Share masalah anda di sini …
Tujuan aku buat topik nie adalah untukk kita share masalah masalah …. tak kira lah apa jenis masalah … maybe korang takde tempat nak luahh kan … boleh lah share kat sini …. ada yang kita boleh dapat pengajaran dari nyee … atau ada yang antara kita boleh membantu dari segi pendapatt … tenaga.. atau apa saja lahh ….
jangan memalu utk share problemm kat sini ….. discussion nie openn …. maybee ramai antara kita yang tak kenal antara satu sama lainn. .. so tak de lah malu nak citee … tul tak ……… lagi pun masing masing dari fieldd yang berlainan …. pendapat kita akan lebihh bernass kalau di pandangg dari semua sudutt ……
 so sapa nak mulaa kan …. just replyy jee kat bawah tu yerrkkk …. …. semoga blogg aku lebihh menarikk utkk di lawati .. .takde lah topikk investment sajaa ….
Salam bro pie & pembaca blog sekalian,
Aku ada masalah nak buat pilihan skang nih (bukan pilih pasangan tau sbb aku dah kawen). Sbb blog ko ni bnyk citer pasal umah aku nak tanya pasal umah gak! heheee..
Nak beli Flat atau nak beli apartment (lelong la ni..). Ari tu aku ada tanya bro pie pasal flat kat putrajaya tu, tp tak jd beli sbb rege sampai 85k++
Flat dgn apt kali nih nih dua2nya berdekatan (dekat ngan umah aku). Reserve prize flat (luas dalam 600++ sqf) tu dalam 36k++ (mkt value tak sure), apt tu plak (luas 750++sqf) reserve prize dalam 45k++ (mkt value 70k++).
Masalahnya:
1. Kalau aku nak masuk bidding utk apt. tu tarikh dia dah lepas (auction tu akhir tahun 2007, tp belum terjual). Camna cara nak dapatkan tarikh auction baru utk auction yg dah terlepas ek?
2. Kalau aku nak masuk bidding flat tu plak mcm ok gak (auction 8 April depan), tp kena tambah duit sket la (kalau menang) sbb belum ada grill. Takut bila dah tambah gril + tiles etc rege dah jd mcm rege apt tu plak..
What do you think??
1. ko kena selalu tgkk listing kat mana mana auctionn .. track balik rumah tu … dulu kat auctioner mana …. kita tak tau bila bank minta atau auctioner akan lelong rumah tu … best thingg.. kita selalu lah tgkk listing yg ada …
2 tambah grill tak mahall mana …. rumah tu perlukan grill tingkatt kee sekali … atau pintu depan saja … pintu depann dalam rm350 jee …… kenapa ko nak tambahh tiless pulakkk … kalau takde tiless orang tak sewa kee …. heheheh ……. kalau ada tiless berapa bykk sewa leh naikk ……
Kalau ada tiles sedap sket mata memandang! heheee.. Tp betul gak ckp ko, banyak mana la bleh mark up lepas letak tiles…
Flat tu kat tingkat 1, kalau pasang grill mungkin kena letak kat tingkap sekali sbb org boleh panjat..
Mcm biasa.. kalau aku berminat dgn mana-mana unit aku nak guna servis bro pie… Murah, Telus dan Mesra! heheee..
… bab letakk tiless .. aku leh estime… utk rumah low costt .. ko akan kena dalam RM3k ….satu rumah …..biasa nye toillet dapurr mmg dah ada tiless …. ko just tambah ruang tamu .. pas tu bilikk … kalau udget ciputt .. buat ruang tamu saja lee …
kalau nak duduk … mmg baguss buat tiless .. kalau nak sewa…. tak yah lee .. ko letakk tikar getahh baru .. .dah cantik dahh .. jimat koss .. baru rm250…. hehehe .. satu rumah leh dapatt …
tingkat satu .. .mmg kena letakk tingkapp nye grill …… satu rumah ….tak silap aku dalam RM1200 ……apa pun ko leh surveyy .. bykk kedai grill yg buatt …. buat standard jee ……..
dgr2 citer , owner umah sewa aku mcm nak letgo umah yg currently aku sewa. sewa skang rm600 sebulan. if rm60k die jual, ok tak? rm70k?
kondo rakyat
hehehe … tak kan lah dia nak juall RM70kk ….
kalau RM70k … ko grabb …. tak nak ko kasi aku …
ko tanya dulu .. berapa dia nak jualll .. lepas tu pm aku …. hehehe … kalau tak reti nak deall … calling aku utk dealll …
kalau piee.. tak cukup tangan…. tangan kawan2 masih banyak kosong…
hehhehe
hehehe .. bijakk bijakk .. aku takde lah leh beli … dah packk .. kasi kekawan beli .. aku deal kan jee .. .dptt duitt kopi kee … jadi lahh … ehehehe..
Salam PiE!
hehe..aku salu dok perati jer blog ko nih..tup tup ari ni aku tengok ko bukak topic tuk cerita masalah pulak..ni tgh ade masalah la aku nak mintak pandangan ko nih..
Aku beli rumah DS kat Sek 23 Shah Alam, rege dlm 285K, tenure 20 tahun dgn RHB Islamic Bank…
Developer PKNS, tapi 2nded to other developer (biasala ni)..
Skang ni..aku nak tanya masalah geran rumah..developer (lawyer) call aku ari ni soh aku baya near 6k tuk pindah milik dari pkns keatas nama aku..so, aku terpanjat sebenanya..pasal kena baya 6k tuh..aku tak tahu menahu pasal bayaran geran ni..so, nak buat pindah milik ni..kiranya rumah yg aku beli tu bukan lagi nama developer, tapi nama aku (mcm geran kereta ade tulis nama aku – walaupun nama aku, hak milik dituntut oleh bank lah)..
so, soklan aku adakah aku memang kena baya jugak 6k tu? soklan bodoh nih..ehehe .. aku telepon bank (lawyer) dan bertanya masalah geran nih..dia (lawyer) pun ckp aku kena baya..baru bleh buat tukar nama aku..
yg aku pelik, apsal lak aku yg kene baya dan aku yg kena hendle? bukan nih sume keje2 antara dev(lawyer) dan bank(lawyer) ke?
ko beli rumah banyak2 ade kes cam gini ke? haaa ..
pie…ko punye srvice tu skali ngn consult buat loan bank x?hehe
Salam Tn pie dan semua,
Aku nak beli rumah untuk buat investment cam brother pie kita nie; tapi masalahnya kalau nak beli rumah kena balik Msia nak sign S&P, apply loan, sign loan dsb. Kalau balik 2-3 kali untuk satu rumah banyak modal juga tu.
Ada tak bank yang boleh terima loan pakai pos, sign loan di sini (mungkin saksi kedutaan malaysia) dan pos balik ke bank ? Begitujuga dengan sign S&P (boleh wakil melalaui surat Power of Artoney ke?
Kalau service bro pie ada, memang nak pakai service pie saja, sebab Pie ni dia telus, jujur, analytical thinking …
pie..ko punye srvice tu skali ngn consult utk loan bank x?hehe
salam
aku ada soalan gak pie
adik aku nk jual flat kos rendah kat aku
hutang bank ada rm 33 k lagi
so if aku nak amik berbaloi tak?
lokasi di kajang perdana
strategik gak
ade toll ke putrajaya,bangi,kl
apa pendapat kau?
bank mana yg bagus if nak buat loan
ade penyewa umah ni gak
regrards.
pie,
ko ada checklist tak menda2 yang patut buat/selidik/ nak beli rumah lelong nih?
aku attend talk pasai rumah lelong hujung minggu sudah, auctioner tu cakap cuma ada masa seminggu untuk buat semua tu sebelum membidding lelongan selepas property tu ishtihar lelong dalam paper…. tak kalu nasib laa kalu dapat rumah yg tak tau hujung pangkal ceritanya kalu beli tak wat sevey… yang aku dapat tangkap menda yg nak kena servey ni mcm title rumah tu, status (ada orang ke tak dak), hutang semamsa property tu dan macam2 lagi…. taku aku mendangarnya. mana nak settle dalam masa seminggu…. golis btul…. kalu ada ckecklist senang skit nak wat referance menda apa yg nak kena buat lepas itu dna lepa ini…. tak laa terkebil-kebil bagi orang baru yg nak masuk urusan lelong nih…..
wassalam…
pie…
time ko beli rumah ko check tak ttg restriction rumah2 tu..
cam title dia, dah ader gran ker ?, ada private caveat ka? ( tul tak speling nih ),
bleh tak ko jelaskan makno benda2 nih..
satu lai consent tu apo ?
and camno nak settle kalau ader restriction2 nih..
ciaw
zarull ..
adik kko nak juall berapa ribu kat ko … justt settle kan hutang dia kee … kalau rm33k … mmg berbaloi .. hehehe … sewa berapa … rm350 kee …
kalau adik ko nak juall rm50k pun ok …. berbaloi utk ko beli .. .kalau dia nak jualll rm33k … lagi lee bolehh …. heheh …. dptt rumah jgn lupaa belanja aku … ehehehe
bagus cadangan piee tue..
nanti kengkawan kasi duit kopi lah…
oppss..
gaji tue bukan duit kopi…
restriction ko leh refer pada majlis perbandaran …
boleh checkk caveat kat pejabat tanah dan title searchh … .
tokwan ..
apa yg kita kena checkk sebelum beli rumah auctionn aku dah cite kat topikk sebelum niee … .tgk balik apa yg aku ulasss sebelumm kita beli rumah auctionn…
gi tgkk rumahh … check maintenance fesss …. ambik POS … search kat pejabat tanahh …. aku dah terangg kan sebelum niee … short listing rumah .. survey market pricee .. sewa beraapa ….. beli rumah bukan macam beli baju …….. mmg lah baca dari sini nampak senangg … tanya dulu orangg pernah beli rumah auction …. tapi takde lah susah mana pun .. nak seribu daya.. tak nak seribu dalihh .. hhehhehehe…..
jgn ambik bulat bulat apa orang cakap …… kita selidikk dulu … susah kee tidakk utk beli rumah lelong niee … tapi kalau tak cubaa … mmg lah tak tau …
TQ bro pie
aku akan ckp dgn adik aku bape dia nk jual
aku benda2 ni slow sikit
belanja makan xade masalah
bila kau free anytime ok
regards
tarmizi …
mmg betul pun ko kena bayarr utkk transfer title geran tu … hehehe … RM6k .. mmg lah .. pasal rumah ko tu landedd …. market price pun dah RM250k…. mmg logikkkk ……. kalau ko tak percayaa … ko leh refer pada lawyer lainn ……. sapa yg dah beli rumah lamaa … mesti ada pengalaman ….
harunn…
bab beli rumah kalau ko kat oversea .. aku kena tanya officer bankk …. dan lawyer… bykk document ko kena signn …. lepas tu diaorg tak lehh virtualll … unleesss diaorg pernah jumpa ko sekali … okay lee tu ….
apa apa hall nanti aku rogerr member aku kat bankk .. dgn lawyerr.. leh tak diaorg terima kes kes cam nie …
tapi kalau ko rasa ko ada duit lebihh ….. ko leh pass jee kat aku ….. aku akan manage duit ko ….ko balik malaysia jee .. … ko dah ada rumahh ….. hhehehehe ,… tu kalau ko percaya kat aku ler…….. jgn risauu … any timee ko lehh pilih rumahh yg aku ada … kalau ko yakin nak aku manage ……
ko jadi funder aku ahhh … gaji ko pun besar giloss ….. apa lah sgtt kalau letakk RM30k tu ……ehehehe…
fuh.. mslh2nyer pun berkaitan investment gak akhirnyer.. ehehe…
Atok’ pun ada masalah jugak lahh..
gini..
atok ada sorang kawan niii… baru beli moto.. moto power lak tu…. tp bila ajak ride saje.. dia kata bini rindu laa.. anak rindu lahh.. lagu mana nak buat tuu.. lagu tiga kupang kaaa??
muahahha….
woi.. bila GPS nk sampai woi…
pie..
kalu aku fund ko 30k, aper return kat aku in future.. elaborate la skit…
nak inbest ni nak tau gak prospeknyer….
wassalam
hehehe .. ko mmg saja lahh… takpee .. slow sloww ..tak lari nyee motor aku tu …
tempoh pantangg lagi niee .. .lum lagi first serviss….
bulan depan ko aku dptt GPS …. kalau kena harga ….. hehehe .. maklum lee .. budget ciputt .. nak barang baikk …. kesian astroo .. kena cari kan …
alamakk ..
aku cumaa offer kat kawan yg aku dah lama kenall lah gengg …
harun nie kawann aku dari univesityy….tido sebantalll …. makan minum sama ….. sekodengg sesama .. hahahaha … sampai kan kejaa pun dulu sama gakk .. cumaa dia bernasib baikkk …. dapat offfer gaji kaww kawww besauuu kat arab tu …. poweer siolllll … respectt akuu ….. tak sangkaa… gaji dah macamm GM kat sini ……. 5 kali ganda gaji aku tu weeiiii …..
huhuhu…
nasib la pie offer kat kawan dia jer.. bueknyer dia btul2 nak, mana aku nak gagau duik banyak camtu…
ciaw
hehehe …. ada yg nak kasi aku fundd ..
buat masa nie aku lum pikir kan lagi ……. tgkk lah kalau aku ada projekk baikk .. aku confidentt boleh dapat returnn yg tinggii … kena pakai modall tinggi …. masa tu aku kena lah pikir kan cara utkk nak dpt kan modall ……
long termm maybe boleh kott … aku jadi fund managerr …… investor cuma monitor saja …….. tapi nie bukan skimm cepat kayaa ….
Pie, nak cari share holder ke?
boleh le topup kau punya paid up.
Sekarang kau settlekan Tiara kau tu dulu,
aku nak booking dah ni,
tak sabo nak gi Tiara lagi nih.
ok pie, nnt pape hal aku dapat khidmat ko
ryzaa…. bulan depann insya allahh …..
ehehe.. tak saboo rupanye diaorg niee nak duk rumah aku … best bestt … promossi baik nyee nanti …. specialll pricee utkkk penunjung blog niee …
long termm plann … kalau ada resort di tiara beachh .. ada dalam 3 unitt …. ada rumah katt bandar hilirr … 2 unitt … aku akan buatt member shippp ….register jadi memberr …. pas tu dapat discount atas semuaa service yg company aku offer .. …ehehehe….
amacvammm … okay tak …. menarik tak ….
tak mahall pun membershippp … by right aku leh buat tertutup blog niee … sapa yg jadi member jee leh masukk … tapi biar lahh openn .. ramai yg dapat ilmu .. dapat info nyee ….
Bagus pie, menarik tuu, member blog yang nak sewa apartment ko, bole dapat diskaun.. hehehe
Nanti bila ko balik kl,, inform lee,, mana-mana yang boleh kami tolong, pasti kami akan tolong ko punya,,
Ko sifu kami daaa…
heheh …. nanti tgk dulu …TT maybe ari sabtu niee ke … tapi lewat sikit lee ..pasal aku ari jumaat tu baru balik dari melaka …. apa aap nanti aku update kat sini ..
Pie….oleh kerana banyak soalan berkenan dengan hartanah nie..why not kau bukak jer satu forum…aku rasa lagi teratur dan mudah untuk dibuat rujukan semula.
sekadar pendapat.
emm … forum … susah lak aku nak maintaint nanti.. … tunggu lah lama lagi .. blog nie pun aku tak mahir sgtt ….ehehehe..
blog pun korang leh post feedbackk gak …
blog pun ok………..tp kena rajin selak2………kdng2 kena tinggal keretapi……huhu………..pie boleh cuba gak phpBB atau vbulletin
Kita ada masalah besar, citer camnie, dulu kita ada ambil staff loan ie housing loan & car loan. Abis tu kita resigned & automatik co suruh buat full settlement.
1) Car Loan outstanding 40k – kita akan wat full settlement
2) Housing Loan outstanding 120k – masalahnye, project perumahan ni dah terbengkalai lebih kurang 7 – 8 tahun (Bandar Alam Perdana), dulu my x-employer dah disbursed 90%. Since dah resigned & jadik full time housewife, kita tak boleh nak refinance kat bank lain coz mana ada bank nak bagi loan kat project yg terbengkalai. So loan tu dah jadik NPL. Dah try wat proposal, nak bayar instalment tapi x-employer tak agreed.
Jadik, apa suggestion pie & kekawan kat sini.
kak syikinn…
huhss… masalah berat nie kak ..
1. car loann …kete apa yerkk kak .. leh kasi tau tak ….kalau boleh .. outstanding nie akak cari finance kat bankk … am bank leh buat … rate dalam 3.5% …. dulu akak kena berapa interest rate dia … kak keja kat mana dulu .. banking ker……kete loann nie jgn pakai duit sendiri utkk settle kan .. better buat loann kat bankkk …. kete tu thn berapa .. kalau thn 2000 masihh bykk bank leh ambik financee ….
2. nie yg kritikall … apa progreess projekk tu …lansung dah tak berjalan jee .. masih ada harappan utkk siapp … bandar alam perdana nie kat mana yerkk …… pehh … lama tuu 7 – 8 thn terbengkalai …. mmg hoororr lah kak…… dalam kes kak niee … apa action companyy kak akan ambik kalau akak tak byrr ….giloss kee apa mana orang ada duitt nak bayar lump summm …. thennn … tanya dia … berapa interestt rate yg akak kena sekarang niee …. once kak resignn .. interest rate dah tak ikut staff package lagi kan ……so checkk yg tu duluu ……… cam mana project tu dah disburse 90% … actuall progress project tu berapa percent lagi nak siappp ……dalam kess akak niee … kalau akak dah propose schedulee payment .. tapi dia tak nak terima … mmg bangangg lah companyy tu …. mana ada bank nak terima kalau kita cari financee utkk projeckk terbengkalai …….wosrt casee … kak masukk court…. tapi sekarang nie dah berapa kali akak dpt reminder .. diaorg pun tak leh simply ambik legall actionn …. kalau dalam court pun akak leh buat rayuannn … silap silapp companyy leh kalah .. pasall akak dah tak bekerjaa … takde income nak byr lum sum… pas tu projek tu terbengkalai .. bukan nye akak tak carii financee lainn …
kalau saya dlm situasi kak … saya tak kan bayarr .. biar lah nama black list …. dia ada linkk kee kat bankkk … unless kak nye company dulu ialah bankk … heheheh ……. nama akak akan blackk list selepas kes dibicara kan kat court…. tu bukan bennda yg mudah … bykk stepp dia kenaa buatt … sebelum tu dia kenaa nego dulu dgn kakk…. kalau dia tak nego atau berbincangg dgn akak … akak leh sueeee dia lak …. hehehe … lebih kurang cam tu lah kak…… lagi pun akak dah suri rumah …. nama blackk list pun tak pe sgt …….apa pun dia akan makan masa utkk nak blackk list kan nama kak .. makan tahunnn…
Pie, yup dulu kita x-banker,
1) Keter waja, tahun 2002 dulu staff rate 1%;
2) Bandar Alam Perdana ni bersebelahan dgn Puncak Alam, project besar tapi semua tak siap, dah byk kali masuk surat kabar & tv3. Setakat ni dah dpt 2 reminder,latest last week. Once resigned, bank ni charge BLR + 4%. Sekarang tengah risau, masuk CCRIS, nanti tak boleh nak jadik property investor macam Pie pulak….Uwaaa…baru bercita2 nak follow ur step.
takpa Kak, kita cari solution one a time…….
kalau rasa susah aku pun boleh tolong kalau hang berminat…tak de masalah.
aku dah agakk dah .. ex banker … jehehehe .. takpe kak .. kalau company akak tu banker …. mmg cepatt le process blackk list tu ……..
blr+4 % … banyak tu kak … aduhs .. sioll betulll … tak bertimbang rasa….. kalau akak tak leh nak bayar lump summ .. apa dia nak buatt …… apa action dia yg seteruss nyee … cakap kat dia …. jumpa dia court jee lah … hehehe …. abis cite ….. dlm court .. akak cite lah masalah akak …. nanti mesti hakimmm suruh bank terimaa schedulee payment gakk ….dah akak pun tak de incommee … bodooh tull lah orang bankk niee …. orang nak byrr sikit sikit pun dia tak nak ……
leh tanya tak … kenapa akak beherti dari bank yerkkk ……… pasall kejaa kee .. atau pasall nak lebih masa dgn anak anak ..
kalu saya dah stabil income, tentunya saya juga akan ikut jejak akak. Benti kejo….
yana…
mmg pun setiapp isteri mesti dia idam kan dukk rumah … jadi surii rumah … jaga anak .. lebih masa pada keluarga…
tapi keadaan sekarangg .. dgn harga barang semua nye naikk …tak sama dgn gaji kitaa ….. suami isteri mesti kejaa .. kalau takk .. payah gakk …..nak nak kalau dukk kl .. semuaa nye kita kena guna duitt … keluar rumah .. toll … minyakkk .. makann .. satu ari nye belanja jee dah berapa …. kita bawakk rm100 … 1 or 3 ari dah abiss dah …. tambah lak kalau kita boross .. lagi lah …
cara terbaikkk … masa muda niee kita kumpull duit sebanyakk yg boleh …. utkk retiree awalll …. money management tu pentingg … takpe lah sacrify sikitt …. sakitt awall awall jee … savingg …. pas tu plann .. invest sikitt … supaya nanti kita dah tak keja .. kita ada pasiff income … kita dah takde loannn ….. loann kete kee .. loann personall kee … kita dah ada harta sikitt … .so kira okay lah tu ….. biarr husband jee yg kejaa … aku pun plann cam tu gakkk .. buat masa nie .. bini aku kena kejaa lagii utkk support keluarga sikitt …
Dulu, benti kerja coz maid dah takde. Fening dgn perangai maid2 yg terdahulu, ada yg tak tahu wat kerjalah, ada yg asyik sakitlah, ada yg lari lah, dpt yg akhir, dah ok sgt, tapi nak balik indon pulak. So, husband suruh aje tinggal kat rumah jaga anak2. Lagipun, dulu masa kerja di merchant bank, tiap hari sampai rumah paling cepat jam 9 pm, kol 10 pm pun dah biasa. Kesian kat anak2 macam terbiar aje. Tu lah citernye.
Silapnye, b4 this, tak pernah berfikir macam Pie, money management memang out. Just recently aje, baru tersedar…..Hmmm.. apa nak buat. Harapnye belum terlambat
world is not over………..never too late……….
yg penting tackle/adjust utk recap standard living.
solution is out there…..time will come dgn usaha
salam tn pie,
nak minta pendapat ko sikit. kalu kita nak join auction, tapi melalui agen kpd auctioneer, memang kena bayar servis dia yek? sebab kata agen tu dia tak dapat commission dari bank…. byk gak tu.. 1k..
tapi details auctioneer tak tau… kalau tau blh gak nak deal direct ngan auctioneer tu.. nak lepas kan.. rasanya cam ok je deal ni..
apa pendapat tn pie?
kak norishh …
ooo .. cam tu kisah nyee … okayy.. seperti yg saya jangka kan …. mmg orang bank balik lambat .. especially sapa yg dukk kat bahagiann kounter … kena buat daily balancing sebelumm balikk … pehh … mmg lahh…. tensionn …. nasib baikk bini aku justt processing coprate loann…. tak de buatt marketingg … tapi tension kena submitt papeer jee lee kat management …
berbalikk pada masalah akak tu … car loann akak senang senang leh ambikk … gi kat am bankk ….masalah sekarang nie akak takde kejaa …. takde incommee…… cam mana bank nak approvee.. unlesss kak refinance nama husband akak ……
long termm plann …..apa yg akak nak buatt masa jadi suri rumahh …. iyelahh … lagi best kalau kita suri rumah .. tapi still ada income masukkk …. akak leh gakk buatt keja kat rumah jee …maybe akak leh plann utk buka nursery kee …. atauu onlinee business …. camm buatt gubahann bunga kee …. hahahahah … tak sesuaii lah aku nyee advice nie … semua tu bergantung pada kemahirann dan minat kak … sambill jaga anakk .. sambill carii incomee sikit… lagi pun sure akak boring nyee kaalau anak akak semua dah ke sekolahh .. akak nak buat apa kat rumahh ….. hehehe ….. tu lah yg saya tgh pikir kan utkk bini saya….. plann nak buat nurseryy .. tapii bini saya camm tak minatt nak jaga budakk .. tapi bukann dia jaga pun ..ambik maidd sorang .. kita manage jee lah …takde pun buka dobi ker…. cam cam lagi ….. sekarang nie bini aku ada hobyy baruu .. dia sukaa memasakk pulakk …. buat kuihh .. muffinn … .kek … pehhhh .. not badd …. okay lah tu ….tiap tiap minggu dia buat dadihh … bestt tuuu …. aku tak yahh beli utkk anak aku … dia buatt kan …. dah macamm camm perisa dia tryy .. bestttt …. jimatt duit aku .. hehehehe ..
nbs…
ko nak masuk auction through agentt .. mmg lah kena byr serbise cajj … mana ada benda free …
kalau nak murahh .. ambik dgn aku …. aku kan ada buatt …. iskk iskkk …. aku leh kasi discountt 40% darii harga agent tu …
ehehehe
Kan sy dah cakap bila income stabil….
Uih…kuihh .. muffinn … .kek …gemuklah pakcik ni…
tapi tu la masalahnya… details tak dapat…
kalu ko blh tolong dapatkan details ok gak…
btw.. apartment tu kat putra perdana… hehe… harga cam ok.. dekat plk dgn amenities…
ko blh tolong ke? kalau blh… confirm aku amik ngan ko pie.. auction nyer next wk..
weeii … ko nak beli putra perdana utkk apa .. inbestment ke nak duk sendiri …
kalau inbertment …. susah lee bangg … area tu bykkk rumah kosongg .. tak ramai orang nak sewa tu … sewa murahh …
kalau ko nakkk duk sendiri …. mmg ok lee …. rumah besarr .. harga murahh … cuma kedalam sikit lee …. ehehehe….
ko kasi detaill alamat rumah tu kat sini … …
yana ..
tak gemukk mana punn aku …ari ari exersicee.. tolakk motorr berapa ratus kilooo .. hehehe …….
esok gi serviss motorr .. baguss nyee … dah lepas pantangg dah motor aku ….
tgh tunggu GPSS …. pas tu nak tukar windsreenn ……
betul…kalo utk sewakn…mmg susah la nak dpt penyewa disebabkn lokasi die jauh dr jln beso…tp dlm tu sume lengkap…..sekolah, kedai, balai polis….sumer aderlaaaa
facilitiess mmg dah cunn .. lengkapp .. tapi tu lah .. ke dalam sgtt …. tak tau lah in future ada nak buat jalan lain kee … potong kat memana kee .. ejheheh ..
tunggu lah apa plann dia nak beli .. mauu duduk kee .. nak buat sewa kaa ….
ooo … camtu ye… aku pun perasan gak area tu agak hulu sikit.. hehe
ingat hati nak buat sewa… ni dkt apt siantan.. RP bawah 25k.. aku survey sewa semalam… ada sorang owner tu nak sewakan rumah dia kat tkt 4 dlm 280 / mth…
pada pendapat aku yg ultra novice dlm bidang hartanah ni, ok kot kalu blh dpt dlm bwh 40k, sewakan @ 300- 350 per mth.
dari segi return, kalu nak harapkan capital appreciation, memang lammmbat lagi.. tapi kalu dgn price tu… rasanya blh ada sikit positive income kot dari sewaan ..
aku tgk apt lain yg dekat-2 situ harga apt nyer agak mahal… so automatic sewa pun mahal la sikit… kat apt siantan tu antara yg murah ler…
apa pendapat tn pie and kengkawan?
lupa lak… apt tu tkt 2..
actually mmg ade plan nak buat jln sambung ke highway blakang tu…so kalo org yg keje putrajaya mmg dekat kalo lalu situ…tol pun takderrr….tp dah 5 thn abuk pun tarak….
tak silap aku apt kat putra perdana tuh sewa dlm rm250 kebwh….mmg murah tp still susah nak cari penyewa…mmg belambak rumah n pat kosong dlm tuhhh….
mmg betull rumah tu murah .. sewa murah sikitt ….
tetapiii …. bukan senang ko nak cari penyewa …..masalah nyee rumah area tu bykk kosongg .. orang bykk choice … … dlm kess nie … takut jadi camm ko yg takut kat penyewa ko … hehehehe …. penyewaa tak bayarr 1 bulann .. ko pun takpee .. pasall ko susah nak dapat penyewaaaa….
bab tu aku cuba elakkk kan …. aku tak sukaa kalau ada rumah areaa macamm tu …. dah jadi terbalikk .. kita lak k takut kat penyewaaa….eheh.ehehe.he..
kalau ko nak cubaa.. apa salah nye …
Terbaca ruang ni…saje nak beri pendpt. Bli kat Putra Perdana tu bagi saya…tak mengapa. Asalkan nilai dr auction yg dpt sgt2 murah sbb blh refinance mengikut Market Price. Duit balance blh invest kat tpt2 lain yg beri pulangan baik. Takla bergtg sgt dgn penyewa, kalau sewa below 250 pun still kay lagi. My 2 cent opinion.
hhmm… betul la tu…
ok la.. aku ikut nasihat ko… btw, byk lagi rumah yg lain…
hehe.. tq ler atas maklumat yg korang share ngan aku… aku hargai sesangat…
takde masalah …unless ko nak duduk kee … tu lah cite ..
eheheh.. … ada lagi area yg kita tak nampakk .. ada yg murah.. tapi masih ada demandd gakk ..
mari kita cariii …ehehehe..
Macamana kita nak pastikan tenant kita bayar duit api & air setiap bulan,
Kita boleh check dengan TNB & Pejabat air ke?
Kot2 le tenant tu sesaje tak nak bayar duit api & air tu.
Kang dah menimbun tunggakan baru le kelam kabut.
Apartment & Flat ade bil api & air jugak ke?
pie aku carik tanah untuk di sewa nk buat projek ternakan di area selangor/KL…ada member2 roger ek sapa2 yg leh kasi sewa 500-700 sebulan dlm 2hekar..smlm tgk kt ulu langat mmg tak sesuai plak tanah dia
Bro Pie, mmg layan la layan blog ko ni…byk info dan peluang, barulah luas skit knowledge aku pasal hartanah ni..
Aku ada 3 soklan. Hope bro pie bleh tlg clarify….
1. Katakan lah ada org nak jual rumah rege RM50K++ with market value of RM65K++, agak2 ko brp rege sewa yg bersesuaian, or at least minimum sewa for tenant yg ko rasa ok. Ada calculation tak untuk mende ni….kalu ada senang la kalu aku nak tgk whether rumah tu berbaloi ke tak for investement.
2. Soklan kedua, since ko ada buat service for auction sale, ada tak servis untuk beli rumah biasa i.e. advice on recommended loan, expected sewa or cari tenant?And apa info yg ko perlukan? katakanlah ada org nak jual rumah kat kerinchi, apa info yg ko nak and apa yg ko bleh advice aku…
3. Byk tol soklan aku..last2. TT tu apa bro? pening aku, tak paham..hehe.
rgds
3.
jaii … rm500 utkk 2 hektarr … ko tak rasa murah kee ….
hehehe … leh dptt kee harga tu .. biar betull ko niee ..
1. ko nak tau monthly payment berapa … ko tgkk kat financiall calculatorr kat website bank … kalau loann rm65k… ko kena byr dalam rm340 ……ko check sewa rumahtu berapa … sewa rumah kena lah ikutt market pricee area tu .. .bukan nye ikutt ko nye monthly installment …. ehehehehe…
2. segala macam aku leh cober… dari auction .. sampai lah kee tenantt ……apa apa leh calling aku …
3. TT tu teh tarik session…. biasa kita jumpaa .. borak borakk .. tanya soalan .. .cam cam lah .. luar skopp investment pun takde masalah …. masa utk melepakkk ..eheheh…
cakap awi tu betull gakk …
kaalau nak simpann … installment yg rm250 sebulan …. takde effect sgt kat kita… no hall kalau nak ambikk …. backk up kena kuat gak lah .. tapi apa lah rm250 tu … rasa nyee duit rokok pun lebih dari amount tu kott ..eheheh…
TT tu selalunye sape yg bayau…….
nak tau jugek….
ryza… TT nie sendiri makan .. sendiri bayarr .. .ehehe..takde orang nak bayar kan ..
Agak2nye kena lat talilat, sapa kalah kena bayar …hahahaha
hehehe …… tak kisah pun .. kekadang diaorg nie berebutt rebut nak bayarr … hehehe … aku jeee relaxx ….. takpeee .. anak muridd bayar kan … lagi berkaat ilmu malam tu … hehehehehe ..
Tok guru tak patutlah bayarkan, dah bagi ilmu kat murid2, biarlah anak murid yg bayarkan
heehehe..tu macam kerr..whehehe
hentian kajang.. ok tak tempat tu utk invest?
cam kurang jee … kenapa ko nak beli kat sana … leh kasi reasonn ko …. sewa kat ssana ko dah tgkk tak …. shop apartment tu bykk kosongg ..
aku ;lom survey.. member aku sound banyak student tinggal sana.. nanti jap aku syrvey brapa sewa sane ye..
hehehe … ko surbvey dulu .. pas tu update kat sini .. tak silap aku .. kat area tu bykk yg kosongg …. shop lott pun cam tak leh hidupp … bykk kedaii photostat jee …….station bas tu pun kalau ko tgkk …. kedai makan pun tak bykk … mana ada bass sgt kat situ … bass stilll parkk kat town kajangg tu … tempat lama ..
pie.. ko bid selalu, brape beza MP ngan RP???.. klu beza RP ngan MP dlm 30k biasa ok tak? atau ko amik property just yg beza under 10k je?
biasa nye ko buat percentagee …. kalau 20% below markett … boleh sgtt …… tapi tgkk gak cost cost ko ..kena ambik kira kalau ko kena cover maintenance feess kee …bill bill lainn ..
kalau dptt beloww 20% lagi baguss ….
kalau properties tu baguss … below 10% pun aku sanggupp gakk .. pasall rumah tu akan naikk lagi harga nyee .. pas tu penyewa lak takde masalah …..
aku kire bila start nanti leh le dapat cash hasil dari lelong tuh.. tu nak amik jauh sket dari MP dalam RM10k.. biasa leh dapat ke pie?
klu sume dah tolak la mcm ko cakap tuh.. maintainance fee n bil2 lain..
Bro pie,
Nak tanya skit…mostly property ko tumpu kat freehold tak? ke tak kisah je leasehold? harap dpt penjelasan dr sifu
bro pie,
aku baru nak jinak2 beli rumah ikut auction ni..skang ni aku baru je usha 2 residental as follows:
1) Corner apartment, 1216 ft2, tmn puchong intan, puchong, reserve price rm72k…
2) 3 bedroom low cost flat, 656 ft2, Sec. 16 shah alam, reserve price rm45k….
Kalu bleh, bleh tak bro pie cite skit pro n con for both rumah yg aku ushar tu…maybe pilihanku tak tepat..lagipun ni baru nak berjinak2…tq
salam
bole tak korang berikan mana nak tgk senarai
rumah auction.
terimas
regards
zarul leh cek cimb punye website.. http://www.cimbbank.com.my/auction/auction.php?action=view
atau http://www.cimb.com.my ,click consumer banking, click home loan, click home loan, pastu ada icon auction kat sebelah kanan.. ambank pon banyak gak auction..
http://www.ambg.com.my/personal/auctions/index.asp
tq skor A
trimas
Assalamualaikum En Pie, sorila nak tanya skit, kalau nak beli rumah lelong tapi owner masih tinggal kat umah tu, camno nak buek? Nak report polis ke. Dalam klausa POS tu mmg ade cakap Bank tak ambik hal nak penyerahan milik kosong, buyer yang kena settle sendiri. Rumah flat ni takut jiran2 sebelah dia sokong dia, silap aribulan saya yg kena ketuk dgn orang2 kat situ. Camne ? Tolong bg opinion sket…Thks.
memula bawa lah bervincang dulu … cara baikk ….. cakapp ko dah beli rumah tu …. ko kasii notis utkk dia keluarr … kasi lah 1 bulan notiss ……..
kalau dah releasee payment ko 100%,, ko leh ambik action drastikk … potong jee air apii …..
kalau tak jalan gakk .. ko report poliss …. pas tu bawakkk orangg .. keluar kan barang dia…
tapi jgn lahh cam tu …. ko bincangg lee dulu .. mestii boleh …. dia pun kena pahamm .dah tak byrr loann .. dia takdee hakk lagi dahh ….
Master Pie tlg jawab
1)Kalau beli rumah kos rendah kena dapatkan permission daripada SUK ? Nak jumpa sapa yea.
2)Kalau beli condo ke apartment ke mesti make sure dah dapat strata title daripada developer?
3)Rumah yg terikat dgn sebarang kaveat?
1. yep … ada yg perlukan consent dari suk…..jumpa lah bahagiann perumahann …… benda tu semua tugas lawyer ler…
2. strata titlee kee … maksud nye developer dah transfer title tu kat owner…. ada gakk rumah yg bertahun tahunn .. strata tak keluar lagi …… masihh master title …. boleh gakk kita nak beli rumah niee … takde masalah ……
3. kaveatt …. boleh checkk kat pejabat tanahh …… apa yg ko tau pasall kaveatt ……..berapa byrann yg dikenakan kalau kita nak letakk kaveat kat properties kita ……kalau ada caveatt …. masa lawyerr process loann aggrement ko tu dia dah tau rumah tu ada caveatt ……. bank tak kan releasee duitt pun kalau rumah tu ada caveatt ………
Kalau blh ELAKKAN area HENTIAN KAJANG sbb byk apartment kosong berdekatan area tersebut. Tambahan pulak PKNS semakin aktif kat sana (seksyen 5) buat apartment baru. Saya syorkan beli area BBBangi (seksyen 1, 2,3, 4 dan 16). Saya pun ada dua bijik rumah apartment kat BBB. Penyewa tak ada hal punya. Kalau beli dari auction lagi bagus…harga murah dan boleh refinance. Saya ni x- student UKM so tahulah lebih krg area tu. Hrp boleh membantu…
apartment lelong kat bangi punn murah lagi ..
tapii kalau ko plann nak beli .. jualll balikk … lambat sikitt …. kalau beli . holdd utkk sewa… mmg ok ….. penyewa ada…. dekat dgn highway…. pas tu ada kilanng bykk gak kat situ … ukmm pun ada ….. putrajyaa dekatt …….majority orang melayu…
klu rumah terbengkalai nie cam no nak solve the problem..nak setel habis bank tak bagi..so ada cara ker..
selamat berkenalan…mmg teruja ngan blog u nie..membuka minda sy utk pengurusan kewangan..tqq
maap ye kalau sy menyampuk….
hai anne, kalau bab terbengkalai nie awak perlu buat pengaduan dengan pihak kementerian perumahan di blok b tingkat 3.
rumah awak terbengkalai kat mana
nama projek tu apa yerrr..
salam semua
duit dalam ASB tu jangan lupa berzakat sama kalau tak…..takde la keberkatanya.
cari duit ingat sama kewajipan kita sebagai org Islam
Assalamualaikum
Bro pie,
Just nak tanye sikit… my fren nak jual rumah.. klu gunakan khidmat valuer untuk nilaikan rumah tu, biasenye berapa caj fee? ( biase bro pie kena brape?)…brape hari boleh siap?…Bro Pie familiar tak area Taman Sri Cheras, Bandar Tun Hussein Onn?.. klu familiar tanye Bro Pie je la…hehehe
wassalam….
Nak tanye sikt laaa…sy ada beli Apartment medium cost harganya RM 85,000.00. skrg nie dok bayar kat bank RM 535,Loan 21 thn…Beli tahun 2004.any idea tak mcm mana nak bagi settle Hutang umah tu…Encik Pie
askum…
4 ur info,sy sgan r nk gtaw since sy ni student Uni lg,umur bru 21,nk ckp mmg freshie gler dlm bab2 ni sume…..dlm smpann asb skg ni ade r dlm rm12ribu….cmne leh smpan?coz stdy cni mmg dpt gaji,ade r dlm seribu lbey per month….sy mlas juz nk smpan jer dlm asb tu, klu bleyh nk gk dpt pasif income sket2 untk idup lbeh sjhtera kelak…hew!!!…bleyh x klu bro jd mentor sy,or ajr sket2 psl bnde ni sume??? tQ
salam….
apa khabar semua…
sy selalu bc blog niii…and byk info…
terima kasih pie…
nak mintak pandangan le…
sy ada beli studio kat bk merah lake town…
masaalahnyer..pengurusan bk merah dah tak handle studio tu…so kena ler byr bulan2 sendiri..
ada idea tak nak buat camne
askm sifu pie,
huh best tulla baca ko nya blog ni.. sy duk tmn u bangi ni, minat sgt nak dlami bidang nih, leh join TT session sifu?
sebagai permulaan ni ingat nak cuba beli flat dulu, kalau nak guna service sifu, sy cr sendiri property tu then reiki sendiri ke semua perkara yang patut dulu? so service sifu kat part wakil bidder sajer ker? sorilah sy ni blur lagi..
lagi 1- sy nya slip ni dah lebih 60% dah dlm slip tu potong, jd kalau masuk bid buatnya tak lepas loan camner? hhuh leh hilang ker deposit hangus camtu jer ker?
atau saya refinance umah yg sy duk ni, dpt cash dlm 50K pastu sy rolling cam idea atas tu beli cash terus,, sewa2,, untung sikit jual,, rolling lg.. camner pendapat sifu?
assalamualaikum….hakhakahk! nak tanya laaa…sesapa yang sudi hati baik leh la bantu saya bagi jawapan….
1.kalau kite beli umah auction boleh tak kita jual atau refinance jika umah yang kita beli auction tu baru 1 bulan matangnya…
2. jika kita beli umah auction ….katakan bulan 5/2009 kita dapat satu bijik umah auction…kemudiannya kita beli plak umah kedua belum 6/2009…bank boleh lulus tak loan kita? jika bank luluskan berdasarkan fakta apa tu? jika bank tak luluskan berdaSAR fakta apa plak?
heheheh sowie la…..baru nak merangkak…..
Salam to Sifu Pie..
Err.. nak mintak pendapat..
Aku baru bid satu umah bulan Feb aritu..
Pastu deadline sampai June (4 months)..
Tapi xdpt nak setel within the period..
Bukan masalah loan.. Tapi masalah documentation (kata lawyer laa..)
Lawyer advise suh mintak extension..
Auction bank dah reply and imposed charges / interest 4 the extension..
Aku rasa macm xlogik sbb 4 months xkan xdpt nak setel..
and.. aku rase lawyer yg lembab.. (lawyer nie panel bank)..
mcm nie la rentetan peristiwa die…
Feb – Menang bid
Mac – Bank aku bagi instruction kt lawyer
April – Aku sign document loan & tukar nama
June – Deadline (tapi xsompek)
July – Auction bank bagi extension sampai September (with charges la)
August – Aku rasa xpuas ati..
September – Deadline baru
Sifu Pie.. pls comment & advise.
Korel
Life Is Challenging.
minta extention adalah perkara biasa… mmg lawyer lembab punn.. kalau lawyer tu cergas .. takde lah kenaa extension…
interest yg ko kenaa berdasar kann percentage atas balance yg tinggall … rumah ko tuu dah start dptt sewa tak .. kalau dahh sewa… duit sewa tu jee lahh byr interest extension tu ..
Sifu Pie..
Thanks 4 the comment & advise..
Umah tu xsewakan lagi..
Tapi bulan Mac dah halau tenant kuar..
Aku yg duk kt ctu sementara nie..
Dapat la 2 set sofa yg tenant tu tinggalkan.. Hehehe..
Ade lagi soalan nie..
1) Err.. Ramal Junction tu katne? Bley join TT ka satu kali?
2) Ape opinion Sifu Pie kalau beli auction shop lot?
Korel
Life Is Challenging
Salam cfoo pie,
aku newbies n aku tertarik nak wat investment by auction house,ingat nak wat sewa for some period then jual..rolling….
pada pandangan tertinggi ko,cemaner market value utk aprt/flat area taman kinrara puchong, vista lavender,apt sri sunway,sri suria,apt ceria….sbb aku ushar2 ada a few unit nak lelong,cumer aku tak taw market value area sini…
so far aku duk sewa sini rega sewa boleh dikatakan semakin menaik??
ramal junction kat kajangg. .. sg ramal ..
shop lott okayy … sama jee .. location paling pentingg… bykk gakk shop lot yg tak leh pegii .. biasa nye shopp lot yg kenaa lelongg. .tempat tak cun … tu kebanyakkkann nye lahh
incik madrassing.. boley saya tau awak menyewa dimana .. n berapa sewa sebulan?
nak mintak tolong piee gak la…
ada org nk jual rumah, dah terdesak sbb suami kena buang keja kot…wife x keja plak…nak balik kg d melaka….dulu dia beli RM108k, fasa 7, skrg rumah yg sama fasa 8 rega RM138k…. dia loan maybank 80k….baru dpt kunci….
dia nak jual 120k atau 118k…..dia sanggup byr denda pd bank sbb rumah x sampai 5 tahun dah nak jual…..
baloi ke akak beli….kalau sewa dlm 500..
kak Eni.. apa2 hal.. check dulu valuation rumah tu dengan bank..
rumah mana tu kak ..
yg denda tu mmg seller kn byr psl x abis lock in period lg.. huhu
bkn psl sanggup or x sanggup..huhu
boleh tau .. rumah kat mana ..
akak kan org johor, umah tu area nusajaya, pusat pntadbiran baru kerajaan johor
umah yg akak duk fasa 6, rumah nak jual tu fasa 7, dekat je….antara dua fasa tu ada sekolah menengah, sek keb, bus stand….akan dtg lot kedai….
dgr camm ada potensi…
emm ….. yg penting kira kira … beli rumahh tak rugii punyaa …
wooww..rumah area nusajaya..menarik nie…
ikut kira2…mcm bole…sbb rumah duk skrg…epf yg bayar….duit gaji bayar citra je…rumah pertama pun sewakan…cuma pening nak deposit rumah tu je….org tu nak cash cepat plak…
nusajaya taman apa? nusantara ke, nusa damai, nusa indah nusa idaman perintis, nusantara blaa….bla….
kalau yang area dekat dengan jusco tue oklah… senang nak masuk highway….
umah nie umah yang dapur kat depan ke?
taman nusantara
nak tanya dikit…taman nusantara nie umah lowcost yang diupgrade jadik medium cost ke? atau medium cost yang di declare as a low cost?
kawasan nie dah dekat dengan gelang patah kan….
try carik kat nusa indah ke..nusa idaman ke.. dekat dengan jusco dan jb sikit kan.. kiranya antara nusajaya dengan jb…
nusa idaman kan ada lancar phase baru kan? ok gak tengok.. ada guard dan gated kan…. dekat dengan ROS,….. kiranya still ada akwasan hijau..
tu dia orangg johor komen .. anak jati negeri johorr
mmg area gelang patah pun…dr taman ni, trus jumpa highway to senai…KL…lg dekat x yah kluar ikut skudai…kalau nak ke utara…
tapi ni taman paling dekat la ke pej baru kerajaan johor tu…area quarters dorang pun…belum beli dah ada penyewa pun….
halluuu..
ak ade masalah ni.. ak dlm process nk beli umah subsale skrg ni.. ak ade bhubung dgn 3 org agen dr syrkt hartanah b’lainan. mcm2 cerite yg ak dgr sendiri dr setiap agen ni.. bese la, org bisnes.. org tu kate org ni xbgs, org ni kate org tu xbgs.. ak pon dh confuse!!!!…
mslhnye skrg ak dh t’bg doc. lengkap pd salah sorg agen ni. bile pikir2 balik, mcm mbahayakan nyawa ak je bg doc original pd die.. ak try mintak balik tp die xnk bg.. mcm2 alasan.. yg t’akhir, die kate doc ak dh ade kt bank. padahal ak lom select pe2 property lg.. ak risau gle ar.. mane tau depa nk wat pedajal kt ak.. ape agaknyer yg diorg blh wat ngn doc ak tu ek? blh ke diorg wat loan pkai name ak, wlpon ak x setuju? korg rase camne ak nk dptkn balik doc tu?
hu3.. tlg la ak wehhh….
Salam Sifu Pie..
Aku tengah dalam dilema antara 2 apartment nie..
Apartment A kat 3rd floor (750sqft),
Apartment B kat 4th floor (850sqft),
RP differ RM3270 (Apt A lagi mahal tapi lagi kecik cuma die rendah la 3rd floor),
Due2 walk-up apartment..
MV value lebih kurang..
Market rental pun lebih kurang..
Bagi advise ckit ek?
in term of nak jual balik ke..
nak senang org sewa ke..
pak pie, apt tmn kobena ok ke x?
kOreL,
umum nyer.. walk-up apartment ni lagi rendah lg senang nak sewakan or jual.. tp klu apartment A kt rawang n apartment B kat tepi LRT sentul.. sure lah apartment B lg sng nak sewa/jual.. so kat sini lokasi tu memainkan peranan y penting jugak.. ape2 pon ini just pendapat peribadi sy.. maybe pndangan sifu lain..
Salam Sifu & Geng2 Sme…
Err.. Putra Damai Putrajaya bape MV ek?
Sape2 tau?
salam sume..
aku bru amik kunci umah..skang tgh nk prepare psg gril, lampu & kipas. aku tak bape tau sgt bende2 gini…agipun takde member2 yg part time buat keje nih. skang nk wat survey harga bape psg gril, lampu & kipas utk satu umah.. bleh sifu pie atau sesape kat sini yg bleh tolong aku….
p.s. umah aku kt gelang patah, johor
tepekk .. ko emaill kat bri … listing harga utkk pasangg kipas dann lampuu ..
compare lah dgn hargadi johorr..
pie,
harga johor maybe mahal drpd harga kat kl…sebab kos hidup berbeza…
harga tanah kat sana lagi mahal
harga ikan pun lagi mahal….
harga wiring ..?
tepek…..grill dlm 800-2000..tgk rumah teres atau flat..
wiring dlm rm400 kot…pasang yg basic..
emmm…thanx for the info bro..
Salam Sifu & Frenz..
OD baru approved.. Btol ke ade commercial bank processing fee?
Adik baru nak blaja.. Hee..
salam… ni bukan masalah sebenarnye.. cume nak tanyer..loan umah sy dah approved.. dalm 2 minggu lepas.. ni nak tunggu smp jelah.. erm tetiba orng bank call.. dia kata sy nyer loan still pending lagi.. sebab dia nak nilai balik sy nyer umah tu..sama ada ade wat renovation ker.. pas tu dia suruh sy bayar rm300 tuk proses tu … lau sy tak byr loan sy stilll pending … ade ke cam tu? sorry panjang cerita.huhuhu
mas..awk beli rumah atas tangan ke?..valuation report dh buat blum..klu blum, 300 tu maybe utk valuation report…
valuation report tuh mmg kene byr.. lain lah klu amek FMC/ZMC pakej…
murah gakk valuation report tu kalau rm300 . berapa value rumahtu yerkk
salam pie..nak tya sikit..klu are puchong perdana, puchong permai ok tak marketnye tuk investment property tuk nak kasi sewa..
salam sifu pie n kengkawan..
Nak tanye nie.. OD dah approved by bank.. tp officer bank cakap ade processing fee RM260.. memang mcm tu ke? ade jugak review2 topic OD yg lepas2 dalam blog nie.. tp xde mentioned pasal processing fee utk OD.. err sape2 yg tau? Mintak tunjuk ajar..
bro korel..
tanyer banker tuh..
rm260 tuh utk ape.. suh dier kasik tau detaill..
kalo juz utk yuran proses.. cam mahal la pulok..
bank mane tu.. kalo citer detail.. maybe otai2 kt sini leh kasik responn
mahal nyokkk.. OD ape nih? ASB ker?
yup..sy beli umah tu atas tngan.. maknenyer memang kena bayar le ye.. tpi yg tak best nyer masa sain loan tu.. officer tu x cakap per pun pasal valuation report ni.. bile sy tanyer dia pasal hal ni.. dia cakap tak yah bayar lak.camner tu?..mv umah ni tak mhal.. dalam 65k jerk
mas…baik awk tanya betul2 kat officer tu..nk kene byr ke x?..biar jelas..klu kene byr carik je la duitnya..klu x kene senyum je la…heheh
Otai Peruzz & Otai Sepul Besut,
OD ASB Cimb,
BLR(5.55-2.0),
90% from ASB cert amount,
erm.. officer tu just cakap processing fee je..
xbitau pulak detail..
OD ASB RHB pun ade processing fee ke?
lagi satu..
application for OD memang diorang mintak payslip ke?
ke cimb je yg leceh?
utkk od asb..
biasa nye cajj dia … RM100 utkk byrr pnb pasal cagar kan sijil asb tu …
rm50 adalah duitt process CIMB ….. dan RM10 tak silap aku duit setemm …
tu jee lah …. kalau ko takde currentt akaunn.. kenaa lah bukaa … kenaa lah lagii RM100 kott minimum buka current akaunn. ..
logikk lah tuu ko kenaa RM260 …. cuma ko tanya detaill apa cajj RM260 tuu kat bankers.. mestii dia leh jawapp ….
yang aku tauu processing fees utkk RHB lagii tinggii sikit berbanding CIMB….. tapii RHB leh kasii 95% margin …. dann interest rate lakk BLR-1% ….
utkk rate yg terkiniii kena lah usha kat bankkk ….
pie..aku wat kat maybank islamic..bfr-1.5..mof 95%
salam semua……saya baru je menang dua rumah auction. 1 flat low cost. 1 lg rumah teres. Nak minta opinion bank mana yang cepat proses loan + disburse. takut gak tak boleh settle within 120 days. kalau boleh nak cari service yang tip top. then boleh recommend lawyer yang laju tak? Saya suspend gak pasal flat tu developer dah black list tapi officer bank kata dah liquidator take over. Mintak advise, please…………
Salam Pie.aku 1st time menang rumah auction. nak tanya sikit . Bank apa yang paling cepat proses & disburse. Int. rate pun ok. TQ
wowow .. tahniah semua .. dah menang rumah lelongg …
pasall developer bankruptt … aku ada pengalammann beli … mmg process nye kenaa melaluii insolvency …. badann yang bertanggungjawapp utkk company company yg dah bankruptt ….lawyer akan minta consent darii diaorg tu …. nak kan diaorg signn pun nak kenaa cajj … sioll jee ….
utkk rumah lelongg … selalu lah korang follow upp dengann lawyer dann banker … biaasa nyee process darii apply loann sampaii signn LO … lebih kurang 2 minggu … ada banker yg cepatt …1 mingguu dah sign LO …. lepas tuu diaorg akann passs kat panell lawyer bankk … tapii kalau kita ada lawyer kita sendiri …. leh jee minta diaorgg refer kess tuu kat lawyer tu …
kOrEL, OD CIMB mmg die mintak sebulan payslip..
hondapuma.. woww best nyer rate tuh.. dh laa -1.5.. 95% lg.. tq for the info..
ida, ice.. sy pnh try satu banker RHB islamik nih.. mmg pantas keje.. 3 ari lepas sign application form dh kluar LO.. tp xtau plak process nak disburse lama mana.. klu nk try boleh call Husni 019-3315512.. cakap kawan saiful..
confirm kene bayar… erm tapi kene byar rm450 lak isk isk.. so byar jelah…thank you for info.. takpe belajar dari pengalaman …;p
sepul, mbb-1.5 tu kena mintak.. tu pun dia dpt utk od 100k ke 200k ntah.. kalau ada blh la try..
husni tu officer kat branch ke hq? aku pun refi kat rhb islamic jgk, kat branch ok, hq lembab sikit, tambah loyer yg sombong dgn officer public yg asyik otw, otw, dah nak masuk 7 bulan dah aku tggu.. dah x tkejar dah aku..
Thanks for the info..
Otai2 sme..
YOU ARE MY IDOL!!!
Hahaha!!
salam sifu n the gang.. akak nak tya sikit pada otai2 kat sini sal penyewa yng liat sgt byr sewa.. la ni klu di campur2 laps dah lebih kurang 4 bulan penyewa tak byr sewa.. cam2 la alasannya.. klu time raya lagi la.. Klu ikut akak memang nak suh kosongkan je.. tapi laki lak peri kemanusiaan lebih.. Camne nak buat ek.. Bagi idea sikit..
4 bulan tak bayar sewa? cuba bawa berbincang dulu, tanye ape sebenarnya masalah dia… kalau betul2 bermasalah, kita bantu cari jalan penyelesaian… bagi option/pilihan pada dia… nak suruh bayar separuh2 ke…bayar dulu apa2 yg ada ke…. let say, kata la tenant tuh kata dia tak mampu nak bayar dah, cadang la pada dia carik la rumah sewa yg sewa rendah dan mampu bayar……tapi masalahnye org kita ni kadang2 biar papa asal bergaya….. ade tuh mampu berkereta, pakai nak branded aje…tapi bab bayar sewa rumah liat tahap dewata raya….. apa2 pun cuba selesai secara diplomasi dulu.. .org kata nak perikemanusiaan pun bertempat… tapi diri sendiri kena kasihan jugak… sampai bile nak tanggung ……. tapi kalau susah sgt, tuka suma kunci n “solex”kan aje rumah tuh ( ni kalu dah tahap evil la..) biar padan muka dia… nak lagi evil tahap dewa… panggil polis je…
p.s.: pengalaman sendiri (umah sewa di johor)- penah ade tenant yg berbulan2 tak bayar….bile call tak nak angkat…bile dtg rumah…menikuskan diri dalam rumah…pastu buat2 dah blah… dlm setengah jam dtg balik, kantoi bodoh2 depan rumah… bile tanye bile nak bayar, cakap esok lusa nak bayar…. last2 dorg cabut lari tanpa dapat dikesan… hahaha… bangsa melayu kita sendiri tuuu…..lagi hampeh!! tapi sampai bile nak lari sana sini, dunia boleh la lari… akhirat kelak, lu pikir la sendiri…
halamak.. 100k ker.. boleh berangan jer lah gituh
sepul, try la tanya dulu.. aku pun dah tanya, bukan apa, saja bagi mebeng tahu cimb dah turun sampai 2%, rate dia tu “dah lama dah..”
Salam sme..
Ade special procedur or problem ke kalau beli auction property yang developer die dah bankrupt? or patut dielakkan sama skali? Ade sape2 leh share experiance?
kalau leh elak kan developer yg bankrupt. Unless korang dtg harga yg rendah gilos. Berbaloi utk tunggu. Aku dpt kat melawati tu rm65k. Jual rm120k.heheh.
Wau!! beli 65k jual 120k??
memang gilos… haha..
Sifu Pie, nak tanye lagi nie..
Let say beli property pakai OD cash mcm sifu pie buat..
and after 3 or 4 months.. refinance to the market value..
dapat duit then top-up OD balik.. selebihnyer masuk ASB..
1) Bile dapat geran and nak refinance balik tu, bank still nak tengok payslip n comitment kite ke? or sebab kite dah ade geran diorang tutup mata je n senang2 bagi refinance?
2) Mane lagi bagus..
a) refinance then top-up OD, selebihnye wat cert ASB baru and apply OD baru.
b) terus apply je OD property (kalau xsilap process die 3 months.. lama gile..)
p/s : nak sangat join TT.. tapi apakan daya.. duduk jauh..
Bro pie,
Nak tanya sikit.saya tengah main OD .dengan gaji saya n my wife + my credit card saya leh saving sebanyak 6k sebulan dalam asb.saya buat dalam excel saya leh nampak OD saya akan menghampiri o dalam bulan MAC.Soalan saya
1) Patutkah saya mengeluar kan simpanan ASB 24K (simpanan 4 bulan) ditukarkan kepada OD (top up OD) ?
2) Or baguske kalau saya berehat sebulan dua sehingga OD saya penuh balik then starat menabung ASB 6K sebulan?
salam..sifu pie,aku nak tanya pendapat ko,tapi ini bukannya hartanah,lain topik skit,nokia N97 ko tu ok ker?adakah semua gambar2 yg ko amek dari h/pon tu,sbb aku tengok gambar2 yg ko amek tu memang cantik ler..lagi 1 senang tak nak ekses wifi..bleh citer skit pro and kon N97 nih,sbb aku cdg nak tukar h/p ,aku skang pakai e71,wifi dia slow skit(asyik beli umah jer,nak beli hp la plak hehehe.)…tq.
beli jee.. mmgg bestt..
(Masalah menjelang 2010) Rumah yang ke 2 ku
Rumah pertama
Aku baru sahaja membeli rumah pertama aku pada bulan 10 yang lepas. Segalanya berjalan lancer kerana rumah yang aku beli adalah rumah subsale. Rumah ni aku sangat suke kerana yang berdekatan dengan tempat keje aku. Rumah aku ini adalah aparment tingkat 4 daripada 10 tingkat dan mempunyai view yang cantik bagi ku(saujana mata memandang)
Rumah kedua
Pada hari selasa lepas 29/12/09, aku dapat mencari flat kos rendah yang best dan amat sesuai menjadi rumah sewe ku yang pertama. Setelah berfikir, aku letak deposit rm500 kepada tuan rumah. Dan akan aku harus membayar baki 10% daripada harga rumah yang aku dapat dalam masa 2 minggu. Setalah berbincang dengan lawyer aku, lawyer aku cakap bahaya beli rumah flat kos rendah kerana banyak sekatan yang dikenakan terhadap rumah flat kos rendah.
Masalah aku, aku tak pasti nak meneruskan pembelian atau tidak. Aku takot setelah membayar deposit 10% kepada tuan rumah dan loan sudah diluluskan, perbadanan kemajuan negeri selangor (PKNS) tidak meluluskan pembelian rumah ini. Aku nak tanya sapa2 pernah membeli secara sub sale rumah low kos di seksyen 7 shah alam. Rumah ini, tuan rumah sudah bayar abis, tuan rumah membeli rumah ini pada tahun jun 2000 (berdasarkan SNP lama). Dalam SNP tu menyatakan sekatan hanya dikenakan selama 5 tahun sahaja.
Patutkah aku meneruskan pembelian? Adakah cara untuk melepaskan diri dari sekatan flat kos rendah ini.
Pada sifu2 dan sahabat, harap dan memberi pandangan kepada masalah aku ni. Terima kasih.
wowow… terror lah joe… baruu beli rumah.. dah beli lagi
salam jo..aku rasa tak dak apa masalah kut,cuma lawyer banyak keja skit la,kalu dia rajin dia akan buat la..,sekatan tu hang bleh cek dgn Lembaga perumahan dan Hartanah selangor.. no tepon 03 55449198 cik anan salwah.no ni aku amek dari pemaju ,bah yg menguruskan hal ni.
salam napie..aku rasa kalu matlamat hang nak cepat penuh kan asb,tak payah la nak top up balik od tu,just truskan menabung,pastu buat od semula,la ni pun blr rendah,so interst od pun tak banyak sangat…cc tu hang bayar guna duit mana?jgn sampai tak byr cc dah la..
terima kasih kepada en daud kerena memberi komen yang amat berharga.
kepada sahabat2 yang mungkin mempunyai idea.
sila memberi sedikit komen.
mungkin dpat membantu saya
saya mepunyai 1 minggu lagi untuk berfikir sebelum membayar deposit 10%.
TQ
joe… next weekk sila jumpa saya
ok tq bro daud.
joe… sila jumpa sifu,..
dia dh offer nk settla kn masalah ko tu…
nnt boleh lah update kn dlm blog progress rmh ke2…
apa pn ko mmg hebat bro joe… lagu mimpi sakhila skali…
Salam Bro Pie & Otai2 Sme..
Biase2 kalau maintenance fee, quit rent yang born out from purchase money tu brape lama boleh dapat balik? kene tunggu setahun ke?
bergantung pada berapa cepatt lawyer ko claim .. dann lepas claimm .. kena lah followw upp ./.
sifu,
a) auction mac 2009, sampai sekarang transfer pun xsetel2 lagi, claim maintenance lagi la lambat, macam2 alasan lawyer tu.. ape advise sifu? memang xde cara lain ke?
b) ade menang bid satu auctioned apartment apr 2010, nak wat direct transfer, time frame 3 months, bile perfect time nak setelkan balance purchase price?
salam,
aku beli flat subsale, dah bayo dep 10%, S&P dan dpt loan bank. tp lawyer kata kene buat application PKNS tuk permission beli flat tu. betul ke? kalu ikut borang tu , aku x layak..so camne..bole ke dpt blk dep tu. kalu aku kensel..rugi la camni..1st bro baru nak beli
kau ada pegawai bank yang leh luluskan home loan hanya dengan current account je. bisnes sendiri ni
profit & loss statement x de
Boranf J x de
6 bulan current akaun je ada