Sapa nak beli rumahh… RM65k … sewa RM500…
Ada sesapa tgh mencari rumah utk investmentt …
aku ada satu lubang .. orang nak juall … harga RM65k …. net…. sewa sekarang RM500… rumah dah siapp renovate … ada tiless …. tapi aku tak tgkk lagi rumah tu …… rumah nie sama blok dgn rumah yg aku ada …
dari lrt boleh jalan kaki .. tak berapa jauhh…. dalam 10 minit jalan kaki … kira okay lee tu kan ….
sesapa nak leh calling aku .. or tanya katsini … nie bukan rumah aku … so tak yah nak nego kee dgn aku …..tapii aku akan kasi detaill pada orang yg willing nak kasi commission yang tinggi … heheeh … kira adill lah tu kan … aku takde mark up apa punn .. .tu harga owner yg nak juallll …
nak kira dapat positive cash flow ke tak .. …… mesti lee ada. … kalau harga RM65k…. loan RM60k…… sebulan dalam RM350….. sewa RM500 … .tolak maintenance RM50….. ada balance RM100….. tak ok kee …. hhehehehe … nie rumah market pricee RM80k ….. sapa cepat dia dapatt ….
ermm..mcm menarik “lauk” nie…setakat nie kat pinggan aku, ada nasi jerk.
nape pie tak mau tambah “lauk ” nie…??
commision yg tertinggi? ermmm…
perut saya dah kenyang .. saya dah tak leh makan lagi … kalau makan lagi … buncitt lak perutt….
baik kasi kat orangg yg memerlukan …….. lebihh elok ….
cukup lahh aku dapat comission … dptt kan income utk company aku …….
ermm..betul gak…ko dah kenyang..hehehe
aku macam berminat, tapi ada benda kene setel dulu..pas kawen ler aku contact2 ko….mana tau lauk pasnie lagi besh
tak kisahh … no hall … sapa berminatt … baik cepatt … nanti ada yang menyesall tak susahh …
ini teratak punya rumah ke pie.. ke kat mana?..
kalau aku suruh ko nego sikit lagi dengan owner & bagi komisen pasal ko tolong nego pawer camne?..
pie tingkat berapa?
wah… cam minat… baper sqt ft pie.. area mana ??
kalau ok, kansel jer auction aku tu.. huhuhuhu
bleh concentrate yang ni… ko tolong la nego kasi rendah lai umah ni…
sqt… besauu tu …… tak silap aku 850sqt… nanti aku checkk aku nye contractt …
hellop gengg ….. nie rumah dah below markett …. market price RM80k ke atas ……rumah dah siapp reno……. siapp titles … cabinet. …. blok nie ada lif… end lott …
bab nego … korang jgn lah mengharap …harga dia letak rm68k … last price rm65k ………. take it or leave it…. korang nak murah mana … dah mmg murah dah tu …..dah dptt positive cash floww …. apa lagi mau .. lagi below markett … ayoo yooo ..
tak mau takpee …. aku jee lah ambik .. hehehehe …
calling for kak aida….
kak aida…
berapa commission nak kasi …. bagus rumah niee …. very recommended … tenantt readyy …. renovate lagi …
eheheheh…… long termm .. dah dekat dgn lrt …..
org tua2 kate brenti mkn sebelum kenyang… klo dah lapo br mkn blk..huhu… 10 mnt dr lrt? penara ke? tgkt brape?
agak mushkil aku nape 65k jerk padahal mv 80k…ermmmm… tp klo betul mmg untung nie..hehe
bagi aku detail lauk ni… meh aku check condition dia… cukup bahan ramuannye ke x
hehehe ….tak percaya… boleh checkk dulu market price dia kat bank .. takde hall … verbally .. aku dah minta valuer aku checkk … paling kurang pun rm75k …. nie rumah sudah reno….leh up lagi …
…..
ada oranhg sudah calling aku .. hehehe …
secara kasar nye aku dah cite … nak detail nye .. kasi tau dulu .. berapa korangg nak kasi commision kat aku …. aku takde mark up price nie dari ownerr……so paham paham lah yerrkkk … kasi profit sikitt kat company aku …. win win situation … korang dpt untung beli rumahh.. aku pun dapat comission sikit…
berapa ramai yg dah baca iklann niee ..
lambat tul lah korang buat decisionn..
aku kasi jalan pun tak nampak lagi .. …
so kess close lah …. biar aku jee yg beli …..
aku nak testtt sama ada korang nampak peluangg kee tak ..
nampak nye ada yg terlalu nak play savee ……. ada yg nak lagi murahh ……. so korang lum leh beza kan lagi yg mana peluangg yang jarang jarang datangg …
satu lagi …
terus kan lah pencarian korang….. nak rumah yg murah lagi kan ….
sukaa nye hatii aku …. hehehehehehehe ……
1.5%? ok ? kene lawan comission plak ke… ingat lelong je kene lawan bid…. huhu
emmm……..
cuba apply balik apa yang aku cite dalam blog niee ..
beli dari direct owner … ada advantage kalau kita dapat below markett … mark up dari SNP…
harga beli = 65k ..
market price = 80k ..
mark up dari snp = harga beli tulis = rm75k…
loan = 90% dari RM75k = 67.5k ….
dapat cash = RM2.5K
monthly installment = rm370 per month..
ikat 30 thn…. interest BLR -1.7% under CIMB….
sewa = rm500…
maintenance = 50 ..
installment kat bank = 370 ..
positive cash flow = rm80…
berapa kos korangg …. maybe rm2k utk deposit kat ownerr … lepas tu leh markup ……
modall rm2k … dapat rumahh …. dpt cash balikk … then dapat penyewa………. lepas 2 orr 3 thn refinancee … dapat lagi cashh …
tu tak cukup baguss kaaa…. korang nak cam mana lagi ….ehehehehe …
cuba apply kan apa yg aku tulis dalam blog niee …….. kess closee … tak perlu nak deall dgn aku …….biar aku jee yg tambah rumahh .lagi .. heheeh .. cukup masa aku refinancee ……
eh… dah tutup kes ke….
org baru rehat ni…. pie, komision sama mcm nak ofer putra atituh, ok ke…… hehehhe…..
Location kat mane ni????
available lagi ke tak?
kess closee …
tunggu lah kalau ada offer yg murah lagi … hehehe ..
entah tak tau lah bilaa …..
peluang cantik tp rezeki belum tiba, takpe pie……secara dasar dah faham sikit how to apply dlm property investment……so sy dlm proses refinance rumah yg berbaki rm40k……value rm125k. bila cash in hand…….akan migrate to kl n start pelan2
hah…nampak gaya pepatah biar lambat asal selamat tak bleh apply dalam kes nie.
kene laju dan selamat….takper..belajau new things from sifoo
ps:sifoo..betul2 case closed ker?
baru dapat bukak internet hari nie…
tapi dah terlepas peluang…
mmmmmmmmmmmmmm
emmm .. kekadang kita kena buat decision cepatt ……. analysis resources yg ada …sebelum buat keputusann ….. apa riskk dia …
dalam kes niee … apa riskk dia…
riskk dia loww … pasal apa …
rumah dah ada tenantt ….
dapat harga below market pricee ..
advantage lain… leh mark up snp …
rumah dah renovate… ada lif… end lot .. ……
maintenancee feess.. boleh minta owner clear kan sebelum hand over kat kita… semua bll outstanding dia kena settle kan lahh …….
apa pun decision making tu pentingg….. tgkk back up … dan resource masing masing …. tapi aku tgkk korang nye financiall pun tak kurang hebat nyee … mostly gaji rm2k ke atass… tak kan lah bayar installment rm370 kat bank tak lehh…..worst kess kalau rumah tu penyewa keluarr … kena spare kan 2 bulan nye installment sebagai back up ……. …
aku rasa rm370 sebulan tu setakat duitt jolii shopping korang jee kan … apa lah sgtt ……
apa pun ambik benda nie sebagai pengajarann …
learnn something dari sini……. maybe ada yg tak perasan… bila aku dah kasi calculation dia … baru tersedarr ….. berapa sgt lah modall nye utk nak dapat kan rumahh yg baguss …. hehehe .. amacam .. betul tak …
apa pun … aku takde niat nak ambik comission semata mata …. kalau rumah tu mmg below market .. aku cakap below markett …. no point aku cakap bagus baguss .. pada hall rumah tu tak berapa baguss …… takat nak makan comission yg tak seberapa .. tapi nama aku tak baikk .. nak buat apa ……benda nie lebih pada networking antarra pembaca blog aku …. disamping aku ada dpt sidikitt imbuhann atau upah yg tak seberapa ……eheehehe…
kalau nak cite bab comission saja … dah berapa rumah yg aku gi surveyy tapi aku advice jgn beli ……. kalau pikir commision saja .. baik aku suruh orang tu beli jee kan …. peduli apa aku kalau dia tak dptt tenantt lepas tu …… heheheh .. tul tak …
so..buka lagi ker tak?
correct2………details telah diberi secara ikhlas tp hanya wise investors yg opportunist patut grab peluang depan mata…klu bro pie nak fikir utk diri sendiri……awal2 dia sambar……..good lesson dlm persiapan utk bergelar property investor……..
tue la…..
terlepas peluang..
pie.. boleh tak ko punya posting nie terus masuk dalam phone ke?
supaya tak ketinggalan… kelak…
camne nk tau ko nyer service ni pie yek… aku try search dlm blog ko ni tak jumpa plak..
baik hg booking terus pd pie, brp kos hg nak, brp modal ada…..location mcmana…….so klu ada, pie akan terus contact utk final deal, hehe
i got question for psl cash flow,
if u got tenant, mcm mana u manage semua payment tenant u. Tracking yg mana dah byr. Yang mana lambat byr. Siapa yg dah byr. Dan add with yg lambat byr pastu bank kenekan kita interest pula.
alah.. bila tak masuk, ada offer plak.. hmm.. takpela.. lagipun aku tengah mengumpul modal.. kalu ada lagi, jangan segan2 offer ek.. hehe
betul tu,
tenat saya tu bulan-bulan nak kene ingatkan byr,
kdg2 sampai 7hb tak byr lagi,
tu baru sebijik aje rumah,
agaknye pie tenant dia byr ke tak pun dia tak perasan,
sebab dah banyak sangat rumah,
kalau tanya dia ade berapa bijik rumah,
rasa-rasanye dia boleh jawab tak kalau tak tengok buku….he…he…
hai, sorry menyampuk,
saya org baru,
tapi seronok sangat dpt join u all,
saya mmg minat pasal hartanah nie,
semoga kat sini saya dpt lagi byk info psl jual beli hartanah ni,
saya pun teringin nak kayo mcm Pie….
beli rumah mcm beli ikan kat pasar aje…he…he..
emm .. managee payment tenantt … senang jee .. kan kita ada online bankingg …ari ari leh checkk akaun .. duit sewa dah masuk kee lumm ..
try to avoidd samee amount of rentalll ….. eheheh .. cam aku … rentall aku ada yg pelikk pelikk … rm450…. rm460 .. rm480…. rm550 … rm850 … rm380 …….dan lain lainn amountt….
dari situ kita leh tau sapa yg dah byrr .. sapa yg belumm …… takde lah kita confiuss kalau amount tu sama ……lagi satu … due date tu lain lainn …. sepanjangg masa aku akan dptt rentall .. awal bulann .. akhir bulan … tgh bulann sikitt ….
heheheh .. due date lain lainn .. tak samaaa…
satu lagi ..
ingat kan aku buka satu topik khas utk master listing tenantt …yerrkkk …
satu lagi tips yg baguss. …tolong ingat kan aku …
ryza…
mana boleh tak perasann orang tak byr rentall … terlajakk sikit tu ada lah .. kekadang aku lak yg tak perasann ada tu yg terlepas 2 or 3 ari ….. apa pun benda tu leh di trackingg dgn senangg … masuk kan sajaa dalam excell filee .. bila lupa kita buka jee balikk …
kalau dah bykk sgtt ….. upah sajaa sorang secretary utk follow upp … apa lah sgtt …. dapat sewa beriban ribann .. tak kan nak upahh bini utk buat kejaa rekod mengrekod niee …. or kejaa filling niee .. documentation …
cam aku …. bini aku bykk membaantu dalam urusan remeh niee … aku tak suka buat filingg …… dia rajin susun documentt .. setiapp rumah ada file dia sendiri …. segala document yg berkaitan di file dalam file yg specificc… satu lagi .. bab kunci rumahh… kena lah tagging dgn bebetull .. supaya tak tersilappp …..
semua tu senang jee … tak makan masa pun kalau kita properly maintaintt … yg susah nye bila kita nak startt … pasall mentallity kita akan cakapp lecehh nyeee.. susahhh nyee….. eheheheh….
pie, dah tutup kee?? rumah lain ada??
minta maaf pakkk ..
offer sudahh di tutupp ..
case closed…
nanti saya cari kan lagi murah …… eheheh…
RM16k nak tak … kat rawanggg… eheheheheheehe …
pie sebut pasal kunci rumah baru teringat bg 1 kunci umah kat akk, lupa lak nak mintak kat pie, hehe, ngan tenent agremen skali yek
ehehe.. kat rawang 10k pon leh dpt kot…. buat nyamuk duduk leh la, x pasal2 kena saman ngan KKM kang
sedapp nye laukk niee ….
emm .. deall harga rm65k …. market price rm80k .. rm15k dlm tangan … tak yah sesusah cari penyewaa…. dah mmg ada….
modal cuma rm2k .. utk deposit kat ownerr…..
dpt rumah … dapat cashh balik ….
horeeeyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy….
loann leh pakai nama adik ipar aku ……lepas 1 thn juall kat company aku ..pasal masa tu company aku dah leh submit loann…….dapat cashh lagi ….kasi dia profit sikitt …… kira okay lah tu …….modal baru rm2k jee ….
hehehe .. kasi korang panasss sikitt bila baca… eehehehe… suka nye akuuu ….
ok kak .. rogerr…
saya kasi aggrement dgn kunci sekali …
akak tak kisah pun kak rumah tu … tak yah simpan kuncii … akak bukan pernah tgkk pun rumah tu cam mana … hehehehe …
hehehe… perli lak….
tulah, smalam g area tuh, teringat nak tgk umah tuh, dah naik lif dah tingkat 15, pstuh lupa lak umah yg mana, hehehe…turun balik…terus balik bangi…
x aci sebenarnya…. buka offer, alih2 deal dah off…..sediri ofer sendiri amik lak……. nak telan air liur pon x sempat tetiba dah batal……..
gheheheh ….. apa nak buatt … orang tak de yg sudi nak beli .. takpe lahh ..semua nak lagi murahh.. nak buat cam mana …
rumah akak tu dah cantik lahh .. siapp catt lagi .. dah macamm condoo … design dia … lampu malapp … pehhh… baguss tenant tu …….
pie…available lagi ker tak rumah nih…
baru bukak lah blog ko nih..
nopee …
case closed…
kalau ada area batu caves, selayang.. pm lar aku yek.. bajet cam ko lar pie.. 60k++
Pie, selalunye kau tengok listing auction ni kat website mana?
kat website cimb ada …
ng chan mau ada… public bank pun ada ..
auctiontips pun ada …….
nanti lah aku list kann …..
Aku minat kat area Melaka,
especially dekat ngan bandar,
Kampung aku kat situ,
aku dah ade sebijik kat area situ, New Property.
tapi sewa tak dpt cover pun monthly,
pasal aku buat loan 10 tahun aje, so monthly tinggi,
pastu masa nak sewa aku tak tau market kat situ berapa, aku letak aje le, rupanya aku letak murah, pasal tu le kot mamat tu terus confirm,
aggrement 2 tahun pulak tu.
Area Melaka kalau nak bid Ok ke tak?
Pie, kau org Melaka ke?
aku melaka gak ..
kat bukit katill ..
ko beli rumah kat mana ..
kalau area student ok … kat mmu tu …. ayer kerohh … bukit beruangg … mmg ok .. bandar hilir kee … dalam town lahh …
ari tu ada auction .. kat tanjung klingg …. sorang mamat tu siapp merayu rayuu jgn bidd … hahahah … aku ingat kan tak ramai orgg nak beli rumah melaka … sekali tu 5 orangg masuk bidd. … dari rm32k …. pegi rm70k ….. condoo 2 bilik kat tanjung klingg .. aku rasa nie dekat dgn penapis minyakk petronas tu kot…. sewa rm700 tak lari .. silap silapp rm800 ke atass … gilos babas untungg … condoo tu ……ko duk melaka kee keja kat kl …..
Aku beli rumah kat area Lorong pandan dekat ngan Klebang,
aku advertise dah 6 bulan, sehari pastu dah dpt tenant tapi sampai sekarang ramai lagi call tanya, ramai student UITM, siap lecturer tolong call kan utk student dia, dekat sangat , tak sampai 10 minit ke UITM Melaka. Rumah landed, 22X60, 3R2B, aku sewa RM250 aje, mana tak berebut org.
aku duduk kat Gombak keje kat KL,
tapi selalu gak turun Melaka,
Auction Condo tu ke,
aah, aku ade perasan , best tu kalau dpt,
ade satu lagi apartment Riviera, tapi RP aje dah RM78k.
aiyo… rugi gila laks….
br ari nie bukak page nie…
patut la smlm rasa mcm memangil2 buka web dak pie nie…
kalu ada lg offer la kt kitorg nie…
pie… kalu ko blk melaka bgtau la…
leh kita ngeteh lg.. huhu
Utk sesapa lah nak area johor ni can refer to me la, kalu belum masuk auction, u can deal direct to owner.
But off course selagi stock masih ada.
yana,
macamana kita nak deal dgn owner,
kita bukan tau pun rumah dia nak kene auction,
kalau dah ade dlm listing auction tapi takde date lagi, takkan kita nak gi ketuk pintu rumah dia tanya, ‘ awak deal dgn saya nak?’ conpius lah, explain sikit.
ryza… tq for the listing filee …
emmm .. busy tul aku ari nie .. nie baru ada masa nak tgkk blog…….tapi aku gi jumpa officer yh incharge tu … hahahah .. aku soall tak leh nak jawapp … ayoo ayooo .. alah yg dia buatt …. … dia jawapp entah apa apa aku reply balikk …..benda niee aku dah buat dulu .. kat department lama aku .. tak yah nak kelentong lee………mesti mamat tu nyumpahh aku ….
bab nak deall rumah sebelum kena auction .. boleh jee …. propose lah kat owner tu .. kalau owner tu nak … deal lahh ..tapi hati hatii …. ada process dia yg kita kena paham …. jgn sampai kita dah byrr … dia tak nak jual kat kita…. hehehe ..
Ok la, i got contact. Actually i boleh dpt list dr my friend rumah yg dah ditolak customer sbb x mampu nak sambung byr. Developer ada, cuma mahal gak sbb umah baru siap dah nampak pula.
I think insyallah urusan dia terjamin lah sbb i mmg deal ngan dia.
Apa-apahal pun kita mmg kene betul2 paham bg pihak kita.
Sy pun masih belajar.
yana .. u beli kee rumah tu …
rumah tak siapp lagi … pas tu nak juall .. cam tu ker…
emm .. berapa beza harga originall price dgn harga yg dia nak juall …..kalau rumah baru lagi … owner tu tak de untung pun …. tolakk dgnn fees dia….dgn interest charge dia … unless markett price tu siap siapp jee naikk mendadakk dari harga originall yang dia dapat tu …
Tak arh…ni first umah x akan jual. Izin allah.
Ini sy ikut procedure auction…
Rumah baru, biasa owner tolak kat developer. Tahap yg mcm mana tu x pasti. Tapi developer auction ikut market arga normally. Tak best la yg nie.
pie, area kedah takdek ke lubang2 rumah below rm100k??
kot2 le hang ada network area sini kasi tau le kat aku di sini..ehehe..
pasai apa pulak takdak………….tp permintaan tu xlah sehebat kl
emm .. kedahh.. aku tak tau cam mana demand kat sana tu .. sewa kat sana … tapi aku rasa sewa kat sana tu tak tinggi … mmg kena top up kott kalau nak buat investmenet …….. tapi tak tau lah kalau tgh tgh townn cam mana …. ko mmg duk kedah kee .. sure ko lagi tau …
kalau area kl .. selangorr tu leh ler aku tau sikit sikitt …
kedah ni rumah dah overload………..byk kosong, developer berlumba2 buat sbb purchasing power masih ada ditambah lg negeri jiran (penang) kos beli mahal………tp bila rumah asyik duk naik, serta bbrp add-ons diberi(mcm2 pendekatan marketing strategy wujud) so…tinggallah senario rumah byk but tenant pulak byk jugak pilihan……nak sewa mahai2 atau terima seadanya atau biarkan kosong utk anak/bini…..hehe
kalau kat penang ok …
demandd tinggi …
nak simpann pun bagus…. limitedd … maklum lee kat pulauu ..