ROI 33% @ RM16k for 10 months
Kali nie aku nak share satuu kisah benar .. hehehe … asyik kisah benar je … bila lakkk kisah seramm orr kisahh kisahh tak benarr … hahaahhah ….. cerita nyee cam niee ….. ada satu rumahh teratak yang aku belii JV dengann faris … telah pun tibaa tempoh matang nye …. iaituu nak minta extension pun dah tak bolehh …… terpaksa lah settle kann cashh …. pasall dah cubaa apply loann atas nama fariss .. tapii tak berjayaa di sebab kann committment ……
harga yangg kita orang nakk juall ialah RM60k …….nie teratakk sgt sgtt specialll .. masih dara …. siapp tenantt .. siapp wiringg …. siapp grilll .. semua tuu kitaorg yg keluar kann modall … pasall masa beli duluu takde orgg yg dudukkk .. rumahh mmgg cunn sgt lahh … 3 bijikk ……. keluasannn nye tak sama cammm teratakkk yg lainn .. nie lagii luass… 650 sqt…. hhehehe … .yg member kita belii kat sini semua nye 2 bilikk … dann 600 sqt…… pendekk kata apa lampuu baruu .. kipass baruu … kira untungg lah pembelii nye kann …
balancee yang perluu di settle kann kat bankk sekarang nie ialah RM48k … kalau tidakk .. modall modalll kitaorgg akann hangus cam tu jee lah …. kena re auction semuaa … hahahahaha .. nanti ada lah orang akan belii .. .faris cakapp katt akuu nanti re auctionn kita masuk bidd balikk … pehhh .. giloss bykk duitt ……..utkk nakk lepas kann rumah nie duluu .. kitaorg pun carii lah orang yg berminat utkk settle kann cash dulu sebanyakk RM48k …….ada yg berminatt …… tapi ada hall hall tak dptt di elakkann … so tak dptt nak proceedd ….. tiba kat sorang niee … WWOWowow … aku malas nak disclose nama dia lah ….
aku dealll through SMS jee …. esok pagii teruss kasii chequee …. kasii settle tuu rumahh ……. hebatt tulll …….siapp minta kurang lagii RM1k … kira kitaorg juall kat dia harga RM59k …. wowowo … teratakk 3 biilikk harga RM59k … murah tull tu ……different bettweenn RM48k dengann RM59k tu … kemudiann di byrr .. selepas rumah tu dapat pembelii yang baruu ..pasall rumah tuu boleh di juall balik pada harga RM70k ke atas …aku dengann faris tak kisah punn pasall differentt duitt tu .. janjii modall kitaorg takde lah hanguss .. just dptt cover balikk pun tak pee …. maybe takde rezekii pada kali niee .. takpee …benda yg diluar kawalannn ..susah nak cakapp……
pada akuu perkara cam niee lebih pada tolong kekawann kita… bukann apa … mungkinn masa niee kenaa kat aku dgn fariss …. dann tak mustahilll satuu ari nanti akann kenaa kat orang lain lakk kann … hehehe … loann tak dptt tu perkara biasa pada akuu … pasall rumah akuu punn dah berapa kalii kenaa settle kann cashh ….. dann niee bukann fisrt time kita buat camm niee …
rumahh tuu telah pun di sewa kann pada RM480 sebulann ……. so mari lah kitaa kira berapa keuntungann kawann kita sorang niee ….hehehe …
modall utkk settle rumah tu = RM48k ….
Differentt harga juall dann amount yg settle = RM59k – RM48k = RM11k
Market Value = RM70K abovee…..
Keuntunngan nye = 70k – 48k – 11k = RM11k …
campur dengann sewa selama 10 bulan = RM480 x 10 = RM4800
total profit = RM15800 ….
kenapa 10 bulan …. hehehe .. pasall kita dah try cara cam niee … urusann nye boleh complete sehingga rumah tuu di juall pada pembeli yangg terbaruu ialahh selamaa lebih kurang 10 bulan … maybe leh singkat kann pasall kali niee pakaiii lawyer junny… efficientt lagii lah kann …
tgkk pada figure kat atas … RM15800 profit dlmm masa 10 bulann … sapa nak kasi …..ROI = 15800 /48000 = 33% …. pehhh …. dah lee bulann bulannn duit sewa masyukkk … hehehe ….
okay lah tu jee lah aku nak sharee … sapa yg dukkk cite pasall dividendd bank rakyatt ygg kasii tinggiii 15% tu …. sebenarnyee kita buat sendiri pun lebih tinggii ….
okayy … Terima kasih pada pembeliii misterriii niee …. TQ ..tQQ …..
ahhhh… wa pon maleslah nak cakap…..
duit ada cukup2 nak bya intrest OD jek, tgk jelah org dok kira2 ROI….. hahahhaha….boleh jek bg cek 48k, tp kotnye mau kena tendangan penelti nanti, hhahahha….
woowww…misteri tul pembeli kaya ini..thru sms jerk…tgh2 malam jerk…ntah2 main reply2 sms masa makan william @ tgk tv….
peluang hanya sekali…..
ungtungnya kalah dividen pak man telo.. dulunya hehheheheh
kak aida bagi cek tandang kang bikin malu klinik aje.. hehehhehe
silap2… tengah ngigau.. main sms.. heheheh
tup2 bangun pagie.. dapat umah baru…
kak aida .. awakk tak kenall lagi tu orangg ..
saya rasa kalau dia belii rumah rumah awakk CASH pun dia boleh belii … jgn bikinn maluu cakap pasalll cek tendangg .. heheheh
kesannya ramai kekawan kita.. yang kayo kayo.. bagus-bagus
Untung la sapa yg beli.win-win situasion la.
Tak yah bid dah menang. rumah pun dah ready.hehe
wowww… tgk tuh ROI 33%… apalagi mau… selamat tinggal romeo je la bank rakyat tuhh… hehehe…
buyer pun untung.. seller pun untung.. baguih..
selamat la duit modal korg
bgus2
Bank Rakyat pon duk invest dalam rumah lelong la yang dapat bagi dividen camtu kat pemegang saham… hahaha
betul ke bank rakyat pon nak start invest dalam rumah lelong? ish jgn la macam tu, susah la nanti nak compete. biar la bank rakyat buat duit dengan perkhidmatan pinjaman je. tu pon dah masyuk sampai boleh maintain dividen 15 % setahun
beli cash..memang kaya la pembeli misteri tu..kena minta ilmu apa dia guna tu…bila la aku nak sampai tahap mcm dia..haha..
hehehe..beli rumah cash mcm beli goreng pisang.
” abg, kasi pisang goreng RM 1″…..
bagus bagus…byk ilmu boleh kita belajar tu
mm….sori la pie & faris…tak dapat nak tolong…aku ada hal keluarga kat kampung…nak kena settle….kalau tak aku nak ambil….sbb ada sedara mara nak tolong tanah urgent..lepas tu….byk lagi rumah aku yg beli settle proses pembelian…mcm lawyer fee/maintenance/10% deposit…takut kalau beli teratak korang tu……rumah aku kena lelong balik….soweeee..insya allah ada rezeki kita cuba lagi
tambah sikit pie…kalau ko buat cerita ni sebelum due date sure ramai yg nak beli kot??? ramai kawan2 kita yg ada cash 50k…tapi tak buat apa2 lagi…tunggu rumah2 / rezeki terpijak mcm nih
Betul ker kiraan Roi 33% ni ?…. aku kira mcm lebih banyak dari tu.. sebab pie & faris tak keluarkan 48k tu..
emansyss,,,
nie ROI utkk pembeli tu lah … buat apa nak kira ROI aku lakk .. aku nye portion just cover balik modall yg kitaorgg dah keluar kan …. ehehehe…
poklii …. aku sebenarnye mmgg saja jee buat posting nie selepas rumah tuu di jualll …. aku nak tgkk sendiri cara korang callculate profitt ….cam mana korang decide sama ada nakk proceed kee takk …. hahahah .. .kalau tak pahammm pahamm lagii keuntungann tu cam mana .. maksud nye apa yg aku tuliss selama nie mmg korang tak pahamm lahh ….
ada orang yg aku harapp kann dia belii ….evenn dengann cara JV punn…….pasall aku tauu dia ada cashh …. tapii tak belii ….mungkin tak nampakk .. atauu mungkin takutt …. huhhss ……malas nakk komenn .. sometimee aku hampa dengann result yg selama ini aku citee …
wahh..tahniah kepada seller n buyerr..
buyer untung byk tuh.. dapat umah tip tops 59k jerk.xyah pening mau lawan bid… susah mau dpt harga tu kalo bid..kalo dapat pun kene setelkan semuanye.. ni semua dapat siap.. mm mantoopp aa..hehe..seller pun dapat setel masalah penin kepala diorg tuh..dpt kaber modal + unutng sikit kot..hehe.. bagus2.. win-win situasion
manyak kaya la ini orang..sape yg bli nih..okb peruzz ka ni??
ayooo ..ok topeqq.. mun jarang2 post.. skali post terus shoot aku.. tak sian ke sama aku.. hahaha..ini org kaya beli cash maaa.. pembeli misteri tuh.. sape la gerangan beliauu nii
Ha,,ha..
Pie tak kasi kira apa yang dgn Faris untung,,.
Emansys niih…sibuk jer kira pihak lain punya untung..
ni cerita buyer laa..bukan cerita seller..
apapun..tahniah to both seller n buyer….
bagusnya…Pie share untung dengan kengkawan semua..
.
ni rumah .. Saya ambik modal blk je.. Takde untung mana pun. Kalau rumah yg untung byk saya ckp berapa.heieheh. Semua buyer rumah saya tau berapa saya untung…saya tak kisah mau share info kat sini. Takde masalah..
HE..HE..
sesaja nak kacau jer si emansys tuu..
lex Pie..
kawan tahu niat baik Pie..
share ilmu dan peluang dengan semua orang…
dah ramai dapat menafaatnya,,..
alhamdulillah..
semoga berjaya semuanya..
heheh ..diverr…
awak nak tau satuu cite .. tu rumah melawati yg awakk cakap kureng sikit masa saya beli duluu..
saya dlmm process jualann rumah tersebutt … pada harga RM125K … heheheheh….saya baik hatii . kasi discountt 10% lagii …. no downpayment …. semua nye mark up darii snpp .. Wowowwo .. sapa lah yg tak nak beli … ..sekarang nie rumah tu sudah ada demandd .. pasall maintenance sudah ok … sewa sudah naikk ..
tapiii kalau tgkk pada harga masa saya beli .. semua akann terkejut berukkk .. RM66k ……. baruu 1 thn.. saya untung tuu macamm punyaa figuree. .. nie bukan skim cepat kayaa … jeehehehe ..
spe mau beli kt melawati tuh..da ade air ke…hehhee..
Hehehehe… kau nak giat aku yer Diver.. nanti kau..
Berbalik pada citer untung rugi ni.. semua org invest nak untung… aku suka nak bagi hints…Pie buat posting ni supaya sapa yg dah bidding tak rasa mengggigil satu badan dalam tempoh 90 hari tu… akan lebih ramai funder nak cairkan dana.. jgn risau loan x approved ramai yg boleh cashkan rumah tu..
Selepas ni ..mintak tolong Pie buat huraian dari hari pertama dapat tender rumah.. apa perlu buat.. step by step… pada masa bila paling sesuai nak open (org melaka kata nak kuak) pada buyer lain jika potensi loan x approved..
Sori arr Pie kau balik melaka aku x dpt sambut… masih dalam pertapaan..
gilos busy betull koo … aduhss .. aku nak jumpa pun tak dpt …. power betull ..
nakk tau stepp stepp nyee .. aku rasa ramaiii dah tauu .. beraapa ramaii yg dahbelii rumah lelongg …. dah berbijik bjikk . .tak kan diaorg tak pahammm process … heheheh .mestii dah terror dah tu ..kalau takk . tak kann tambah rumah lelong camm tambah nasi jee ..
rumah melawati tuh memula dulu kalo tgk memang horor…ngan lift asik rosak…tapi rumah memang cantik…dah ler corner lot, pastuh kat tepi cam ader air terjun (air bukit)….sayup2 dgr bunyi air..memang besh…dah ler atas bukit..sejuk…rumah renovate siap kitchen cabinet agi….
tapi skarang maintenance dah tka…tpt dah upgrade..alhamdulillah dpt let go pd CMV…
-hani-
wow.hani pun komen.. Mau komisen ke.
bahaya buat macam tu emansys.. tak semua orang kaya nak cairkan fund diorang macam tu.. ini semua berkaitan kepercayaan kawan2.. mana boleh open2 topik.. ada pro n kontra dalam cara macam ni emansys.. pro nya.. buyer beli dari orang yang berpengalaman dan berpengetahuan macam pie dan aku.. risiko hartanah tak boleh jual dalam masa terdekat kalau nak flip semula memang tiada (telah dibuktikan sebelum ini.. kes yg sama.. tempat yg sama).. cons nya ada gak.. modal stuck..
benda benda camm niee .. bilaa aku terlaluu openn .. takut orangg lainn salah pahamm lakk … emmm … ada orangg sukaa ambill advantagee … ada yg suka menipuu pun ada .. tungguu peluangg jee nak menipuu …
contohh kalau dlmm kes nie .. aku nakk pusing .. atauu nakkk menipu .. mmgg boleh sgt lahh …… dpt duitt cashh ….rumah atas nama fariss …. hahahah …. kalauu tak bebetull .. boleh lelappp ………kes kess sebelum niee … kak aida belii penara cashh …. dann dodii belii teratakk cash darii aku … alhamdulillah… semua nye selamat di tukar nama kepada nama diaorgg …. dodii lakk selamat dah juall pada orang lainn… … kalau aku nak tukarr … lebih darii RM100k aku leh dptt utkk rumah rumah tu … hehehe … sapa yg kelabuu mata .. tak tahann dugaann … mmgg tak leh … takut lain lakk jadii nyee …
pikir pikir kannn lahh .. jgn ikutt membabii butaa saja …. aku cumaa share info aku kat sini … tak semestinyee orangg ikutt …
aku takut bila orang lain cuba buat cara ni.. Lepas tu jadi benda lain, kena tipu ke.. Nanti diaorg salah kan aku lak..heheh.. Aku tak tanggung jawab. Semua tu atas risiko masing 2…sama jugak cam korang jv.. Apa apa jadi antara rakan jv korang..pandai lah settle kan.. Jgn nak tangkap muat je semata2 nak kejar ganjaran.. Kaji dan selidik dulu.. Hati budi orang, kita bukan leh nampak ..
“Hati budi orang, kita bukan leh nampak ..”..
tol tu.. aku setuju.. eden pernah terkono dulu.. sbb tu kalau bab duit, eden berhati2 skrg..
Tanpa kepercayaan tiadalah biznes….
Persoalannya sampai bila bidder nak hold rumah yg mereka dapat.. cost dah keluar.. loan x approved.. mesti ada plan B..
Korang dah ada kepakaran… dah ada komuniti… mesti ada jalan penyelesaian..
Sekiranya problem ni boleh solve.. aku yakin org black listed pun akan involve dgn xtvt ni…
heheh..sapa agaknye yg di blank list itu….sebenarnye ada byk factor yg membolehkan rumah tersebut di beli cash.. Antara nye location..kalau korang beli location tak cun..ingat ada org nak settlekan cash ke…selain dr tu , harga yg menarik, rendah..beli mmg boleh dijual semula dan dpt untung…rumah siap dgn tenant , takperlu repair apa lagi.. Dan yg paling penting.. Org yg jual tu adalah org yg dipercayai..kasi cash rm48k tanpa sebarang doc.. Korang ingat ramai yg berani buat ke.heheheh…org lain duk susah pegi sana sini nak cari modal, aku close deal via sms saja..
lagipun masalah berpunca dari loan aku yg tak lepas.. kalau loan aku lepas.. takdenya aku nak let go umah ni.. lokasi cun.. senang2 boleh let go 65-70k.. dapat pun harga RP below 55k.. sekarang ni payah dah nak dapat harga lelong macam tu.. nak convince buyer susah.. so.. sebab tu hanya open pada kawan2 yg percaya kat kita orang.. terutama pada pie.. nama aku tak kuat lagi nak convice orang.. heheh..
kalau nak dikomersialkan cara ni.. payah.. boleh cuba.. tapi success rate tu aku bagi 25% je la.. untuk mereka yg nama dah kena blacklist tapi nak membeli.. aku sarankan jv.. kalau rumah harga 50k.. jv 4 orang.. 12.5k sorang.. campur kos2 lain.. mungkin 15k sorang.. bila dah confirm tukar nama.. baru flip.. jual semula pada buyer.. tak perlu jual cara cash pun tak pe.. cari buyer yg boleh buat loan.. nak harap pada sorang buyer yang boleh provide 50k cash.. memang susah.. apatah lagi hartanah akan di tukar kpd nama sendiri dahulu.. sebelum ditukar kepada nama pembeli baru.. pembeli baru pun mesti nak kan security yang dia akan dapat hartanah tu juga pada akhirnya..
heheh. Sesapa yg blank list tu.. Ada byk cara lain yg membolehkan anda dpt return… Contoh nye masuk lah koperasi hartanah selangor..heheheh… Tak kan dah tau blank list masih nak beli rumah pakai nama sendiri.. Cari nahas nama nye..heheh.
rendah sgt success rate ko faris. Cuba up sikit…kan ada orang nak kasi pinjamkan duit ..heieheh. Tak sampai hati aku nak ambik. Aku suruh beli tak nak lak.. Tapi sanggup gunakan duit dia dulu sebyk rm40k. Woww.. Ni macam skim piramid pun kalah..heheheh.
Dah lama saya dok simpan impian nak buat property investment…tapi tak pernah jumpa group/kawan yang sama minat, smpi la umo dah dekat 29…FYI saya ni keje gomen (P&P)…maybe sbb tu lingkungan mmg xde minat sbb bz dgn keje…tp mlm ni baru la jumpa org yg mmg dlm biz ni, terbaca blog En Pie dan En Faris…so nak tanya ni, blh ke jadi guru dalam bidang ni? BTW family ada 1 umah kat Sunway Court, dah dekat setahun xde org duduk…ada tanya pd jiran, kwsan tu klu sewa dlm RM1,300 sbb rumah tu fully furnish…tp nak mulakan mmg payah kan…nak kena kemas rumah dsb…tu la yang nak belajar ni…asrul_razali@yahoo.com…pls?
sunway court nie kat mana? sama or dekat2 dgn mentari court ker?
Sunway Court tu kalo dari Kelana Jaya menghala ke Tol Sunway di Highway LDP menuju arah Kinrara/IOI Mall, apartmen sebelah kiri…lepas je jambatan gantung tu sure nampak apartmen tu…warna brown skrg ni…
Best plak tgk u all bt JV camtu…ada can nak join lagi ke? Tp nk blaja dulu la…
cuba carii penyewa rumah tu dulu … tu lah tugasann pertama anda…
hahahah ..
baru boleh belajar cam mana nak carii penyewa
haha..ke nk suruh aku cari penyewa?1bln sewalah…haha…
Ni sume org JV dgn dierg kenal,kalau x kenal..guane nk JV.
Ps:asri,den blm tgk lg benda ko kasi smlm..kang den tgk.
Penyewa xde masalah area tu…tu berdasarkan tanya sorg 2, jiran dan juga guard yg bleh tahan efisien, borak2 kejap, tanya2 skit…esok dah call bgtau ada org nak masuk…Insya-Allah kalau nak sewakan apt tu boleh je…tp biasala bab kena kemas barang peribadi yg ada dlm rumah tu…anyway ni brg peribadi, klu tgk pic En Farid kemas umah lelong lagi dahsyat…bab menyewa rumah dah ada ni ok rasanya…
Cuma nak up satu level…investment property…skrg ni 1st house beli dh siap, rs mmg plan nak duduk la…skrg dok dgn family…jadinya nk cuba bermula biz property mcm u all bt…ada pernah jumpa sorg ni, boleh kata agak berjaya jugak dlm property biz ni secara kecil2, dia kata dgn RM1,000 pun dh blh mula…x tau la mcmana sbb belum habis blaja lagi…
Pasal JV tu…yup betul, susah nk JV dgn org yg x kenal…but i’ll be very committed…mmg risau nk JV dgn org yg x kenal sbb sure u all ada pengalaman kena tipu…saya pun risau gak nak JV dgn org x kenal, tp bila baca 2 blog nih…rasa konfiden skit dgn geng2 nih…
bab JV jgn lah ikut orangg …..
kalau tak confidentt tak perlu nak JV……
JV ni kalu nak dikira macam peringkat ke lapan jurus ilmu pelaburan hartanah. Sebelum nak JV kena check hati, telinga, mulut dan mata.. kot2 ada penyakit susah sikit nak success… huhu
hehehe….betul betull …
betul betul betulllll…. (versi upin n ipin….) hehehehe
Sokong 100%
JV bukan sekadar perkongsian wang ringgit. Ia wajib di usahasamakan segala bentuk kerja utk memajukan asset tersebut.
Betul…setuju semua tu…mmg ambik masa nak kenal hati budi org…eh kalo jual beli tanah bagus ke? Tgk dalam mudah.my banyak jugak org nak jual tanah…mmg la ikut area kan…tp ada sesapa yg ada pengalaman?
emansys…….engkau mana pegi…….aku call pun tak angkat……makan darah punya budak…….hahahaaaaa
p/s exora ada baik kaaa………potong line boleh kaaa……ini hari book…..besok angkat kereta……
wowow … unclee nak beli exora.. wowow …
unclee … bila free .. saya mauu jumpaa …
emansyss mmg bakauu darah betull …
aku call bykk kalii .. aduhss ….
aku mauu carii MPV nie .. ko nakk duit kee takk nakk …
org nak kasii business .. tak nakk lakk ..
heheheh
woWWW sifu……..balik melaka……datanglah rumah…….
Weh.. aku dah fulltime bersara.. sekarang buat freelance.. sori arr.. memng aku sibuk giler..
Nanti ada senang aku naik ramal junction…
emansys…….freeelance yee……..line kete juga keee……carikan aku kete yang owner kasi sambung bayar……kalao boleh aku tak mau bayar sesen pon…….aku sambung tanggung beban owner jee…….cepat sikit……besok pon boleh……kete apa pun takpe…..untuk pakai hari2….yang jimat minyak……..nak bagi anak aku bawak kat UiTM……buat sewa……;)
uncle. Kete saga nak tak.. Nak jual rm4500..
kete tip top. . Dah tukar kusyen perdana.
saga kee….ok gak tu…..1k boleh……….apa kira abang adik punya cerita……wakakakaaa…..
p/s…….saya baru balik ambik kete ni…mitsubishi…..RM 800.00 eja….hahahaaa
Aduhss unclee ..
tu saga.. kalau awakk trade in punn.. proton boleh ambik RM5k tau … iskk iskk . .. jgn lah tu macamm … kalau nakk .. leh buat 2 kali byr … 3 kali byr pun bolehh …. awakk punya pasall
mitsubishi enjin 1.8 turbo.. harga rm 800 jer.. huhuhu
..ALGU…..ini kete…..kalokat kampung demo…..buleh wat seludup beras….berapa ROI tuuu…….
pie…..awak letak itu harga….pun saya boleh baca……awak tak mau bagi saya untung kaa …..kalo bagi saya 1k…..saya tolak dengan buyer proton 3k…..saya boleh untung 2k maaaa……….wakakakaaaaa
p/s…..awak bagi saya bayar RM 25.00 sebulan 4 kali bayar X 180 kali bayar……..heheheeee….ok keeee………
tolakk RM1k … saya simpann besii buruk saja lahh .. nie kete bukan tak boleh jalann .. kl melaka selamba jee …
hahahahaaaa
Terlepas cerita nii..
kawan beri perhatian mendalam untuk komen di bil 31 hingga 39..
boleh diperkembangkan potensinya…
untuk kemaslahatan ummat Muhammad yang lain..
pertimbangan dan kajian boleh diperhalusi lagik nii..
.
Ntah ler Diver.. Kita tanya lain.. kereta pulak yg dibincangkan.. huhuuu.. off topix betull larr..
Mungkin Pie & Faris xmau open sangat pasal trading ni kot… takut org ramai kelabu mata..
Atau mungkin nak aku susunkan 100 org yg boleh letak cash 100k setiap sorang kot baru nak start.. hehehehe..
ayyoo yoo …
saya bukann tak mauu openn .. … bab nie perlu kann kepercayaaann yg tahapp gabann ……..tapi kalau korang nak mencuba apa salah nyee …. aku dah share apa yg patutt ……
kalau korangg boleh carii orgg yg boleh letakk dana .. apa salahh nyeee .. proceed jee … semua proceess dah tau .. start dari beli rumah lelongg .. sampaii lah habiss …
apa soalann yg tak berjawapp emansyss… boleh kasii tauu …..
Aku tanya bukan sebab aku dah ada funder berjuta-juta.. hehehehe.. just utk preparation utk buat proposal..
Ok .. mintak tolong clearkan sikit persoalan berikut:-
1- Boleh x bidder menukar ownership dalam tempoh 90 hari. Ada undang2 yg cover 3rd party buyer utk melindungi haknya ?
2- Berapa transfer fees dan cost2 penalti (jika ada) jika pertukaran tersebut berlaku ?
3- Bagaimana pula jika sekiranya bidder nak mark-up harga rumah ikut market value & membuat keuntungan.. Apa caranya.
4- Apakah boleh broker mengenakan charge kepada pembida yg menang utk menjual asset tersebut kepada 3rd party.
5- Jika 3rd party buyer hendak melunaskan harga rumah tersebut dalam bentuk pinjaman juga…contoh 50% cash ; 50 % loan.. boleh dapat advise dari bankers.
6- Berapa lama tempoh proses sehingga selesai pertukaran nama (Jika buyer bayar cash) ?
Sori banyak tanya…. aku budak masih belajau..
p/s : Kepercayaan tahap gaban tu memang asas deal… tapi convincing power tahap gaban juga perlu utk menjadikan deal tersebut win win situation.
1) successful bidder.. walaupun bayar cash.. tertakluk pada status hartanah tersebut.. sama ada perlukan consent pbt atau tidak.. title individu dah keluar atau tidak.. jadi.. tak semestinya bayar cash dalam tempoh 90/120 hari, proses tukar nama akan siap. macam kes teratak aku, title individu dah keluar. geran akan dikeluarkan atas nama aku. expected siap tukar nama 6 bulan.. then baru proceed tukar nama kepada nama buyer.. boleh buat agreement dgn lawyer dalam bentuk perjanjian atau power of attorney..
2) transfer fee.. bila bayar cash.. hanya melibatkan urusan pindah milik nama.. expected 2.5% dari purchase price.. itu menggunakan lawyer.. tapi kalau kau ikut cara uncle jaws.. buat sendiri.. lebih jimat.. bila melibatkan extension.. perlukan lebih dari 90/120 days tersebut.. biasa bank akan kena kan 10% daily rest.. berdasarkan baki yang belum dijelaskan..
3) kalau successful bidder nak mark up.. letak je la harga jual yg lebih tinggi dari harga beli.. proses pembelian lelong oleh successful bidder kepada new buyer dah di kira subsale transaction.. kalau new buyer setuju harga belian yg baru.. proceed je la..
4) biasa nya broker charge at 2% dari purchase amount
5) jika new buyer nak buat pembelian cash/loan.. terpulang.. takde masalah.. asalkan loan lepas.. boleh je.. setelah pembelian rumah secara cash selesai dan pindah milik nama selesai,, lawyer boleh buat snp dan new buyer boleh proceed kpd bank untuk buat loan.. nak margin 90% boleh.. 50% pun boleh..
hehe. Faris dah jawap..tak yah aku nak jawab. Ada apa apa soalan lagi. Utk nak .cover hak buyer, kita boleh minta lawyer buat side aggrement, yg mana rumah tersebut tidak boleh di jual pada org lain tanpa consent dari buyer.. Bidder nak jual berapa pun tak kisah, janji ada org nak beli. Nak ambik untung 50percent pun boleh kalau ada buyer sanggup beli harga tu.heheh. Bab ni ko lagi expect emansys pasal ari ari ko buat sales..
lupa lak. Kalau ko tak paham gak. Mlm ni aku dtg rumah uncle jaws. Boleh discus.. Uncle lagi byk pengalaman. Dia buat jual beli rumah lelong tak pakai lawyer pun.hehehe. Power.
wowwww….emansys….algu……orang melaka……mari datang rumah saya malam ni……….sifu pie mau turun ilmu…….
1- Boleh x bidder menukar ownership dalam tempoh 90 hari. Ada undang2 yg cover 3rd party buyer utk melindungi haknya ?
Jawpan : Emansys….kalo kau dah bayaar lengkap harga rumah tu 100% harga yang kau dapat…….nanti kena completekan Borang 16 Q ( Penyata Pembayaran Yang Kena Dibayar Berkaitan Dengan Jualan Melalui Lelongan Awam ) lepastu Borang 16 N ( Pelepasan Gadaian )…..ni semua lawyer bank yang lelong rumah tu buat…..lepastu baru kau dapat geran……pastu bolehlah kau isi borang 14 A ( pindahmilik )…….boleh ke dibuat dalam masa 90 hari…….jawabnya mungkin boleh….mungkin tak boleh….depend pada tahap kesengalan pegawai pejabat tanah, lawyer bank pelelong….dan kau sediri……
…..hak 3rd party buyer …… dia takde apa2 hak pada hartanah tu…….walaupun dia ada buat perjanjian pembelian……selagi nama dia tak didaftarkan dalam geran hartanah tu……..kerana mengikut Kanaun Tanah Negara…….hanya pemilik yang berdaftar dalam geran saja yang mempunyai hak atas hartanah tuuuuuu……………
……..habis tu …..tadi kata ada buat aggreement………breach contract…..kalu……….boleh lah dia ambil tindakan atas undang2 torts……..saman kerna pecah kontrak……….takde hak lansung pada tanah tu……….
wallahualam bisawap……..soalan lain…….sila datang jumpa aku…….lenguh nak taip……
…..satu lagi…….yang aku cerita kat atas tu lah yang lawyer buat…….yang hang semua bayar fees 1% tuuu……….
camna…..boleh buat sendiri tak ???? senang kan….
wow. Bekas D.O. dah jawab soalan..heheh.
agak sempat tak ambik law..jadi lawyer la pulok…kalau x lepas belajar terus jadi toyol…
ambik uncle jaws utk buat semua perkara diatas leh la kan byr 0.7%…
CENGKOK…….ko orang perasan tak……dahlaaa bayar kat lawyer fees….pastu….naseb tak baek….dia suruh ko orang lak yang check……bil api/air/cukai pintu/cukai tanah/servis dll……tu keje dia tuuu…….tu yang ko orang bayar fees tuu………laaa…….ko orang bayar kat dia lepastu ko tolong buat keja dia pulk keee………
heheheh. Betul ckp uncle. Kita ni dah jadi lawyer dah.