Kenapa perlu refinance….
Topik nie aku buat khas pada sesapa yang terpikir pikir nak refinance….ehehe … banyak gak soalan yang di tanya pasal refinancing niee … rasa nye aku ada sentuh sikit dalam topik topik aku sebelum niee … tapi takpee ….nie yg aku nak cite secara detail sikit pasal refinancingg ..
dari mana aku nak mulaa… nak tau benefit kee …. atau steepp nyee …… baik aku cite benefit nye lah yerkkkk ……ada antara kita yang dah ada rumah sejak beberapa thn dulu .. .betul tak … so maybe sekarang ada yg tegah congakk congakkk . .sama ada nak refinance kee .. nak juall kee … entah apa apa lagi lah … biasa lah … kalau dah kat kepala pikir nak duit jee … mesti kita pilih salah satu dari pilihan tu ……..
antara benefit yg aku nak cite kat sini ialah ….
1. interest rate…. benda yang paling penting dalam hal kita nak beli rumah… interest lah yg kena kita pikir kan dulu … kena kira kan dulu ….kalau sesapa yang tak ingat interest rate loan korangg … gi lah selak balik loan aggrement tu ……..aku kasi contoh kes refinance aku …. dulu …. 4 thn lepas … aku kena interest rate 9%…. time tu rasa conventional pun lebih kurang tu gak …. yg loan nie aku ambik islamic…. lock in dia cuma 3 thn saja …….compare dgn sekarang interest rate boleh dapat BLR-1.6%.. .. so blr sekarang 6.75-1.6… dapat dalam 5.15%…. amacam .. jauh tak beza nye dari 9% ke 5.15%…. walaupun kita tgk rate dia beza dalam 1% pun… bila kita ikat lama …. loan tu ikat 25thn…. pas tu amaount dia tinggi …. total different dia mmg banyakkk … mmg berbaloi kalau kita buat refinancing…….
 2. lock in …. s thnbelum aku lupa …check balik lock in utk loan kita…. 3 thn kee.. .5 kee…. tak de lock in kee ….. cam cam ada … bergantung pada package…. kata lah kita buat buat refinancing dlm tempoh lock in… kita akan di kenakan penalty….biasa nye 3%… dari loan amount atau pun balance loan masa tu …. semua tu ada tulis dalam loan aggrement kita……. ingat tu …. kalau kata kita decide nak refinance gak dalam tempoh lock in…. koss bayar penalty tu kena lah ambik kira…. kalau penalty nye 3%,….. loan kita rm100k … kita kena penalty rm3k lah…. bila kira kira..kita still untung gak lepas tolak penalty tu … so boleh lah buat …
3. zero entry costt… ZEC,,,,, banyak bank sekarang berlumba lumba nak curi customer dari bank lain … hehe .. so ambik lah peluang niee …. tak perlu bayar loan aggrement fess …. semua nye di cover oleh pihak bankk … biasa nye properties above rm100k … dia akan cover….tapi cimb sekarang nie .. ada offer utk properties below rm100k pun kita tak yah byr loan aggrement fees…. amacamm .. bagus kee tak ……. sebenarnye .. bank pun untungg…. dia orang lagi untung banyak … pasal loan rumah nie .. kita ikat lama … pas tu amount dia besarr ….. kalau ikut kan .. loan kita rm100k…. lepas 25thn.. kita total kita bayar balik dalam rm220k … eheheh .. untung kee tak untung pihak bankk ….giloss nye untungg … tu pasal diaorg nie makin lama makin aggresive offer loann package yg menarik …
4. dapat extra money….kata lah rumah kita beli harga rm100k … lepas 4 thn kita refinance…. value dia ada naik sikit ……susah pulak aku nak kasi example yg kena pikir .. baik aku ambik jee reall nye examplee……… yg kes aku refinancee … dapat rm30k ….lepas 4 thn………. still rentall boleh cober …walaupun aku dah refinancee……. dapat duit tu .. .aku inbestt lagi beli rumah lainn…. hehehe … pada hall aku takde keluar duit pun nak byr bulan bulan … semua nye penyewa aku yang urus kan …. lepas 4 thn… aku leh dapat duitt … kira cam bonuss gak lahh …….. bykk tu … sapa nak kasi … makan gaji pun takde cam nie nye kencangg bonuss nye …. kenapa aku cakap bonuss … pasall rumah tu still rumah ko …… kira bukan nye jualll … kalau jual tu leh di kira profit lah …. kata lah lepas 10 thn refinancee… pas tu aku nak juall …. thenn cash yg aku dapat tu leh di kira sebagai untungg …….byk lagi contoh contoh lain…. mmg boleh dpt duit kalau refinance… tapi jgn lee rumah baru beli korang nak refinance…. tu nak kena lah kann … eheheh …
5. jimat kan total interest yg kita kena …. interest savee …. sekarang nie package loan … byk yg menarik … flexi payment … mudah … .. daily rest interestt …. ari ari dia akan calculate interest.. kalau kita byr 1 ari cepat .. akan kurang interest kita…… dulu jarang ada package niee ……pastu ada OD… kita ada pilihan .. nak OD dan term loann …. kalau kita nak guna balik duit yg kita dah bayarr .. kita leh ambik kat akaun OD tu …….time time emergency… ada lah gak duitt sikitt … walaupun rumah kita niee tak liquid… tapi dgn kemudahan niee.. .nampak cam liquid sikit lahh… kita leh withdrawww …… baguss sekali kan …. tapi jgn lee buat selalu .. pasal interest OD yg attach dgn term loan nie mahal sikit … semua tu ada tulis dalam packagee yg kita nak ambik …
6. peluang utk tambah rumah…. bila refinance…. ada duit utk kita beli rumah lagi …. ulangi lah step niee.. sampai kita tak larat nak beli rumah lagi … eheheh ….dah tentu return dari beli rumah jauh lebih tinggi dari interest rate yang kita kena……byk contoh aku dah kasi sebelumn niee .. tak yah aku nak repeatt …. .. nak beli rumah kee … nak invest dalam UT kee …. nak main stok kee … nak saving dalam ASB kee … nak buat busines kee … cam cam lah .. semua tu kita leh considerr…. cuma kita kena tgk balik … kepakaran kita di mana … dan tahap risk yang kita berapa ambik tu berapa tinggi …
7. Refinance lah sesama anda masih muda…. heheheh …. kerekk lah aku niee … tau lah aku leh ikat sampai 30 thn walaupun aku refinancee …. so sebelum terlewatt.. refinance lahh….. kalau dah umurr dekat 50thn… takde guna nye refinancee… time tu masa utk juall jee …. bank pun tak nak kasi loann .. dah lewat … dah senjaa ……. satu lagi … kalau umur kita 40 thn… tempoh kita ikat pun pendekk jee … so monthly kena byr lagi tinggi …. satu lagi …. mrta pun tinggi gak … pasal dia ikut umurr …. cam aku niee .. mrta baru rm2k jee …. tak sampai punn kott …….ambik lah peluang sebelum terlewatt ……… cam properties aku … aku budget 1 rumah akan buat sekali refinancingg… cukup jee masa .. refinancee …. kkata lah 1 thn ada 2 rumah aku buatt ….. aku leh dapat kata lah rm25k utk satu rumah…. so total dah rm50k …. utk sethn….company mana yg leh kasi aku bonuss rm50k sethn… heheh .. kalah gaji 1 thn aku tau …….. sebab tu lah aku aggresiff membeli rumah sekarang niee ….. benda nie kita akan nampak … atau tuai hasill nye lepas 3 thn…. 4 thn…. tapi kalau beli rumah yang below markett…. 1 thn beli pun dah leh dapat rm30k ……..ehehehehe… tu yg aku suka beli rumah auctionnn…
8. Utk clear kan record kat bank ….contoh nye .. kata lah loan niee … kita ada track record yg kurang cantikk … bila buat refinance… maksud nye kita dah buka buku lainn…. jaga lah buku baru nie dgn elok … payment sebelum due datee…. mungkin dulu kita tak aware pasal penting nye jaga payment kat bank niee …… bila buat refinancing niee …. kita nye record dah cleann …. yg loan baru niee…. jaga lah bebetull record nye .. jgn main skipp payment saja….. .. tak syokkk … kalau rumah utk investmentt … .dah tentu ada duit masukk …. so bayar lah installment kat bank … jgn biar kan rumah tu sampai kena lelong pulakk ……kes terdekatt .. makcik aku nye rumah ari tu … penyewa ada…. tapi installment leh sangkutt…. bayar bank rm250 … sewa rm400 … masih lagi ada problem payment … aku sendiri pun tak pahammm … last last rumah tu terjuall kat aku .. nasib baik aku inform dia awall .. leh tarik balik dari listing auctionn…. huhss… kalau tak … abiss lee ..burnn jee rumah tu …
salam
master pie
tq suka aku baca posting kau
terbuka minda aku pasal benda ni
hope kau akan curahkan pengalaman kau
kepada org mcm aku yg xade ilmu sgt benda ni
ok aku nak ask kau
aku ade umah kos rendah beli tahun 2002 lalu
da 6 tahun bayar xade sangkut
so bole aku refinance tak
soory la aku blur skt finance ni
pasal od kau explain pun aku amik masa nk paham
ye laa baru start
hope kau bg komen ya.
terima kasih.
bagus artikel ni.. boleh buat panduan bagi yang nak berjinak2 dalam investment hartanah..
bab MRTA tu ada formula dia tak camne kita nak estimate berapa kena (umur + total loan), maklumlah aku dah takleh ikat 30 tahun dahhh….
nak jugak bajet bila apply loan / refinance
zarull …
dah 6 thn ko bayarr ….
cam aku cakap kat atas… tgk ko nye loan aggrement … berapa interest rate.. berapa thn lock in ….
aku berani confirm dulu ko nye rate tu tinggi …
mmg sekarang nie masa yg sesuai ko buat refinancee …….. sekarang nie rumah tu di sewa kan kee …… ko kira balik .. lepas refinance … lepas tak rental tu cober installment ko …
dapat cash tu … ko beli lah rumah lagi …. rolling rollinggg … jgn tak rollingg…. ehehehe.. jgn lupa guna khidmat aku yerkkk … … siap promote lagi tu .. .
dodi …
bab nak check berapa mrta tu … diaorg ada program dia … dia masuk kan tarikh lahir ko…. amaount loan ko … akan keluar lah mrta nye amountt ..
cara kira tu aku tak tau ……. basically…. lagi tua umur kita.. lagi tinggi … lagi tinggi loan amaount kita…. lagi tinggi lah mrta…
unless lepas nie company aku ada jual insurancee …. tu lain lee .. aku leh disclosee .. atau pun kira kan utk korangg … .
ride cam mana …. okay tak …seronok lah korang yerkk ..
En Pie minta pdpt.
Rumah sy loan tinggal 30k lagi.
Mana yg lgh ok byr baki 30k cash pas tu cari home loan baru ataupun refinance aje.
Ada beza tak dr segi interest rate dgn termnya.
thank you very much atas tips yg ko berikan ni. banyak berguna nih. semoga dapat membantu rakan2 yg lain.. errr bro jom lepak minum2…
minggu nie ada TT … jgn lupa turunn…
aku pun tak sabo nak melepak dgn korang …
secara praktikal..aku paham….secara teknikal…kureng lagik….bagus pie…teruskan menulis…TT minggu nie? uhuks..mcm tak dapat join jerk…kene balik melaka…
tuah…
kalau ko tak paham gak ..
ko byr loan aggrement ko tu … nanti jumpa aku …
biar aku tgk kan ko nyee interest tu …. lepas tu ko check dgn bank …. berapa full settlement loan ko …
Z@ph
yg kes ko … kalau ada cashh.. nak settle kan teruss …
pas tu cari finance lainn….
atau pun terus jee buat refinancee…
pro and con dia … tak byk sgtt …
unless ko beli rumah auctionn… settle kan cashh.. then finance ikut market valuee … tu lain …
dlm kes ko … kalau ko refinance pun dia akan ikut market value gak ……dari segi legal feess…. sama jee … ko akan kena sekali jee … masa loan aggrement yg baru tu jee …
unless ko ada intention nak cagar kan rumah tu ….. tak nak ambik term loann … nak terus buat OD dari cagaran tu …..tu lainn…..
apa pun tgk objective hangg.. dari segi koss … masa ….sama jee .. lebih kurang jee…
huhuh.. at least kuar gak topic refinancing.. apa2 pun thanks bro atas penjelasan tu.nampak laa skit jalan tuu.. apa2 pun nak kena jumpa hang gak.. tanya lebih2 lagi..
so betulkan yer apa yang aku paham.. ni
for example aku beli umah dlm 80k kan.so kira loan buat sampai 25tahun laa contoh.so lepas 4 tahun kira cam bro cakap kita dah leh consider refinance umah tu kan.so bila kita refinance ni..? kira loan agreement 25 tahun tu.. dah hapus laa betul tak..? kira start loan agreement baru.so nanti loan tu akan di panjangkn lagi tempoh bayaran dia ker..?
kira objektifnya kita cuma play around utk rolling duit je la kan.. so kita bukan target utk nak settlekan umah abis bayar .. betul ker camtu.. hehe.. mintak opinion bro.. aku skit lost lagi.. maklum laa ada term2 yang masih aku blur cam BLR .lock period, apa semua ni
. Apa2 pun.. jasa mu dikenangkan.. aku doakan.. moga bro Pie.. bertambah rumah..lagi insyallah.. 
yepp … betul lah apa yg ko paham tu …
okay.. dari segi interest tu … kata lah loan ko ikat 25 thn…. total interest yg ko kena dalam masa 25thn tu ialah rm50k …
bila ko buat refinance … dalam thn ke 5 ….. dia akan kira interest dalam masa 5 thn jee …. plus ada lah charges lainn……. so actually ko tak byr lah full interest selama 25 thn tu …
amacam .. leh paham kee statement aku tu ..
huhuhuh alhamdulillah at last.. baru aku nampak.. tenghang bendenghang.. kenapa orang refinance balik.. paham dah bro pie.thank bebanyak.. so bila boleh aku pakai khidmat nasihat utk beli umah lelong.. utk disewa
.ada benda2 lain lagi yang perlu aku tahu..
kalo nak cagarkan rumah yg abis bya tuh terus tuk buat od instead of refinance, risiko jugak tuh, kalo nak amik balik rumah tuh kita kena setlekan semua jumlah od baru leh amik balik geran tu la kan.
apa advantage buat od against cagar rumah banding ngan odasb ni?
a’kum suma…
sifu pie,
nak tnya skit ni… kalau umah yg blom siap leh refinance tak? actually umah yg sy beli ni tergolong dlm projek lambat siap..hihihi…
emm .. kenapa nak ambik balik geran rumah tu kak ..
kalau dah cagar kan .. akak guna OD tu …. mesti nak buat somethingg….. so yg something tu … berapa returnn dia …… maybe leh beli 1 lagi rumah baruu … hehehe …
OD cagar kan rumah lebih rendah darii OD ASB….. ehheeh … BLR-1.5%…. nyummm nyuuumm…. sedapp je kan … orang lain guna OD kena BLR…. kita ada advantage… BLR minuss lagi … best nyee …
pas tu dapat lak return bukan dari ASB jee …. return dari jualan rumah … 100%… 200%… pehhhh..
best giloss …. rumah kak aaida tu … kalau nak juall sekarang …. RM65k … berebut orang nak beli …. kalau nak jual RM70k pun bolehh… berapa untung tu ….
kata lah kak aida jual RM68k …. harga beli rm55k….
secara kasar profit nye rm13k …. pas tu tolak lah itu ini … untung dalam rm10k ……. berapa bulan jee dpt dapat profit tu …. ehehehe… tapi buat apa nak juall … sewa siap leh dapat cashh lagi lepas tolak installment…. kak aida ikat 20thn jee … stilll dpt positive cash floww… tu lum dia ikat 30thn…… opssss …. tak leh yerkkk .. umur tak cukup dahh…ehheehe.. kalau saya… boleh lagi …
wah.. project tak siapp …
cam mana lah bank nak ambik….
kalau dia ambik … project terbengkalai cam mana …. hehehe … ko tunggu lah siap dulu …. iskkk … dah berapa lama dah ko beli …
expected bila siapp
pie..
apa poskod umah teratak muhibbah ek?
sori..
lari tajok
abis, kalo meninggal ke…. mana tau la kan, umur dah tua ni…. x dpt lak waris akk umah tu, bank pulak yg ambik kang…..
hehe, umur akk ni xleh ikat 30 taun lg ke…. hidup leh sampai 80 taun mana tau, kehkeh….. max brapa akk leh ikat ni???
kalo refinan, duit refinan yg dpt leh masuk asb, pastuh leh buat od… umah tu masih umah kita dan org lain yg bya sewa…. kalo od against cagar umah..umah tu bank amik…. nak jual camana? kena setlekan semua od tu dulu kan? keee…. camana?
hehe jai…. masih terkesima ke x dpt lawan akk bid umah tuh, siap mintak poskod lg ni…ahaks, sori… melawak je…..
hangat betul topik nie…bagusss…..
akak ni..saje je nk perli org…hahaha
jai nk bli umah sana
bank tanya poskod ni
kasi leh?
Pie, nih mmg good information la..aku pon baru nak refinance rumah aku kat Kota Damansara…ingat nak ambik loan from Maybank since dia ada buat offer (ZEC + EPA) Interest BLR – 1.65% whole tenure. Offer dia valid until 29th Feb 2008 nih. So untuk sesape yg still ada property dalam lock-in period..ini good choice..
Aku slalu melawat blog and baca entry2 hang..tp nih laa first time aku bagi komen…very good blog indeed..
ooo…..
baguslah jai dpt beli atas tgn ke jai…. brapa dapat harga bagus? poskod 58100
60K…
akak monthly brapa sebulan
brapa interest
bank mana?
jai … bab poskod jgn tanya aku … nombor rumah sendiri pun aku tak ingatt… nie kan pulak poskod … hehehe …
kak aida….
…. bab ikat berapa paling lama …. sampai umur akak 60 pun ada….. tgk bank … ada yg sampai umur pencenn …
bab term loan….atau cagaran …. kalau anything berlaku kat kita…. waris masih layak tuntut… bayar jee balance OD tu .. dapat lah hak milik tu …… mmg process dia leceh ……. bab tu saya tak leh nak komen panjang … pasal tak pernah buat ….
zizou …
package tu utk loan berapa … above rm100k kee …. capping dia berapa …
BLR-1.65% … okay tu … baguss .. better than cimb…
tapi kalau above rm100k … byk gak bank offer menarik … HSBC……. OCBC…. semua nak loan tinggi tinggi jee … orang kaya… lagi tambah jimatt … kita yg beli rumah below rm100k nie yg sakit sikitt .. pasal tak bykk bank offer bestt …. kesian kita kan … di anak tiri kannn …eheheh…
ok… tp bab kalo nak jual tuh kena setlekan od dulu ke? kena kuar duit pulak nak bya balik semua od tu. kalo kita refinan je, nak jual xpayah baya balik od, dpt duit jual rumah leh topup od….. camana, komen skit…..
murah dah tu jai, 60k, x pyah kuar modal byk, untung tu jai…. akk lum setle lg loan ni..adeh…
kalo ada lg umah nak jual ats tgn murah2 bwh 70k bgtau ye jai….. btapa downpayment jai bya?
EPA tuh apa ye?
kak aida…
sama gak lee …. buat loan biasa.. term loan .. every month fix… kena byr dalam rm300 … ikat 20thn…
kalau akak pakai OD… akak tak perlu pun byr rm300 tu setiap bulan … service interest jee dah cukup …. akak parkk gaji akak kat situ pun dah cukup ….
bila akak nak tebuss geran kak … maybe dalam 20thn lepas tu … akak byr lah full amountt ….. dari mana datang nye duit nak tebus tu …. dari investment akak selama 20thn tu lahh ….
amacam … leh paham kee .. rolling jee kak … manipulate sikit … jgn luruss jee … cuba pusing pusing sikit … tpi jgn sampai pening..
EPA tu …
exit penalty absorted…
maksud nye .. kalau kita refinance within lock inn…. bank tu akan cover penalty tu …
giloss lee ….. mmg berebutt tull lah orang bank sekarang ….. hehehe ……. yg untung nye customer lah.. tak perlu keluar kan duitt apa … semua bank tanggungg…. legal feess…. penalty….
tapi ingatt … package mesti applicable utk properties yg above rm100k …. kalau tak … margin keuntungan diaorg kurangg…
tadi baru jee aku masuk web maybank … capping yg loan kat atas tu … mesti rm150k ke atas… ehhehe …. aku dah agakk dahh …
hmm…. yelah kan… xyah bya 300 tuh bulan2.. x perasan pulak yg tuh…. tp akk ni prefer refinan lg dr cagar umah ni… cagr ni cam gadai la kan…. fobia skit ngan perkataan gadai tuh…. hehehe
ni maybk ni conventional ke islamic leh dpt ke rate ni? kalo ok nak la jugak refinan umah yg dok skrg ni…..
hehe … gadai pun.. sama je dgn buat pinjaman …
selagi tak abis byr.. kita takde hak punn…
sama cam gadai tu …. ownership kat bank gak ….
nie macam aku leh jadi penasihat hutang korang lahh. .aduhss haii ….poning pakcikkk …..
korang gi jumpa CFP …. silap silap kena caj 3% dari amount yg ko dapat tu … hehehehe .. .
kak aida..
apa kata kak aida jumpa saya… kita reallignn asset dgn liability akak …
amacam … advice saya free jee ….. tapi kalau akak nak kasi duit kopi .. no problemm …
apa pun.. akak bukan kena ikut apa yg saya cakap tu … akak piikir balikk … kalau ok buat… kalau tak ok .. simpan jee advice tu …
amacamm .. ada beraniiiii …
hehehe….. liabiliti ni byk sgtla……. malu akk, hehhe. nanti akk bykkan dulu aset akk dulu nanti baru g jumpa pie, heheheh…… lgpon jiwa akk ni x betul2 nak jimat2 lg…. kang nanti akk nak beli bedak pon kena kira2, kang jiwa kaco pulak kang, hahaha…..
akk bg masa 1 taun tuk diri akk nak joli2 katak lagi, pas 1 taun akk target dah boleh la kayuh laju2 skiet, skg ni tgh kayuh pelan2…. amacam…. ke dah tua sgt dah nak kayuh pelan2 lagi, takut x sampai ke destinasi lak ke……. hmmm taun depan dah 30++++++++++++++++ dah….eheheh
sori mencelah…liabiliti tu tanggungan ker…utang2, nafkah keluarga,duit makan minum yerrr…nak kepastian lerrrr
Pie,
Ha ah…mmg loan tuh utk RM150K ke atas…tp so far Maybank je yg bagi promotion untuk absorb EPA..bank2 lain dah tanya…smua tak absorb tp diorang letak dalam loan amount…
Ingat duit cash yg dapat lepas refinance nih nak buat modal beli rumah lain…maybe low cost atau medium cost…mungkin bleh masuk auction plak..nanti bleh pakai khidmat Pie utk uruskan…:)
kak aida..
lerr .. nak malu apa nyee …
saya lagi le loan bykk … sampai bank pun tak nak process loan saya.. reject….
bab cover penalty charge… once 1 bank dah start buatt … ko tgk lah bank lain akan counter gakkk . tunggu lama sikit .. akan ada nyee …
berapa jee cajj tu nak di banding dgn profit yg dia dapat tu ….
sapa yg dah ada asset tu … sebenarnye korang ada cara lebih cepat utk pergi jauh lagi ……
cuma korang tak perasan jee … tul tak …
make sure duit tu utk investment… jgn refinance rumah… beli ketee sstreamm pulakk … beli crv kee … hehhe … tu dah salahh ….
generate lah return sebyk yg boleh… lepas tu ko nak upgrade keete apa pun boleh.. nak pakai bmw pun tak de halll ….pasal return dari investment tu dah byr kan loann kete korang …. eeheh .. amacamm .. bestt kee tak bestt …..
scarifyy sikitt …kata pepatah… bersusah susah dulu .. bersenang senang kemudian …….
jgn belasah pakai kete mewah duulu … lepas tu duit saving takdee ….. expenses byk pegi ke kete ….. last last.. satu asseett pun kita tak berjaya beli ….
ehehehe..
aku nie dah macam cikgu motivasi lak pulak .. hahahaha …
apa pun terpulang kat kitaa…. nak but kee .. tak nak buat kee ……
sapa yg bertindakk … sapa yg buat .. akan dpt hasil nye akan datang…
tapi sapa yg tau … tapi tak buatt … pada aku rugiii bykkk ….
hehe bagus2.. cikgu ni pahala dia mmg la tak nampak sekarang.. dua2 investment ade.. moga2 makin murah rezeki ko ..
heheh … tu lah.. pahala yg kita cari …
semua apa yg aku tulis kat sini .. dapat manfaat utk semua orang ……
askum bro..
bestlh dapat info cam ni..saya bru 1st time tgk ur site n baru baca pendapat2 dan komen dari abang2 dan kakak2…
saya dah nampak benda2 ni sebelum ni..wat side income dari rumah refinance yg mana renter byr tuk installment kita bulan2,beli kereta mewah dari dividen2 return from our investment bulan…dan sekarang saya baru hbs study n nk apply ape yang saya nampak sebelum ini dan info daripada pengalaman2 org..tp apa yang lagi menarik kalau kita beli shop lot.cntoh rumah kedai harga RM400k ada 3 tgkat..lot bawah kita boleh sewa kat tokey restoren,2nd floor kita boleh sewa pada mereka yg memerlukan opis/ buat cber cafe n 3rd flor kite boleh sewa pada mereka yg nk nk sewa bilik..duit instalment bank sebulan mybe around rm3500-rm4000.duit untung sewa dah boleh dpat dlm lingkungan rm5000.still ade duit lebih dah boleh masuk dlm investment unit trust tuk byr monthly..cukup thn dah boleh get profit dalam investment tu..dapat untung profit unit trust save dalm tabung haji..untung2 2 thun sekali boleh pergi hj atau umrah..ok x?
any comment please..we share to achieve financial freedom
emm .. ko baru abis studyy … lum keja lagi lahh kan ..
kalau baru kejaa … aku berani confirm ko tak kan leh pinjamm utk beli shop lott …. downpayment 15% … kalau ko beli shop lot rm400k … .downpayment ko rm60k …. then .. monthly mesti cecah RM2k pluss ….
so basically…. starting gaji ko berapa ……. walaupun ko takde comittment lainn….mmg tak leh supportt …
aku yg ada rumah pun.. mmg nak beli shop lott.. tapi takde budget…. committment tak lepas……. returnn dia lagi tinggi … tapi modal pun tinggi lahh…
Salam..
Knpa la aku mensia-siakan peluang yang ada??..
kena belajor lagi ni..
relax deli … relaxx .. masih belum terlewat…
pie.. org kata, tak baik menyesal, tapi itu la psl, anyway.. bro bagi lu punya contact #, mana la tau kau ada kat melaka leh ajak gi sembang2.
bro,
ambo ada satu permasalahan ..satu batang kayu diraut sampai licin,yg manakah yang hujungnya yg manakah pangkalnya? .heheh
Ada sebiji rumah atas nama org tua,dah abis bayar tapi tak dapat refinance sebab orang tua takde kerja tetap dan takde pencen. Pendapatan bulanan beliau drp anak2 masuk wang je.
Kalau rumah tu ditukar nama atas nama company yg mana company tu dimiliki oleh parents beserta anak2 beliau yg lain,mcm mana nak refinance rumah tu dan duit yg masuk company tu macam mana nak dipenuhkan dalam ASB atas penama-penama company tu..
Lagi satu company tu utk family in-best-men purpose je, atas perniagaan apa kita register ye..
perghh intro johan tu lagi payah pada soklan SPM…
salam
tq pie
now aku paham skt2 even pening gak ni
so mcm mana aku nak survey loan bank
yg bagus yg bole berikan interest yg rendah
nt if bt refinance kena bt agreement baru kan
so sape kena cover cost laywer n segala mcm
soryy aku xphm sgt ni
tq
johan …
nie refer ke pada ko kee …
ehehe.. bapak ko nye yerkkk rumah tu ..
sekarang nie … boleh jee ko buat loan … third party charge….
maksud nyee …ko cagar kan rumah tu … loan tu atas nama ko …. atas persetujuann bapak ko gak …. bapak ko kena sign …every month ko byr lah …. jgn tak bayar lak ….
disadvantage dia … kalau apa apa jadi kat bapak ko …… leceh sikit process dia …. nak kena ambik urusan dgn pihak lain bila ko nak transfer hak milikk …
satu cara lainn….. ko buat jee snp….. buat cam bapak ko juall rumah tu kat ko …. so ko leh lee buat loann …. atas rumah tu ….
zarull …
emm … ko baca balik aku nye posting tu …
kan aku ada cite pasal ZEC…. zero entry cost… maksud nye bank cover loan aggrement … …caj dari lawyer tu bank coverr….
cuba paham kan apa yg aku tulis tu … setiap satu ada berlainan maksudd…
Salam bro Pie…
Tahniah la sbb banyak berjasa kpd rakyat jelata mcm kami (tak nak jadi calon ke? Election dah dekat nih..heheee). Aku adalah pembaca setia posting ko kat BJ & website nih…
Semalam wife aku ada terjumpa lobang nak beli apartment lelong kat Presint 9 Putrajaya. Harga nak jual 85k (market value dah RM100k lebih kata agen tu)… Dulu (3-4 tahun lepas) harga asal dalam RM45k je.. Unit tu kat ground floor..
Berbaloi ke kalau wife aku beli sbb sewa kat situ bleh dapat dalam RM500 ke RM600 sebulan. Ikut kiraan kasar kalau loan RM85k, bulan2 bayar kat bank dalam RM500 lebih gak kan.. Kalau gomen loan (bleh buat ke utk umah lelong) lagi rendah bayar bulan2 sbb interset rendah? Agen tu mintak downpayment 5% kalau setuju (agen nih pun aku musykil gak, kot2 ambik kesempatan ke..)
Bleh bagi nasihat tak bro? (brape charge kalau ko tlg uruskan?)
Sori posting atas lari dr tajuk ko, bro Pie…
Nih pasal refinance plak,
Aku ada apartment kat Mutiara Damansara (area Ikea, Mutiara Damansarasa tuh). Beli dulu tahun 2001 dalam RM84k (termasuk pakej renov. 10k) . Tp aku start bayar dgn bank lepas dapat kunci dalam tahun 2004.
So, nak kira anggap aku dah beli umah tu dah bape tahun ek? baru 3 tahun la kan? Sbb takut Locking Period tak lepas lg nak buat refinance (market value dah RM110-115k). Ok tak kalau proceed dgn refinance? Cadang nak amik dgn ING sbb dia bleh bagi daily rest punya interest.
Sewa skang pun RM450 je, siap kena tambah 100 lebih lagi untuk cover bayar bank… Dah la penyewa buat hal 4 bulan tak bayar nih! (ada servis ko utk halau penyewa tak? heheee)
syah..
ok .. bab putrajaya… apartment tu dekat dgn hospital putrajaya kan .. mmg sewa situ tak jadi masalahh…..
tapi aku nak komen sikit bab market value yg agent tu quate kat ko …. pada aku .. rm100k… terlalu tinggi…. utk rumah low costt…. nie bukan area kg baru .. atau bangsar… yg low dia pun dah leh cecah 90K pluss …… ari tu aku ada perasan..rumah area situ auction reserve price rm70k … aku rasa orang berani beli pun dalam rm80k ke bawahh……
ko jgn ikut sgt cakap agentt… mmg agent akan quate tinggi supaya ko rasa berbaloi beli .. pasal market price dia rm100k …. tapi sebenarnye… diaorg tu nak close sale sajaa … nak dpt kan commisionn… 2% commision… lagi tingi dia leh juall .. lagi byk commission dia dapatt …. heheheh …. amacamm .. leh nampak tak strategy diaorg niee ……… biasa lah tu .. orang nak juall .. mmg akan cakap benda yg kita suka dgrr… tapi nanti ko gak kena tanggung hutangg……tapi kalau ko dapat offer dalam 75k kee … mmg boleh beli … pada aku kalau rm70k tu pun aku tak berani beli …ehehe… untung sikitt …….. tu pasal aku tak masuk … tapi ko jgn ikut aku … aku tamak sikit … nak untung bykk jee … .ehehehe..
apartment ko kat damansara tu … payah sikit ko nak refinance… nanti ko kena top up lagi bykk bulan bulan … sewa rm450…. kalau ko loan rm115k … dah jadi berapa installment ko tu …..better ko biar dulu .. tinggi lagi 2 thn kee … mana tau sewa akan naik area situ … thenn ko leh consider utk refinancee…….
bab top upp installment lagi bykk tu yg aku tak gemarr…. refinance utkk dapat kan cashh …. at least break even antara sewa dan rental ko … tu okayy ….
tapi kalau lagi bykk ko nak kena top up …. hold jee dulu …. biar kan jee ……. cari cara lain utk dapat kan cashh.. .
area putrajaya ni ada satu oficer bank rhb ni ada bgtau low cost tu mmg harga asal 45k je… bulan 1 ari tu ada satu lelong situ RP 70k, org bid sampai 110k…… gila babas…….hehe…
kalau last price rm110k … gilos lee …… dah tahapp tepu lampau tu … tak leh pegi lagi harga dia … low costt … 650sqt ……. tak leh pegi tinggi lagi …
sewa rm600 …. kalau dah rm80k kira okayy …
beli rumah rm50k pun leh sewa rm500…… eheheh…
tul tak kak aida…. baik beli dua rumah….
heheh bestnye kalu dpt umah 50k tapi sewa $500.. ade lagi ka umah cam tu dalam stok pie? kalu ada sound la eh..
tul tu…. beli 2 rumah dgn harga yg sama tp sewa dpt 2 kali ganda…. nak refinan pon boleh lg….. kalo dah seratus….. silap2 nak finan pon dpt 80% je…..kena tambah duit extra pulak kang……
Tengkiu atas nasihat pie… semoga rezeki ko murah sentiasa… Pasal apartment P9 tu nanti aku bgtau pandangan ko kat wife aku. Kalau dia nak jugak tak kisah la, mintak dia tanya utk loan gomen camna proses utk umah lelong…
Pasal umah kat damansara tu aku nak ikut nasihat bro pie la… Nasihat pakar ni patut diambil kira dalam membuat keputusan.. Pasal penyewa tak nak bayar tu lain citer la.. Hujung bulan ni aku dah warning dia suruh keluar kalau tak dapat bayar jugak..
Kak aida nih yg upah pie bersih umah ari tu ke? heheeee..
ayoo yoo ..
akak aida nye harga tu speciall ..
ko jgn ikut harga dia …
iskk iskkk ..
abis aku nie macamm … makin kurus lee aku ..kalau semua orang minta discount…
kesian kat aku weeiii …
rumah tu ko nak buat goment loann … berapa bini aku layak pinjammm …. kalau goment loan aku advice ko belasah maximum jee .. pasal interestdia rendah giloss … rugi kalau ko pakai sikit ..
typo ..
berapa bini ko…. layak pinjam
kalo nak amik umah lelong ni rasa susah skit ngan loan gomen ni pasal kdg2 lambat nak setle………… ada masa 90 ari je dr tarikh menang bid tu…..x sempat setle karang, burn je 10% down payment tu….
gomen biasalah… nak2 kalo ada cuti umum, kalo cuti ari rabu je….sambung pulak extra cuti sampai minggu depan….. berpeluh ketiak la nak tunggu tu… opicer kursus la…. opicer outstation la…. opicer ikut menteri la….. nak2 pilihanraya ni lg byk outstation..hehehhe
lgpon rugi kalo nak amik loan gomen ni amik yg byk terus, untung…….paling kurang leh amik kalo kerani cabuk pon 150k max kalo x silap…….
Aku dok plan lepas penyewa aku dah dihalau keluar hujung bulan ni (kalau dia tak bayar jugak) nak cari bro pie je utk cuci umah aku tu.. Tak de la aku nak mintak diskaun sbb ko dah bagi nasihat free kat aku! heheee
Kelayakan wife utk pinjam dalam rm192k, tp tak logik plak kalau mintak dengan pinjaman perumahan maksimum sampai 192k kalau nak beli umah lelong rm85k… Tak boleh kan??
Kak aida, agen yg wife saya jumpa tu mintak 5% je? Seolah2 mcm tak payah pegi bidding je…. Ni yg kena tanya pie nih….
ehehehe…… macam terkena gak kat akk sebenarnye…. asik minta diskaun je…… heeehe…
projek baru tu pie bg quotation dia…. senang nak bajet……brapa loan nak amik…. brapa taun nak ikat…..
kira2 cara org kebyakan pakai kalkulater je… kira2 cara org ekontan lain pulak……
eh ni rege rumah ade chances turun ke naik ke lepas ngundi ni… minyak nak naik ade ler dengar2 huhuhu.. kak aida laju nye sebijik lagi.. letih ni nak kejar ni.. satu pon tak beli lagi ni ehehehe
syahh…
bab ko nak beli rumah lelong guna goment loan .. aku tak suggestt… goment process lambarr … jgn lee .. baik ko ambik loan bank … lagi pun sikit jee tu gengg …
…
loan bini ko RM192k .. byk tu …. skg ko duk rumah sendiri ker……. maybe loan bini ko tu … reserve kan utk beli rumah ko nak duk sendiri ……kalau ko dah ada rumah nak duduk …. ko beli rumah utk investment dgn amount yg tinggi … ko ambik jee kondo …. sewa leh tinggi …..
syahh…
agent minta bank draff kee 5% tu …
ko tanya dia … berapa service caj dia … kata lah ko berjaya beli rumah tu ….
jgn sekali kali ko kasi agent cashh ….
nanti jadi cam kess sorang pembaca blog niee…. rm2k burnnn …. konon nye rm2k tu nak kaw timmm supaya dpt harga murahh… lastt last rumah tak dptt … rm2k tu burnnn …
ingat tu …. apa apa hal leh calling aku jee ……. ko reply kat sini berapa service caj agent tu yerkkk …. takde benda yg freee …. tanya detail detaill …
kak aida…
emm … quatation saya… alrightt … on the way ….
heheheh … no problemm … settle jee tu …. bagus gak akak ambik kat situ .. pasal rumah saya takde lagi area situ …… lepas akak dpt … saya akan urus kan ……. roger and outtttt …………
sapa nak jadi assistant aku …. aku leh kasi knowledge dalam bidang niee ………free free je aku ajar … tapi kena ikutt aku buat semuaa lah… heheheh …….
bagus………
setakat ni akk mmg selalu dpt offer yg x dapat ditolak dr pie….
kalo akk lelaki mmg akk akan merayu untuk jd aprentis pie….. kalau kena basuh rumah 10 buah sehari tanpa bayaran sampai kurus pon masih lagi sangat berbaloi..ilmu yg dapat…. ..PRICELESS… tp pie ni hati baik, x kejam macam tu, jgn takut pula….
teringat kisah manusia hebat ternama telah menceritakan…. ketika beliau belajr utk jd pakar bius di obersea, beliau hanya ditugaskan untuk menyembur ubt bius dlm tekak sahaja dan tidak diajar benda lain selama 3 tahun!!! sehingga akhirnya semua org request dia utk bius tekak…. skrg beliau dah jd ketua jbtn yg disegani…
hehe, terover pulak….sori tuan rumah…
pie.. cube ko tulis task2 yang kene buat kalu nak jadi aprentis.. dgn time yg biasa ko buat mende2 ni.. ko dah la keje sempat lagi tu nak kejar sana sini..
abe…
kerja keja aku nie mmg weekend jee …. sabtu ahad nye kejaa … mmg takde time waktu kejaa …
sapa yg jadi apperintis aku .. leh lee kasi resumee …
hehehe … so far apperintis aku niee ada …… makin berkembangg assett dia … hahahahah ……walaupun memula tak confident… tapi skarang nie sudah tak saboo nak beli rumah lagi ….
akak aida…
okay lee tu .. cite pasal doctorr. …lain dari lain tu .. asyik cite rumah jee kan .. bosann gak nanti …ehehehe…
cam mana pun aku akan train pelapis aku gak … tiba satu tahapp aku takde masa utk semua benda benda ni …. masa tu aku leh harap kat pelapis aku ……. sebab tu lah donal trumph buat programm appreintiss… pasal levell dia … tak de masa nak handle benda benda remehh …. walaupun post yg diaa offer tu ceo ….ehhehe ….
cantek gak tu pie.. nanti aku try spare kan time, kene lepak2 jugak ngan ko ni suatu hari nanti.. kalau time bujang takde anak dulu2 mmg sedap nii.. skarang ni nak korek idong pon tak sempat ahahaha.. tapi wa kije sendili, wa tade resume buleh kaa.. sijil srp ade la.. ehehehe
pie..kalo lah aku bujang lg….skang gak aku gi jmp ko offer jd kuli…tp apekan daya…komitmen berkeluarga mengatasi segala-galanya…..pelapis part time leh tak?…hehehe…serius nieee….
mmg salah satu syarat aku …
1. nak budak bujangg …
2.sihat tubuh badann …
3. boleh kerjaa berat sikit ..takde lah berat sgtt…
4. warass…
5. akil baligh…
7. pass SPM.
8. boleh mendengar arahan dengan baik …
hehehe
pie…semua syarat tu aku pass…tp yg 1st tu jerrr….tak layak gak kerrrr…..boleh la boss…..part time jerrr….
paging for syah…
ko dah tanya tak agent tu ambik berapa …
aku leh bid kan rumah tu utk ko …. pada service caj yg minimumm….
eheheheh…. ambik dgn aku jee lahh ……..eheehehe…. caj leh kaw timm … yg penting ko tanya dulu dia cajj berapaaa
aiseh.. aku lom akil baligh ahahaha.. nak SPM plak tu.. nampak gaya kene bayor jugak service fee pie ehehehe.. takleh nak jadi aprentis..
mcm2 alasan ader……. keluarga la, mumayyiz lagi la….. sebenarnya malu-malu kucheng nak basuh rumah… kena yg rumah yg kotor mcm k.aida dpt tu seminggu demam, eheh
heheh .. .bestt ooo bagus rumah …
korang tau tak … aku siapp beli compressor air…. tembakk jee pakai compressor tu … bersihh siolll .. hehehe .. .berapa ratus duit aku terbangg beli benda tu ……..
ari tu tak sempat nak test rumah kak aida….pasal masa aku beli tu … budak tu kata brang semua dah ada.. tapi bila aku sampai rumahh… rupanya gunn dia lak takde.. cam siolll ……. lepas bali kdari melaka baru aku gi balik …
bro pie..
aku ada dpt info pasal rumah lelong ni lecehlh..ade komen x?dgr citer rumah baru lagi senang process..
boleh bg step x untuk dapatkan rumah lelong..
brapa capital yang kite kene provide sebelum bid…
nak info2 pasal boleh nmpak biz tuk properties plak.
thankss
lorr …
aapa yg aku cite kat sini kan kee aku sentuh pasal rumah auction sekali …….
mmg lecehh sikit … tapi berbaloi …
nak murahh.. kena lah buat keja lebih sikitt …
normal lah tu gengg …
mana ada benda senang nak dpt duitt .. semua nye kena usahaaaa…
rugi je ko beli water jet tu pie…aku ade…ko nak pinjam takder hal punyerr…duk terperap tak pernah gunerrr…..huhuhuhu
emm .. takpee … tu kira asset company aku .. no hall …
tak rugi punn… pasal memang pakai ..
Bro Pie,
Pasal nak beli rumah lelong guna gomen loan .. ko tak suggest kan sbb gomen process lambat. Tapikan rasanya skang nih dalam masa 2 minggu loan gomen utk umah dah bleh settle (kalaui loan biasa la, tak tau la proses utk umah lelong lain plak)
Skang mmg dok rumah sendiri, pakai kelayakan gomen loan aku. Kalau loan wife aku tu nak beli kondo, agak2 ada suggestion tak area mana kondo yg strategik yg bleh dapat dgn harga dlm 150k? Menarik gak idea ko tuh…
Servis caj agen tu aku baru mintak wife aku tanya dia jap td.. Tgh tunggu agen tu reply la nih… Tarikh lelong 1hb Mac nih… Kalau menang bidding tu kena bayar 10% plak kan dari harga yg kita menang tu?
Bro Pie,
Agen tu kata, mula2 kena standby bank draf 5% daripada harga 85k tuh (refundable kalau kalah bidding). Nih dah betul la kan? Bank draf tuh utk bayar bank yg lelong umah tu kan?
Lepas tuh bayar RM1k je kat dia kalau dah menang bidding (charge upah sbb dia tolong bid la kot….atau kena bid sendiri?). Means kalau dah menang bidding, masuk RM1k je la kat poket dia.
Tapikan, dia kata urusan lepas menang tuh semua gomen akan bayarkan kalau amik gomen loan termasuk 10% deposit tuh… Maknanya aku cuma keluar 5% (RM4250) untuk bank draf je la…(pakai OD bleh la kan, Pie?)
Kalau harga umah tu aku menang RM90k maknanya 5% aku dah bayar dgn bank draf & bakinya pinjaman perumahan akan settlekan dgn bank… (camna plak cara kalau aku nak dapatkan maksimum loan daripada gomen? Harga umah dah menang 90k tp nak dapat loan lebih daripada 100k, ada cara ke? )
Ok ke Pie agen tuh punya offer??
hehehe …
RM1k yerrkk ….. aku leh offer ko harga lagi murah dari tu ..jauh lebih murahhhh…… hehehe …
satu lagi .. masa auction tu… dia ada suruh ko datang kee tak …
aku tau kat mana dia auction tu ……. kalau ko nak guna service aku pun bolehh .. takde masalahh ….
bab loan goment niee… aku tak advice ko ambik kalau ko nak beli rumah lelongg…nanti proceessing lambat… cuba ko tanya bebetulll … ada yg cakap goment loan .. tak leh beli rumah lelong…. tu aku tak tau sejauh mana kebenaran nye ….. goment niee … kalau kess ko lain sikit jee …. cam cam lah hall dia …. kalau boleh dia nak ikut bulat bulat kat process flow dia ……. kalau ko tak caya…. ko cuba lah beli rumah lelong guna goment loann … nie bukan aku nak takut kan ko … tapi berhati hati … betterr ko ambik loan bankkk ….
Murah tu brapa agak2, Pie? hehehee… mcm menarik je. Pasal gomen loan tu nanti aku mintak wife reconfirm dengan bhg pinjaman perumahan..
Katakan la waktu auction tu kita nak try bidding untuk 2 rumah, maknanya kena buat 2 bank draf la kot??
Syah, Cuba bukak web bhgn perbendaharaan.
Tp pgalaman aku berurusan pasal loan gomen ni mmang lambat, baik guna loan bank….Lgpun loan ni ko simpan la utk bli umah idaman ko nanti sbb isteri ko boleh guna loan ni semaksima mukin tp mgikut rate gaji dia. Cuba buka web tu
Satu soalan lg Pie… Kalau apartment yg aku beli tu ada tunggakan maintenance fees/api/air… Sapa yg kena bayar tu, bank cover tak?
lain umah lain contrak dia….. ada yg bank baya, ada yg bank x tanggung…..
kalo yg bk tanggung pon kita kena dahulukan duit dulu baru claim balik kat bank……. akk punya rumah tu bil tertunggah cecah dekat 6k, tp nasib baik bank dah bya separuh beberapa bulan sblmnya……. kalo kena berpuloh ribu lemon gigil gakla nak setle…..
akk ada nak masuk satu kondo, RP 108k, 40k lg rendah dr market value, tp bil tertunggak 9k, hehe
……terus rasa x jadi……. takut bank x cover..naya…… tp leh tanya dulu kan? camana nak tanya? ada ke bgtau dlm proclamation of sale tu ye?
bagus kak aida..kongsi idea
jadi PA pie lak..antara penasih sahabat..
haha
Assalammualaikum.
Pie congrats for your new company. Respekla kat Pie lebih2 lagi dalam part knowledge sharing ni. Murah rezeki cik Pie. Saya berminat nak mendapatkan khidmat cik Pie. Leh la hantarkan info cik Pie kat saya. Terima kasih
sorry lah aku lambat reply..
pasal dari pagi tadi aku keluar .. surbey rumah dobitt …
huhhss. .
syahh… ..
berapa discount ko nak… ko cakap jee .. aku leh kasi … cheapp saleess.. .butt good servicee… ehehehe…. bab maintenance sapa cobver tu … ada dlm POC ….. cam kak aida cakap tu .. .kat situ ada tuliss …. kalau rumah yg lelong tu dari RHB… mmg coverr… aku pernah keluar kan duitt byr maintenance rm16k ….. tapi refund lahh.. .ehehe
apa apa leh calling aku … huhss penatt niee… baru jee jumpaa penyewa kat sri penara tu …
bro,
rumah sy beli 5thn lps rm88k(teres 2ting.), dan bercadang utk refinance. baki terkini dlm rm40k…….so boleh advise benda2 perlu tahu? umur 40thn.
apa yg ada dlm fikiran…….cari bank yg offer rate the best, ada suggestion?
plan utk migrate ke kl utk start biz and cuba property investment.
emm … sekarang nie …bykk bank dah package menarikk …. gi survey kat cimb… hsbc… citibank … ocbc……….ada modal utk settle kan balance tu kee …
kalau utk business … cagar kan je rumah tu utk OD …….
ooo, maknanya takyah refinance, just buat OD cagar rumah. nanti akan jd 2 payment mtnly, 1 installment biasa…..dan 1 OD ikut guna.
katalah slps OD, kena jugak refinance sbb majikan lama sudah x benarkan pakej pinjaman, boleh ke refinance rumah yg dicagarkan utk OD? rasa2 logiknya x boleh….
bukan cam tu .. maksud aku .. ko kena full settlement dulu … baru lah leh cagar kan …
ok2 faham…..
so option OD/cagar x leh apply dlm kes ni, kena ushar2 bank offer best rate utk refinance….
plan….value skrng dlm rm125k, tolak baki rm40k, dpt dlm rm85k secara kasar.
tolak tepi tengah atas bawah, dlm tgn rm70k……boleh sy start property investment tanpa masalah?
saya ade buat home loan + MRTA gan ocbc bank, pastu skrg tgh nak refinance gan gomen loan. Saya dapat refund MRTA semula tak, ( dah byr dalam 5 tahun – sbb lock in gan OCBC).Proses nak refund mcmana yek?
Salam,
Saya baru jumpa website ni. Interesting jugak. Saya dan wife kejo gomen dan dah ambik join loan. Saya RM12Ok dan wife 40k. Baki loan saya 240k dan isteri 260k. Cadang nak ambik second loan tapi kena settle first loan dulu. Rugi rasanya tak ambik second loan. Umurpun dekat 40. camne ye?
emm .. boleh jee tu ….. umurr 40 thn… masih muda.. life begin at 40 .. hhehehe..
pasall mrta..
mmg boleh refundd… cuba tgkk balikk balik policy insurance tu … apa termm dia kalau kita surender awall …. mestii boleh refundd…. tapii biasa lahh .. dia org nie mmg songell . … mmg lambatt
Bro Pie,
Camne nak settlekan first loan selain guna personal loan. Refinance kat bank pakai satu nama? boleh ke?
refinance. Kalau ada epf leh keluarkan dulu.. Nak finance kepada satu nama kat bank luar. Boleh je tu.
Salam ,
Thanks for a very informative blog . selalu masuk, p jdik silent reader jer .
Plan nk refinance apartment tp still in lock in period lg .next yr bru lps kot .
Nak tanya , klu kita beli rumah guna Islamic Loan , klu kita nak buat refinance sama jugak ker ngan loan biasa ker ? ker rugi klu refinance sbb dlm loan dh state purchase value n sale value dia ?
einaa..
utkk islamic loann ….dia ada rebate kalau kita buatt early full setlement…
saya pernah buat utkk islamic loann …pegii kee conventionall … bykk rebate dia kasii … takde lah dia follow sale valuee yg dlmm aggrementtu …. cuba tgkk balikk letter offerr duluu ….mestii ada mention pasall rebate
pie, sy tgh wat refi. bank lama ckp outstandg kn settle lg 98k(baki prinsipal). rebate yg bank akan bg tu dari mana lak ye? dari keuntungan bank sehingga ke hari sy refi ke? konpius le.. hrp dpt clear sikit sblm sy sembang dgn bank lama tu.. thanks in adv..
walan .. loan awak berapa …
berapa harga bank juall balik kat awakk .. semua tu ada dlm loann aggrement….
sila tgkk balikk ..
loan 103,122.00 bank jual blk 228,066.97..
psl rebate tu, dia note ikut suka bank nak bg berapa..
tu yg x tau nak kira tu berapa rebate dia nak bagi..
dlm statement setiap 6 bln dia ada tulis baki prinsipal(98k).
kalau ikut conventional kn byr 98k tu je kan, yg ni islamic fixed rate..
mahal gilos..
hehehe .. tu sudah tolakk rebate lee tu … kalau tidakk awak kenaa byr RM228k lorr ….
iskk iskk .. berapa rendah lagii awakk mauu … hehehe
hehe.. alhamdulillah..
kalau dpt lg rendah lg bagus, sbnarnya takut lg tinggi..
mana tau bank caj selling price – rebate = >98K huhu..
dah la kena penalty ni.. huhu..
pas ni kena cek brp amount leh housing loan,
mau cargass rmh lelong.. mau ikut sifu g auction la..
tor cherr sifu..
wowow .. bykk cAsh dpt kee walann ..wowow .. power lah.. EpF sudah keluar kan ker…ehehehe
x banyak sgt, leh la sikit2.. cuma commitment tggi sikit, x tau brp loan leh dpt nanti..
epf acc 2 dah kuar sblm ni, x byk yg tggl .. hehe..
tggu ckp 3 thn hjg thn ni leh kuar semua lak.. (sy keje gomen).
Berbaloi ke refinance rumah yang loan dia loan kerajaan ? Rate dia lagi rendah ke ?
rumah akak dah abis bayar. ingat nak re morgage. lama tak prosesnya? bole pie syorkan, kat bank mana?
loan kerajaan dah 4% reducing balance…. tak de risikoo kalau blr naik kee ….
better maintaint jee loan gomentt …. tapii kalau loan tu tinggall sikitt …. nak pakaiii duitt .. boleh jee nak refinancee kat bankk luarr …
tapii kalauu loann tu baruu lagii ambik .. .tak berbaloii …..
kita tak tauu sampaii bilaa blr niee leh rendah pada tahapp sekarangg ….mana tauu lepas niee blr naikk …. tak kan nak pegii loann kat goment balik … .hehehe ..
refinance …. tgkk loann kita berapa bykk … ada setgh bankk rate nye lain lain tu loan amount yg berlainan .. …ada bank kasii rate rendah gilaa kalauu loann rm200k ke atass…. ada bank yg baguss utkk loann amount rm100k ke bawahh ….
apa pun buat study .. setiapp tu ada advantage tersendiri
salam..aku nak tanya skit,kalu kita nak refinance,tempoh loan tu,kita amek paling lama sekali ker? cthnya 20thn atau max yg boleh..
pasal gomen loan ni,lebih baik korang tak yah amek laa,sbb aku dah amek loan tu,pemotongan nya ada dalam pay slip,so agak sukar skit kalu kita nak buat loan utk umah2 yg lain,sbb byk pemotongan..tenancy aggre pun aku ada tunjuk kat bank,tapi macam hampess jer..
pendapat aku lebih baik payslip kita clear,senang skit nak apply loan.lagipun kita nak beli dan jual,,nak kumpul harta.. tq
dah sentak takleh wat loan bank..baru wat loan gomen…loan gomen tak tgk commitment….
kalau loan dgn bank pun bank dpt detect gak melalui ccriss..
tempoh loan tu seeloknya bg sepanjang yg bolehla, bg installment serendah yg mgkn.. leh beli rmh lg..:D
aku keje gomen…kerani..gj rm1.2k kasar..
ibu pulak suruh refinance umah yg skang tggl ni…
aku bujang lg… anak last.. dari 5 bradik…
akak2 n abg2 da ada umah sendri, so umah tu mak aku nak bg kat aku.. akak n abg stuju…
mak soh refinance tp aku tkut tak lepas… gaji kcik plak… hutg kete, komputer, + renovate umah hari tu… all total hutg aku dlm 65k…
dia nak cash rm70k coz nk buat umah kt kmpg…
so, umah skang ni dua nama… nama ibu n arwah ayah…
bleh ke tukar ke nama aku? if boleh bape kos tukar nama? baper lama proses?
if dah tukar nama aku bley ke aku nak refinance? (aku tatau bab ni.sory k if soklan bodo..)
rumah ni tmau jual coz aku syg sgt2 umah ni… 18 thn dok sini…
ada cara lain leh dpt cash tak?
mslhnya skang geran tk dpt2 lg.. dah baper tahun dah tp dah habis byr…(mak aku ckp mcm ni)
if dpt cash tu lak, aku mampu byr bulan2 max rm600 je.
plz help me… dah sehari semalam aku pk ni…tak tido… tamau la mlm ni tk tdo lg…
lupa detail.. skang umo 25 tahun…
ptgn gji bulan2 rm600…
ada jalan tak?
if boleh nak cash lebih coz aku nk trus langsaikan hutang sume…
pastu nak kawin…
bro.. ngeri gak aku dgr.. utang 65k.. nk bg idea pon fening..
pasai geran tuh.. aku rsa xleh nak refi slagi xdpt geran tuh.. ini pndpt peribadi jer.. xpnh ada pnglaman.. kita tgk otai2 komen.. hoho…
em .. tgk pada gaji kasar ko RM1.2k … potongann bulanan ko ada RM600 .. balance ada RM600 …… tu lumm tolakk duit makann duitt lain lain lagi ………susah gakk kalau ko nak tambahh committment loann lainn….
bro.. skrg potong gaji dah 600.. so.. gaji bersih rm600..
bro cakap max leh ansuran $600.. kalo nk bayo pinjaman utk refi rumah lg $600?? semue jadik rm12oo.. gaji 1.2k.. utang bayo bank 1.2k.. abis.. cane nk makan?? ke aku salah faham..kalo salah..i,m sorii..
bro.. senang cite.. gi kt bank.. tanye bape lagi kelayakan loan leh lepas.. ..
gune lOAn bank abis2 dll.. jgn gune loan gomen lg..lepas da abis belasah loan bank.. baru masuk loan gomen..
pasal loan gomen ni.. tungguu otai2 gomen laa komen..hehe
heheh.. konpius jgk aku.. mgkn 1.2k tu basic je kot, campur dgn elaun2 jdk 1.8k kot.. tuu yg leh wat installment lg 600..(1/3 dr income)
komitmen hutang agak tinggi gak tuh.. betui ke ayat ni?
“if dpt cash tu lak, aku mampu byr bulan2 max rm600 je.”
sbb utang sedia ada bro dah 600, kalau nak tambah 600 lagi .. dah jadi 1200… apa yg tinggal nnt? confirm mana2 bank pun takleh nak bagi pinjaman kalau camni…
bak kata peruzz, apa kata bro gi bank…ckp nak jumpa officer bhgn housing loan..slow tak ngan dorg…tanye mcm kes saya ni, saya dibenarkan utk buat loan lagi ke.. brape agak2 bank bleh approve….
pehtuh saya advise gi check jugak dkt bhgn pinjaman perumahan, perbendaharaan (since bro sayangkan umah tuh)… sbb apa yg aku nampak..umah skang ni umah parents, kire nak amik alih rumah tuh jadi nama bro.. atau nama lain kire beli rumah dr mak bro je kan… tanye la prosedur dia camne… layak ke tak ke..boleh ke tak boleh ke..
sambungan–
then kalau boleh loan dgn bank dan gomen, then compare la dua2 tuh ..tgk mana2 yg terbaik… dr segi ansuran, interest rate, loan tenure, etc… sbb kena consider semua tuh.. gaji bro makin mengecil lepas amik loan rumah… mana nak buat duit minyak, mana nak buat sara hidup (makan/pakai), blanje awek tgk wayang ujung minggu, mana nak bayar bil tepon, barang dapur etc…. byk perkara nak kena timbangkan tuh…
my 2 cents view, sekiranya bro layak utk membuat loan kelak….mungkin boleh pertimbangkan utk amik loan gomen kalau rumah sedia ada tu nak buat duduk sendiri sampai pencen…x perlu nak simpan loan gomen tuh unless ade perancangan nak beli rumah lain…
lagi satu penjawat awam terikat dgn peraturan-peraturan pegawai awam (kelakuan dan tatatertib) – boleh rujuk perintah am Bab D, peraturan 13 – keterhutangan kewangan yang serius…..sbb ramai kakitangan awam tak amik port sgt pasal benda2 remeh camni.. sbb masa sign aku janji…kebanyakkan main sign je….. just make sure later bro jgn termasuk dalam kategori tersebut di masa hadapan…. panjang ceritanya nanti….
buatlah keputusan yang terbaik. saya sekadar memberi pandangan berdasarkan sedikit pengetahuan yang ada untuk dikongsi bersama…
emm…. any comment dari yg lainn .. marii kasii idea kepada sahabat kita ini
ni ada saya attachkan link dr forum BJ.. moga2 dpt membantu pertanyaan2 bro di atas..berkenaan tukar hak milik n refinance.
http://www.bicarajutawan.com/forum/f36/tukar-nama-rumah-9292.html
p/s: sebenarnya byk info diluar sana tuh, semuanya bergantung pada kita samada nak usaha mencari atau tidak je….
mcm ni….
ptgn gji aku dah rm600
if da tukar nama umah ke nama aku, bley ke aku ref?
if ref bley dpt cash utk aku byr utg2 aku ni.. so aku berhutang dgn loan umah je la…
so utg aku nnti kirenye aku byr duit rumah je…
phm tk?
ke aku slh explain ni?hu3…
salam sifu pie…
nk tumpang tanya…klo sy ade rumah da abis bayar..
tp sy nk buat refinance atas rumah tu boleh x?
sbb kbykn sy tgk kt sini..yg refinance rumah nih biasa rumah x abis byr lagi…
umah beli dl:rm50k market value now: rm90k
mtk advise sket..TQ