Comments on: ROI 33% @ RM16k for 10 months http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/ Jurnal pelaburan hartanah dan kewangan pie2020 Tue, 07 Sep 2010 10:11:44 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 By: pie2020 http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-13016 pie2020 Wed, 13 May 2009 00:24:36 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-13016 heheheh. Betul ckp uncle. Kita ni dah jadi lawyer dah. heheheh. Betul ckp uncle. Kita ni dah jadi lawyer dah.

]]> By: jaws http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-13014 jaws Wed, 13 May 2009 00:19:28 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-13014 CENGKOK.......ko orang perasan tak......dahlaaa bayar kat lawyer fees....pastu....naseb tak baek....dia suruh ko orang lak yang check......bil api/air/cukai pintu/cukai tanah/servis dll......tu keje dia tuuu.......tu yang ko orang bayar fees tuu.........laaa.......ko orang bayar kat dia lepastu ko tolong buat keja dia pulk keee......... :( CENGKOK…….ko orang perasan tak……dahlaaa bayar kat lawyer fees….pastu….naseb tak baek….dia suruh ko orang lak yang check……bil api/air/cukai pintu/cukai tanah/servis dll……tu keje dia tuuu…….tu yang ko orang bayar fees tuu………laaa…….ko orang bayar kat dia lepastu ko tolong buat keja dia pulk keee……… :(

]]> By: cengkok http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-13004 cengkok Tue, 12 May 2009 15:05:37 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-13004 agak sempat tak ambik law..jadi lawyer la pulok...kalau x lepas belajar terus jadi toyol... ambik uncle jaws utk buat semua perkara diatas leh la kan byr 0.7%... agak sempat tak ambik law..jadi lawyer la pulok…kalau x lepas belajar terus jadi toyol…
ambik uncle jaws utk buat semua perkara diatas leh la kan byr 0.7%…

]]> By: pie2020 http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-12900 pie2020 Sun, 10 May 2009 09:13:16 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-12900 wow. Bekas D.O. dah jawab soalan..heheh. wow. Bekas D.O. dah jawab soalan..heheh.

]]> By: jaws http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-12897 jaws Sun, 10 May 2009 05:35:01 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-12897 .....satu lagi.......yang aku cerita kat atas tu lah yang lawyer buat.......yang hang semua bayar fees 1% tuuu.......... ;) camna.....boleh buat sendiri tak ???? senang kan.... …..satu lagi…….yang aku cerita kat atas tu lah yang lawyer buat…….yang hang semua bayar fees 1% tuuu………. ;)

camna…..boleh buat sendiri tak ???? senang kan….

]]> By: jaws http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-12896 jaws Sun, 10 May 2009 05:31:22 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-12896 1- Boleh x bidder menukar ownership dalam tempoh 90 hari. Ada undang2 yg cover 3rd party buyer utk melindungi haknya ? Jawpan : Emansys....kalo kau dah bayaar lengkap harga rumah tu 100% harga yang kau dapat.......nanti kena completekan Borang 16 Q ( Penyata Pembayaran Yang Kena Dibayar Berkaitan Dengan Jualan Melalui Lelongan Awam ) lepastu Borang 16 N ( Pelepasan Gadaian ).....ni semua lawyer bank yang lelong rumah tu buat.....lepastu baru kau dapat geran......pastu bolehlah kau isi borang 14 A ( pindahmilik ).......boleh ke dibuat dalam masa 90 hari.......jawabnya mungkin boleh....mungkin tak boleh....depend pada tahap kesengalan pegawai pejabat tanah, lawyer bank pelelong....dan kau sediri...... .....hak 3rd party buyer ...... dia takde apa2 hak pada hartanah tu.......walaupun dia ada buat perjanjian pembelian......selagi nama dia tak didaftarkan dalam geran hartanah tu........kerana mengikut Kanaun Tanah Negara.......hanya pemilik yang berdaftar dalam geran saja yang mempunyai hak atas hartanah tuuuuuu............... ........habis tu .....tadi kata ada buat aggreement.........breach contract.....kalu..........boleh lah dia ambil tindakan atas undang2 torts........saman kerna pecah kontrak..........takde hak lansung pada tanah tu.......... wallahualam bisawap........soalan lain.......sila datang jumpa aku.......lenguh nak taip...... :) 1- Boleh x bidder menukar ownership dalam tempoh 90 hari. Ada undang2 yg cover 3rd party buyer utk melindungi haknya ?

Jawpan : Emansys….kalo kau dah bayaar lengkap harga rumah tu 100% harga yang kau dapat…….nanti kena completekan Borang 16 Q ( Penyata Pembayaran Yang Kena Dibayar Berkaitan Dengan Jualan Melalui Lelongan Awam ) lepastu Borang 16 N ( Pelepasan Gadaian )…..ni semua lawyer bank yang lelong rumah tu buat…..lepastu baru kau dapat geran……pastu bolehlah kau isi borang 14 A ( pindahmilik )…….boleh ke dibuat dalam masa 90 hari…….jawabnya mungkin boleh….mungkin tak boleh….depend pada tahap kesengalan pegawai pejabat tanah, lawyer bank pelelong….dan kau sediri……

…..hak 3rd party buyer …… dia takde apa2 hak pada hartanah tu…….walaupun dia ada buat perjanjian pembelian……selagi nama dia tak didaftarkan dalam geran hartanah tu……..kerana mengikut Kanaun Tanah Negara…….hanya pemilik yang berdaftar dalam geran saja yang mempunyai hak atas hartanah tuuuuuu……………

……..habis tu …..tadi kata ada buat aggreement………breach contract…..kalu……….boleh lah dia ambil tindakan atas undang2 torts……..saman kerna pecah kontrak……….takde hak lansung pada tanah tu……….

wallahualam bisawap……..soalan lain…….sila datang jumpa aku…….lenguh nak taip…… :)

]]> By: jaws http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-12889 jaws Sat, 09 May 2009 12:17:27 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-12889 wowwww....emansys....algu......orang melaka......mari datang rumah saya malam ni..........sifu pie mau turun ilmu....... ;) wowwww….emansys….algu……orang melaka……mari datang rumah saya malam ni……….sifu pie mau turun ilmu……. ;)

]]> By: pie2020 http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-12886 pie2020 Sat, 09 May 2009 10:02:37 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-12886 lupa lak. Kalau ko tak paham gak. Mlm ni aku dtg rumah uncle jaws. Boleh discus.. Uncle lagi byk pengalaman. Dia buat jual beli rumah lelong tak pakai lawyer pun.hehehe. Power. lupa lak. Kalau ko tak paham gak. Mlm ni aku dtg rumah uncle jaws. Boleh discus.. Uncle lagi byk pengalaman. Dia buat jual beli rumah lelong tak pakai lawyer pun.hehehe. Power.

]]> By: pie2020 http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-12885 pie2020 Sat, 09 May 2009 09:56:41 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-12885 hehe. Faris dah jawap..tak yah aku nak jawab. Ada apa apa soalan lagi. Utk nak .cover hak buyer, kita boleh minta lawyer buat side aggrement, yg mana rumah tersebut tidak boleh di jual pada org lain tanpa consent dari buyer.. Bidder nak jual berapa pun tak kisah, janji ada org nak beli. Nak ambik untung 50percent pun boleh kalau ada buyer sanggup beli harga tu.heheh. Bab ni ko lagi expect emansys pasal ari ari ko buat sales.. hehe. Faris dah jawap..tak yah aku nak jawab. Ada apa apa soalan lagi. Utk nak .cover hak buyer, kita boleh minta lawyer buat side aggrement, yg mana rumah tersebut tidak boleh di jual pada org lain tanpa consent dari buyer.. Bidder nak jual berapa pun tak kisah, janji ada org nak beli. Nak ambik untung 50percent pun boleh kalau ada buyer sanggup beli harga tu.heheh. Bab ni ko lagi expect emansys pasal ari ari ko buat sales..

]]> By: faris http://www2.pie2020.com/blog/2009/04/30/kaetogori-umum/roi-32-rm15k-for-10-months/comment-page-2/#comment-12884 faris Sat, 09 May 2009 09:17:05 +0000 http://www2.pie2020.com/blog/?p=521#comment-12884 1) successful bidder.. walaupun bayar cash.. tertakluk pada status hartanah tersebut.. sama ada perlukan consent pbt atau tidak.. title individu dah keluar atau tidak.. jadi.. tak semestinya bayar cash dalam tempoh 90/120 hari, proses tukar nama akan siap. macam kes teratak aku, title individu dah keluar. geran akan dikeluarkan atas nama aku. expected siap tukar nama 6 bulan.. then baru proceed tukar nama kepada nama buyer.. boleh buat agreement dgn lawyer dalam bentuk perjanjian atau power of attorney.. 2) transfer fee.. bila bayar cash.. hanya melibatkan urusan pindah milik nama.. expected 2.5% dari purchase price.. itu menggunakan lawyer.. tapi kalau kau ikut cara uncle jaws.. buat sendiri.. lebih jimat.. bila melibatkan extension.. perlukan lebih dari 90/120 days tersebut.. biasa bank akan kena kan 10% daily rest.. berdasarkan baki yang belum dijelaskan.. 3) kalau successful bidder nak mark up.. letak je la harga jual yg lebih tinggi dari harga beli.. proses pembelian lelong oleh successful bidder kepada new buyer dah di kira subsale transaction.. kalau new buyer setuju harga belian yg baru.. proceed je la.. 4) biasa nya broker charge at 2% dari purchase amount 5) jika new buyer nak buat pembelian cash/loan.. terpulang.. takde masalah.. asalkan loan lepas.. boleh je.. setelah pembelian rumah secara cash selesai dan pindah milik nama selesai,, lawyer boleh buat snp dan new buyer boleh proceed kpd bank untuk buat loan.. nak margin 90% boleh.. 50% pun boleh.. 1) successful bidder.. walaupun bayar cash.. tertakluk pada status hartanah tersebut.. sama ada perlukan consent pbt atau tidak.. title individu dah keluar atau tidak.. jadi.. tak semestinya bayar cash dalam tempoh 90/120 hari, proses tukar nama akan siap. macam kes teratak aku, title individu dah keluar. geran akan dikeluarkan atas nama aku. expected siap tukar nama 6 bulan.. then baru proceed tukar nama kepada nama buyer.. boleh buat agreement dgn lawyer dalam bentuk perjanjian atau power of attorney..
2) transfer fee.. bila bayar cash.. hanya melibatkan urusan pindah milik nama.. expected 2.5% dari purchase price.. itu menggunakan lawyer.. tapi kalau kau ikut cara uncle jaws.. buat sendiri.. lebih jimat.. bila melibatkan extension.. perlukan lebih dari 90/120 days tersebut.. biasa bank akan kena kan 10% daily rest.. berdasarkan baki yang belum dijelaskan..
3) kalau successful bidder nak mark up.. letak je la harga jual yg lebih tinggi dari harga beli.. proses pembelian lelong oleh successful bidder kepada new buyer dah di kira subsale transaction.. kalau new buyer setuju harga belian yg baru.. proceed je la..
4) biasa nya broker charge at 2% dari purchase amount
5) jika new buyer nak buat pembelian cash/loan.. terpulang.. takde masalah.. asalkan loan lepas.. boleh je.. setelah pembelian rumah secara cash selesai dan pindah milik nama selesai,, lawyer boleh buat snp dan new buyer boleh proceed kpd bank untuk buat loan.. nak margin 90% boleh.. 50% pun boleh..

]]>