Suntikan modal dan suntikan semangat …
Kali nie aku nak share antara plan yang akan dilaksana kan utk company company sendirian berhad aku ……..memandangkann aku dalam process apply business loan …. Working capitall …. Kalau ikut pengiraannyee .. modal yang boleh di aku dapat lebih kurangg RM200k ….cukupp lah buat sementara waktuu …. Nak abis kann rm200k tu kejapp jee …..
Utk director lain yang terlibat penubuhan company sendirian berhad nie aku dah rancang satuu method utkk guna kan working capitalll nie utkk penuh kan ASB korang dulu …. Wwowo…. Dapatt penuhh kann asb free free je kan ….memandang kann rate od sekarang nie begituu menarik …. Dann jugakk dividend asb yang boleh dikata kan ok …. Mari lah kita buat kira kira utkk maximum kann apa asset dan mudahan yang kita ada…
Modal yang akan di terima oleh pihakk bank ialah lebih kurang RM200k …..modall nie lah akan digunakan utkk meneruskan operasii company yang kita ada sekarang nie .. tak kira lah nakk beli rumah ker… nak manage rumah keer… nak buat homestay kee .. nak buat business makanan kee … atuau apa saja ….. bab buka business nie elokk tgkk bebetul llah kan …nak berniaga mmgg akann ada risikoo nyee …besarr atauu kecikk tetap ada risiko yang tersendirii …..
Plan aku utkk modall yang dapat ttuu ….company akann kasii pada director 1 pertama utkk masukkann dlmm asb…… assume orang tuu ASB nye tak penuh lagii lahh. …. Sekarang nie ASB dah ada RM200k …. Teruss jee buat sijilll utkk apply facilities overdraft …… bykk bank lehh offer …Islamic atauu pun conventional ….kata lah kita ambill RHB … BLR-1….. dengan margin of finance nye 95% …dpt lah OD RM190k …… nak guna cimb pun okay gakk tuu pasall cimb nye rate .. .BLR-2…. Tapii margin of finance dia Cuma 90% …. So kalauu 200k … bank Cuma kasi RM180k amount od…..
Sekarang nie director yang pertama sudah dptt RM190k dlm akaun OD …keluar kan semua tu … dan kena lah tambahh cash utkk genapp kan duit company tadii RM200k ….ulangi process utkk setiap director yang ada ….. so setiapp director akan ada RM200k dlm akaun ASB nye … tapi kena lah ingat yang OD yang kita guna pun banyakk gakk lah kann ….. berapa lama lakk masa di ambill utkk kita penuhh kann OD kita balik tuu … cara paling senangg…. Setiapp tahunn dapat dividend asb tu … keluar kann semua nye … masuk kan terus dalamm akaun OD tu balikk .. tgkk calculation kat bawah tuu .. .berapa amount yang kita kena byr sebulann utkk cover interest bila kita gunaa max….
| OD USED | 190,000.00 |
| INTEREST OD | 4.50% |
| YEARLY OD INTEREST | 8,550.00 |
| MONTHLY OD INTEREST | 712.50 |
| ASB | 200,000.00 |
| DIVIDEND ASB | 7% |
| YEARLY DIVIDEND | 14,000.00 |
| DURATION TO RECOVER OD | 14 TAHUN |
Apa pun business yang kita buat mestii nak untungg.. .tul tak …… tak kira lah apa pun ….. rasa rasa nye .. berapa agakk nye income kita darii business yang kita buat tuu …… boleh tak cober interest OD yang tinggii tu ….lebih kurangg RM712 per month….tu maximum interest yang kita kenaa … tu lumm campur kita masukkann gaji kita.. income lagii utkk kurang kann interest setiapp bulannn …..mestii lagii kurang darii tu …RM700 sebulann utkk cober interest …rasa tak mustahil jee kann ….. kalau ada business sendrii tapi tak dptt RM2-3k .. boleh consider utkk terminate jee kann …… pasalll kalau invest dalamm properties pun leh dptt cash flow lebih darii tu dalam masa 1 bulan … kalau business mestii lagii tinggii profit margin dia …. Hehehe ….. so tutup cite pasall interest od pasall kita dah ada benda leh cober…
Assume PNB boleh kasii consistent dividend 7% ….. setakat nie 7% tu kira paling rendah lee …. Tak yah kita ambik yang tinggii .. ambilll minimum yang boleh lahh ….. kita perlu kann lebih kurang 14 tahun utkk OD tu recover……tul takk ….. lagii pnb declare divided lebih tinggii darii 7% tuu .. lagii cepat lah kita recober akaun od kita tu …. pada aku cara nie kira paling simple jee lahh ….okay jee tuu … pasall kita bukannnye bukann apa pun kann …. Kalau nak cepatt …. Bilaa od tuu ada balance RM50k … invest lah dlmm properties…dari segi interest OD tadii takde lah kita kena sampai RM700 … lagii lah rendahh ….. kalau kita beli menggunakan modall darii duit od tuu utk beli rumah.pas tu Hold berapa tahun jee dah dapat untung berpuluhh ribuu …. Malas nak cite lebih lanjutt pasall dah bykk kes study yang aku kasi kat sinii …. Naikk muakk orang baca… naik meluatt orang dgrr…….kesimpulann nye darii pada 14thn nakk recover od tu …. Kita leh pendekk kan tempoh nye jadii 5-7 thn jee …. Nak untung rm100k tuu senang kee susahh…… aku malass nak jawapp .. sila lah tanya orang orang yang dah juall rumahh …. Yang dahh invest beli rumah lelongg …. Uncle jaws nye rumah 1 bijik jee dah untungg rm100k ….aku nye rumahh apartment let goo jee dah untung rm50k ……tapi kena lah study market nye duluu … harga nye … location nyee …. Sewa nye …bykk aspect kita kena study….bukann senang nak dapat duitt .. tapii bukan lah susah nakk dapat duit gakk ….
Untukk director yang sama sama dengann aku setup company ….target aku ialah tak sampaii 5 thn mestii setiapp orang dah ada minimum RM200k seorangg …. Dengann gunakan cara yang paling selamatt …. Kalau nakk buat high risk sikit … lagii cepat lahh …..something kita kenaa kasii semangat kepada kekawan seperjuangann…. kenaa suntikk dengann semangat… supaya leh gerakk lebihh cergas dann effektif…….kekadang kenaa pikir kan darii segii long term … hala tuju .. matlamatt .. dan jugakk target kitaa …..harap semua director boleh paham apa yang aku cuba sampaii kan ….tu cuba sekadar income sampingan saja dengann menggunakan facilities yang ada … yang utamanye ialah return darii business yang kita jalan kan ….
wow 200k setiap org.. power tuuuuuuuuu
wow..best2…setiap tuan direktor akan ader RM200K sebagai bonus loyalty..best-best..:)
USAHA TANGGA KEJAYAAN.
ini bisnes pastii untunggg…
Kriggs … business ayam lagii untungg.. nak takk
bro kringg ada bela ayam ke>>>?
menarik tu…
boleh JV tak>?
sy nk order barang 5ekor… saing kasi massage, mlm layan custermer….
hehhehe
Aku dah 6 bulan baca pasal OD ni
tapi masih samar2 lagi lah
mungkin kene buat dulu baru boleh nampak kot
rezeki jgn ditolak…musuh jgn dicari….
Dear sifu piee..
terima kasih atas tunjuk ajar pasal ASB OD..
dan kini, aku dan wife aku dah buat OD asb ni
cuma dlm beberapa mgu sife piee buat hari tu BLR-2.0, betul ke?
kitaorg buat mgu lepas cuma dpt BLR-1.0, apa2 hal pun, kira oklah tu..
satu lagi, CIMB sekrg offer utk buat loan asb
interest BLR-1.65%,
kalau assume 7% asb return every year, mcmana?
berbaloi ke?
selamat maju jaya PMC
V(”)V
~yassin~
(tuah.rimbun)
tahniah jg pada tuan director…..
bujal…ko nak oder yg berekor ke??mau massage sape…hahaha…
Kawan-kawan, sekarang dah ada islamic overdraft facility untuk cagarkan asb ek. bank mana ye? tk
maybank rate -0%
working capital sellalunya diberi dlm bentuk OD kan? dan selalunya 5 ke 6 thn saja..dan selalunya buat 1st time…ada reduction
mcm mana nak rolling dlm asb?
bro pandangan aku….bole buat kalau apply business loan skim gomen…sebab rate rendah ….around 3 to 5 %. masuk ASB n convert to OD …tp keuntungan dlm 6 thn tu mcm tak seberapa kecuali kita dpt penangguhan bayaran utk thn 1.
bole detailkan tak plan bro tu?
tuah rimbun….mmg aku dapat rate blr-2% …tak sampai 3 minggu..OD dah release… tq pada banker yang update akuu tak kira malam harii .. hehehe ..
zero creditt… tuu working capitall .walaupun dlm bentuk OD .. kita leh keluar kan pinjamm kan ke tuan director dlm companytu …. kejapp jee .. od diaorg tu release jee .. pump balik modall tuu dlmm akaun companyy …
takde masalah pun walaupun OD working capital cuma ada tempoh 6 thn saja …..
salam….ada dua topik aku nk tumpang lalu nie…..(sambil tunduk)….:
1)cashflow 101:
aku baru main game nie ngan sepupu aku last saturday….masalahnya kalo takde duit nk bayar DOWNSIZED….kene lelong/tolak bank 1/2 rege kan?
pastu wat loan ngan bank tuk setel bila dah bankrup kan….so lose turn 2 kali or 3kali or 2+3=5kali????kompius2 nie…..end of game tu aku menang dgn beli 5 bisnes fastrack (pass income >50k)dan tmph main 3 jam pasal byk nk belajar n baca blk panduan….mmm mmg ketagih game nie…..
2)property invest:
aku ada rumah flat….cash(nama makbapak tp aku punyer) value dlm RM50k-60k kat sri damansara….+ rumah sewa (beli lelong) value RM 60k-65k….lelong dpt RM39500….so kalo refinance dpt ler lbh krg 16k net(sbb plus deposit + cimb bg margin 95%+MRTA)….so katakan ada 70k net……harap kengkawan leh cadangkan nk invest dlm rumah/bisnes…..sbb pljrn daripada cashflow101 kalo nk cepat fasttrack kene bukak bigdeal punyer card….bigdeal=bisnes/commercial property….
harap dapat membantu patik yg kebingungan nie….
STK…..
wowowo.. idea yang menarik nii.. he he he
sifu pie,
ada contact banker cimb ataupun personal banker yg lain?
aku ingat nak beli rumah subsale lah…
enmm, mcm dgn ASB loan/
berbaloi ke?
keluar tajuk
**sape 2 sedang beli rumah dan sedang mencari housing loan, boleh lah calling2aku untuk berkongsi maklumat dan cerite, aku pening nak amik loan yang mane, umah RM160k, nak cari loan yang ade OD”
sorry pie, tumpang lalu,
joefizii .. ko peningg kenapa … ayo yoo .. nak pilih loan pun pening keer…
Menarek2…hehe
ell .. tu kete bila nak juall .. saya nak beli kete lain yg lebih besar…
eL dah ada 200k. cuma nk double kan je jd 400k. xyah pening2 kan..mmg menarek..
aku dah ada 200 hinggit..
nak kena tambah K ajer kat blkg tu menjadikan 200K..
huhu
ari tu ada 2-3 org call…ada nak tgk esok ptg.. ada yg mintak 8k..gilos…
isk syada…mana awk tau ni..memandai jerk…haha
heehheeh….
iklann kat rumah aku niee.. pak pakk arabb ada bykk …
kasii let goo rm10k … berebutt dia ambik
wowowooo.. business ayam kaa?? masyukkk tuuhh… huhuhu..
Salam,
Wow hebat betul idea pie….bagus untuk di praktikkan….ilmu free yg amat berharga tuan tanah bentangkan kat sini..jangan lupa cedok n praktikkan wahai sahabat sekalian….btw, kalau nak melabur sykt pmc ni boleh tak?…sure dah tak buka dah….
Sorry if tersasar skit,
Nak tanya, dgn od 100k, saya berhajat nak sapu rumah lelong, dan tanah kosong(20k) di kpg saya kat kelantan hujung thn ni, berbaloi tak saya beli tanah ni, sebab tanah ni tak boleh nak bagi pasif income aper2 pun lagi, cuma saya target boleh bina kedai sebab kedudukan nya tepi jln..ni projek mkn 3,4 thn lagi kot.tapi saya ingat sementara tu nak tanam serai kerana serai senang tumbuh n permintaan tinggi.
Sila pie bagi nasihat skit kat saya…berbaloi or tak ?…kalau tak saya just carry on just beli rumah lelong ajer..
wahh.. bestnye jd investor dlm pie & co.. wowowo….
boleh jadi ikutan nih.. fuyooo 200K free2 alahaiiiii….. best best..
sifu
ni rumah pertama ku pening2 sikit
wah hebat hebat semua…..aku masih lagi dalam ketidak upayaan nak bergerak….betapa bangga plak tengok sifu pie buat kerja…..alhamdullilah skit skit banyak terbuka kebodohan aku selama nie….sejak menjak dok jadik silent reader rase banyak plak kelemah aku nampak dalam diri sendiri….apapun tahniah buat semua ……bangga plak tengok kawan kawan laju macam air jerrr……
hi bro..ader borang nak isi jadik directortak??? kahakaha…. hehe.. beruntung sapa yg jadik director…. ehehe
Pie..
bagai dikata syada..
jika kawan ler..
gandakan RM tu..2 atau 3 kali..
then baru gunakan thru ASBOD..
berganda nantinya tu..
boleh cuba try tengok..
.
opss..
gandakan 2 atau 3 kali..
thru bank juga..
tahniah semua..
ku masih tercari-cari dlm cerah.. aduss..
salm,tahniah bro pie..hehehe makin bertambah maju.nak tanya sket nie..bank mana yang telah memberi loan bisnes kat bro..under bank or fund gomen..
pie, aku pun nak letakkan kete honda aku tu dlm iklan ko…leh tak? city vtec 2008 hege rm75k, ada waranty sampai 2011…kete tip top..call 0196547171
hahah l… aku jaminn kete ko takk terjuall kat sini .. nie orang semua pikir beli rumah jee…bukan belii kete… ko racunn belii kete pun tak lutt..
cuba nasib aje…mana tau dah byk rumah mau pakai kete pulakk
sapa2 ada no contact cimb personal banker?
dan lawyer utk SnP..
aku tgh cari personal banker & lawyer yg boleh dipercayai sbb dlm proses beli rumah lowcost sri nilam. Harap semuanya berjalan lancar
tuah rimbun..
nk no lawyer? aku ade..
pm aku k
best nyer jdk director pmc.. dpt rm200k asb tuh…
Ya Allah…untung nya bekerjasama dgn saudara pie
Reseki di berikan sama rata…..tahnia director smua
emm … putra… awakk penuh kan asb sekelipp mata pun boleh…. 5 minit leh untung 1k …. apa dah halll … tul tak
salam bro. bila nk bt TT kt ramal junction?
minggu nie yg nye tak de.. pasall aku dah balik melaka arii jumaat sampaii ahad… ada evennt kat melaka
oooo…. event moto 2 ker?
sempat lagik tt tuh..
jom tt sambil beriadah..jom futsal.. wat ari kamis ni ke.. kamis malam jemahat..
paksa pak pie main futsal skali.. llepas tu leh tt..tanye soklan kt dier banyak2..maybe pasni da payah dah nk jupe pak pie ni.. hehe
klau nk bt TT kt melaka bg taw ler. klau x der hal ari mggu ni pn ada kt melaka. bleh ajak geng pakatan melaka join skali. excited plak bila dah nampak jalan dlm hartanah ni.
abg bling2…peruzz da ajak maen futsal tu…ganu lwan slngor…repeat quarter mesia cup…hehehehe..
topeq,
aku sokong klate la ni.. huhu
mlm skang musim ujan la.. org dh kawen x dibenarkan kluar uma. camne?
xkan kita bertiga jer… huhu
tak perasann diver ada komen .. wowow .. ni orang pun bykk busyy… aku dah lama tak update infoo dengan diaa …. ayo yoo … bila mauu jumpaa …..
arepit ..
ko kat melaka weekend nie … emmm ….nanti datang lee mitc tu …..
Osyien..u dulu study UKM ke…course mate dulu pun nama Oshin gak..budak kelate..
Btw, info pasal tanah tue tak cukup ..berapa keluasan dia…kalu wat kedai, camne ngan demand..sbb kena amik kira kos pembinaan kedai berbanding nagn rental yg boleh dapat..atau kalu wat kedai..berapa rege leh jual nanti..atau kalu beli n hold tanah boleh wat profit…
so nak bagi jawapan berbaloi ke tak adalah sujektif kepada ROI, appreciation value yg boleh diperolehi nanti, objektif pembelian tersebut…serta tengok current value vs future kewangan peribadi..pehe dok nie..:)
Thanks MattDemon coz bg komen, Saya dulu budak UM(under rpkj bawah look east policy), memang saya oghe klate…
Pasal tanah tu keluasan saya tak berapa pasti, misalnya buat rumah sewa, yg kecilnya mungkin akan dpt 2 biji, area tu klu nak sewa kan boleh pi pun dlm 250~300, klu buat lot kedai , rasanya boleh kot sebiji, sebab ingat nak buka restaurant saya sendiri kat situ planningnya…harga jual tu…saya tak tahu nak target..tu buat sementara waktu ni saya still bermastautin kat jepun….saya just nak bagi adik saya tanam kot serai dulu….supaya ader duit masuk
Ini kiranya tanah pusaka atuk….tapi saya belikan sebab adik beradik mak nak jual, kira senang nak bahagi duit jer
Cam mana nak kira ROI?..boleh tulung ajar?
ok bro. klau x der aral melintang bleh g melepak kt mitc. nk menuntut ilmu pasal hartanah ni. modal baru jer dpt kumpul. 2 yg berkobar2 nk invest dlm bidang ni.
Sedari Osyien..ROI=Return on Investment atau pulange atah modal sebagai peratuse dale pelabure…ala…google earth je taip ROI atau baca sampai abis blog nie..ader bincang panjang lebar. Bukan saya takmo elaborate, tapi kalu godek sendiri lebih afdal..u akan belajar semasa proses mencari info dilakukan.
Bereh..
p/s: sayo pun dok oberthesee gak…tapi malu aah nak royat..tepat dok beh..
cikguu matt nak buka kelas kat kenya
huarghaha…nanti wa nak kena ajar pengembala kuda belang yang lain…letih la wa wahai sifoo yg hensem…:)
kalau Matt buat kalas kat kenya pun takper, saya sanggup….tapi kena by video conference ke…or by chat ke…kalau Matt ader add ym ke…senang saya nak tanya apa2 yang tak faham..hehe tu pun kalau Matt sudi buat class….
Nak tanya,
1.Kalau nak buat od cimb,rhb maybank kena ada slip gaji ke??kalau takde boleh pohon??
2.katakan saya buat od rm10000.saya ambik rm10000 od tu bulan januari untuk bayar asb loan.
Habis tu bila last date saya kena bayar od ni???
Od ni boleh ke saya berapa lama dibenarkan untuk tak bayar,sebulan atau setahun???
Saya tak paham macam mana nak bayar OD ni.tolong citer kawan22.boleh ke lepas tahun depan dapat dividen asb saya langsaikan hutang od beserta interest than lepas langsai esoknya saya pakai balik dan bayar balik lepas 1 year.
tolong terangkan macam mana pembayaran od ni…sangat pelik..dia tak sama macam personal loan ke???