja… Sabtu ni talk tu buat kat Sri Permaisuri ke? Pukul berapa ye? Kalo bole saya nak datang jika masanya sesuai….bole kenal2 kan….
tuah. Sila dtg
Anees…yer kat bandar sri permaisuri kol 10am…detail ada kat blog faris…http://faridzaswadi.blogspot.com/
Salam Sifu & rakan sifu & rakan2 semua..
Aku bangga kerana ada anak melayu yg pandai belaka cm korg ni..tambahan plak korang ni x kedekut ilmu, segala persoalan yg ditanye pasti dijawab.ni aku br start nk bce posting bro pie yg awal2..sblm ni bce yg kt hujung2..nnt kalo ade kemusykilan pasti ade soalan menanti drpd aku..
trimas.