Register Rumah LElong
Serba sedikit berkenaan dengan rumah lelong… sebelum ini sudah banyak yang aku ulas pasall process pembelian rumah lelong.. aku rasa ramai yang dah terror .. dann pahamm dengann process beliann rumah lelongg… macam macamm pengalaman korang akan dapat dari pembelian rumah lelong niee… memang boleh dapat murahh .. below market pricee… tapii ada jugak yang dapat lebih kurang market price saja … ada gak yang dapat lebih tinggii dari market price di sebab kan kos kos baik pulih rumah tu terlaluu tinggi ..
suka aku nak cakap …. yang beli rumah lelong ada risiko yang kita kena ambil …semua riskk tu boleh di kurang kan sekiranya kita tau apa yang perlu kita buat sebelum membida rumah lelong tersebut…..mari kita list kann langkah langkah yang perlu kita ambil sebelum dann semasa beli rumah lelong niee …..
1. dapat kan listing rumah lelong darii internet…. atau pun surat khabar…. rajin rajin lah semakk list rumah lelongg.. tgk tgkk kalau ada yang berkenan di hati …. ikut budget anda ..kalau budget below RM50k .. cari lah rumah lelong yang range harga tu .. jgn pening kan kepala tgk listing rumah yang harga RM100k ke atass pulak ….. pasti kan sudah buatt kira kira dulu sebelum nak beli rumahh… dari segii loann berapa boleh layakk utk apply … total committment … payment rekod … ccris tu cantik ke tak ….
2. bila dah dapat list yang berhajat di hatiii …..MESTI pegi site visiitt …. niee penting nie yoppp … mestii tgkk dulu rumah tu .. sebelum pegii bidding …. tgkk location tu strategicc kee tak … berapa sewa … rumah tu kosong ke tak … ada tenant kee .. atau pun owner yang dudukk …. semua tu kena ambik kira …. apa kemudahann lain yang ada berhampiran dengann rumah tu .. berapa jauh dari pusat bandarr …. apa advantage lain yang kita dapat kalau kita beli rumah nie..
3. Bila dah tgk rumah tu … estimate lah berapa repairr kos rumah niee…. terukk sgt rumah niee. .hahaha … jgn terkejutt kos repairr nye boleh mencecahh RM5k atau pun RM10k …. sebab tu lah kita kena pegi tengok rumah tu dulu …… kalau ada tenantt .. senang lah kan .. boleh masukk dalam rumah …. tgkk keadaan rumah .. tapi kalau rumah kosongg … boleh jenguk jenguk dari celah tingkapp je lah.. cuba lah riki riki jiran yang terdekatt .. berapa lama rumah tu dah kosong … bekalann apii airr ada lagi kee tak ……..
4. check maintenance fees… cukaii pintu .. cukaii tanah ….. hehehe .. rumah kat malaysia nie bykk sgtt cukai nyee.. ada rumah pun bykk cukaii .. kalau tak de rumah lagi lah sakitt .. hehehe ..apa pun terpaksa bayar lah kan …. check kat maintence opiss .. berapa bykk tertunggakk .. yang ini bagi rumah jenis apartment .. kondo lahh…. biasa nye koss maintenance tu yang tinggi …. rumah dah lama kosong .. sapa lak nak byr maintenance dia .. pasall maintenance fees tetap jalan .. tak kira rumah tu ada orang kee tak ker… hehehe……alangg alang mauu checkk .. gi lah checkkk caveat sekali ….. heheh …kalau kita mauu beli rumah yang mahall niee.. pastii kan takde private caveat lahh.. .tapi kalau rumah murahh.. aku sendiri pun tak check caveatt …. nak selamat .. better gi checkk caveat kat pejabat tanah lahh… takut lah owner ada letakk personal caveat .. susah nanti kita …. kalau caveat dari pihak bank okay jee .. takde masalah utkk kita beli pasall bankk akan tarik balik caveatt tu …
5. lepas kita dah survey tu bill bill tertunggakk …. kos kos repairr … malam tu mestii tak laluu nak tidoo … hehehe ..mesti mau buat kira kira lah… berapa total koss nyee … beerapa yang bankk coberr …. ada setengah bank yang cober maintenance charge… cukaii pintu ….cukai tanah.. semua tuu kita boleh refer ke proclamation of sales… kat situ semua detail yang kita nak ada … nama owner lama … detail properties tu …leasehold kee .. free hold ker… keluasaan rumah tersebut …. berapa bilik ….term and condition nyer.. semua nye ada .. .. dapat kan proclamation of sales nie dari pelelong rumah tersebut… .
6. Bila dah ambik kira semua kos kos di atas… kita decide utkk proceed beli rumah niee. ….. Wwowow .. mesti semangat pasall nak beli rumahh … sapa tak nak beli rumah yang murahh…. beli dah tentu untung nye kan …. kena INGAT … masa bidding nanti … mesti ada orang camm kita gakk lahh.. maksud nye ada kemungkinan pembida yang lainn… ingat senang kee nak dptt reserve pricee……. kat sini kita perlu sett kann berapa LIMIT kita nak bidd rumah tu …. mesti ada limit … jgn lakk korang masukk bilikk bidding tuu korang bidd sampai dapat lak rumah tu …. mesti ada targett pricee … limit mauu bidd sampai berapa … cam mana nak sett limit …. kena lah tau berapa market price rumah tu …. kalau kata market price rumah tu RM100k …. limit korang mestii lah at least 20% kurang dari market price…….pasti kan harga yang kita dapat darii bidding tu kurang darii market pricee lah… kalau korang beli harga lebih kurang market price jeer… baik beli atas tangann orang jer … tak yah pening utkk kejar masa ….
7. Lepas dah sett limitt rumah mana yang kita nak masuk tu ….. harii sebelum biddingg tu kena lah buat bank draftt…. atas nama bank yang lelong rumah tu …. biasa nye bank draft akan di kenakan 5% or 10% dari reserve price…. kata kan lah reserve price rumah tu RM50k … kena lah buatt RM2500 or RM5k bank draft nye… yang ini boleh refer ke proclamation of sales tadi .. sama ada 5% or 10% ..
8. Tiba hari lelongan yang ditunggu tunggu .. korang pun pegii lah dgn happy nyee … dengann harapan agar dapat rumah tu lah.. hehehe … pasti kan pegii sebelum masa lelongann tu berlangsung lah…jgn lambat lak .. kalau lambat korang nak bidd apa lak kann … semua orang dah balik …… kalau nak wakil kan orang pun boleh gakk .. pasti kan orang tu sampaii tepat pada masa nyee …. jangan dia sampaii lambatt …. pastu korang kena kelentong je lah yang rumah tu terjuall above limit korang … or rumah tu dah calll off … hahheheehhe ..nie kisah benar nie aku cite… bukan main main weeii …..
9. Masa register kat tempat lelongan tu pun hati hati lahh…pepandai lah korang cover line rumah mana yg korang masuk bidding …. ramai ada ulat ulat yang menunggu … wowow … menunggu mangsa jee ulat ulat niee… saja jee mau pawww duit korangg …. rasa nye ramai yang tauu kot ….. ada yang buat kaco utkk lawan rumah yang kita nak beli tu …. ada gak yang memang betul client diaorg masukk …. apa pun GOOD Luck lah di masa masa begini …
10 . Bila auctioner sudah mulakan lelongan ….. ulat ulat ada gak yg sibukk kaw tim … nasib korang lah terlibat kee tak ……kalau takde apa apa … tungguu lah sampai unit yang korang register tu di panggil … wowow … hati masa tu pasti berdebar debarr …. harapann menang RP lah.. tak kan korang harap ada orang bidd lak rumah tu .. tul tak … heheheh … andai kata ada orang lain yang register sama unit tu … korang bidd lah mengikutt LIMIT korang … jangann emosii ok … jgn terlaluu grairahh utk menang … follow your LIMIT … kena ingat kalau tak dpt rumah tu … ada banyak lagi rumah lain yang baguss .. yangg murah dann strategicc…. tak semestii kita masuk bidding utk menang saja ….. aku sendiri pun berapa kali dah kalah bidding … tu perkara biasa bebbb… jangann lak korang rasa downn lakk yerkk …banyak kekawann kita yang kecundang …. masuk bidding 10 kali … menang baru 3 kali … yang paling penting ialah menang dengan profit yang tinggii … baru berbaloi dpt rumah lelong yoppp ..
11. Kata kan masa bidding tu korang menang …… korang akan sign contract of sales…. benda nie penting bagi membukti kan korang lah successfull bidder .. atau purchaser bagi unit lelongan tersebut…. document nie akan menggantikan snp … (sales and puchase aggrement ) …. kalau sapa yang register dengann agent tu … tapi kena bayarr RM2000 utkk contact of sales niee… maksud nye korang dah kena tipu lahh …… bykk kes berlaku yang mana agent minta RM1500 or RM2k dengann reason… tu kos snp … heheh…
12. lepas sign contract of sales… korang kena bayar RM50 or RM100 kepada pelelongg utk duit setem contract of sales tadi … ialah apa apa aggrement mesti lah ada stamping.. kalau tidakk mana validd yoppp …. kena ingat tu …. tu je lah koss korang sebenarnyee….
13. Contract of sales nie boleh collect selepas 2 or 3 hari bekerjaa utk diorang buat stamping … tapi kalau korang masuk bidding kat mahkamah… masa tu gakk boleh tunggu utk collect document tu …
14. Lepas dah ada contract of sales …. pegi lah submit loan secepat yang mungkin…. kalau boleh lari keer.. boleh terbang ker .. .hehehe ..buat lah apa yang patut asal kan loan tu di submit cepat….kalau boleh ari tu dapat .. hari gak lah korang gi submit loan … sedia kan pay slip 3 bulan … EA form .. or KWSP penyata terkini … bank statement gaji masuk … atau document yang berkaitan sekiranye korang ada side income lainn.. cam sewa rumah tu kena ada tenancy aggrement lah… ..bank statement yg sewa tu masuk … kena ingat beli rumah lelong nie korang ada masa 90 or 120 hari saja .. utkk loan korang tu disburse … kalau lewatt.. kena minta extension .. kalau dpt extension tu .. mesti lah kena bayar penalty nyee pasal pihak bank lewat dpt duitt dari lelongan rumah tersebut…
15. KAta kan loan korang dah approved… biasa nye 2 mingguu dah tau result dia …. bank akan forward loan tu ke panel lawyer diaorg… utk urus kan documentation lah.. apa aggrement yang terlibat…. loan aggrement … masa nie bykk urusann lawyer kena buat …. kena dpt consent darii majlis perbandaran … dari pejabat tanah.. dari developer …… pasti kann korang FOLLOW UP …. apa status terkini loann korang tu lah… … jgn korang senyapp jee .. bila dah sampaii due date baru lah terhegeh hegeh nak follow up …. time tu dah terlambat yop … kena lah lawyer yang tidoo….. bila korang call .. dia baruu perasann due date nye dah nak expired…alamat nye selamat lah rumah tuu …. ada kes yang terlelong balik lah… heheheh …
16. sementara tungguu loan disburse tu … korang buat lah apa yang patut kat rumah korang ..hehehe. part nie aku malas nak ulas lahh… korang lagii pandaii … ada yang takk sempat dapat contract of sales … dah pecah masukk rumah tuu ….kena ingat selagi loan korang belum 100% disburse .. rumah tu belum lagi hak korang lagi …cuba elak kan benda benda yang boleh memening kan korang ….. relaxx .. tak lari gunung di kejar… tak lari rumah korang tu nyer……
17. Settle urusan semua .. korang dah seronok collect sewa.. yang mana ada plan nak juall .. dah letak iklan for sale lak pulak …. apa pun GOOD LUCK lah kalau korang rasa nak ceburi bidang rumah lelong niee …..apa yang aku taip kat sini berdasar kan pengalaman aku sendiri …. mungkin ada yang kurangg …. korang kena lah carii info yang lain pulak kat luar sana …rajin rajin lah membaca dan survey supaya kita tak di tipu orang…..
Memandang aku sekarang nie duk rumah jer .. dalam bilik trading aku .. sentiasa boleh online … ..siap ada faks sekali . aku dah register jadi membership utk register kann unit unit rumah lelong kalau korang ada hajat utk masuk bidding rumah … sekira nye rumah yang korang masuk tu menang …. aku akan di bayar comission dari pihak bank sebagai introducer..comission di berikan berdasar kan bank … lain bank lain rate dia … average antara 1% ke 2% berdasarkan harga rumah yg terjual … ada jugak bank yang tak kasi comission langsung…biasa lah ada bank yg kedekut …ehehe….so comission tu lah yang aku akan share 50-50 dengan korang …kira okay lah tu pasal beli rumah dpt duit kopi …sapa nak kasi .. info yang aku nak seperti property and bidder detail ……..
satu lagi reason aku jadi membership pasal aku nie selalu gak beli rumah …. better aku sendiri register utk properties yang aku nak bidd…..sebelum nie register dengann orang lainn.. tak pernah pun dapat comission kat aku …byk gak lah orang refer kat aku utk beli rumah lelong niee…aku tak dpt apa pun …..aku nak tau betull kee pembayaran dari pihak bank tu yang lambatt… .. apa pun sekarang kemudahan dah ada .. better gunakan jee lah.. .
sesapa yang nak register utk beli rumah lelong tak kira lah selangor ke .. kl keer.. asal kan semenanjung malaysia … boleh je register ..apa apa tak paham leh call aku direct 012-4720207.. .atau pun fax kan nye 03-87332277 … tugas aku register jee ok … kalau pegi bidding tu .. korang lah kena pegi … tu pasal lah aku share comission tu dengan korang … heheheh ….tapi kalau tak boleh pegi bidding sendiri … boleh lah aku tanya tanya member yang free time tu …. dpt gak dia duit kopiss…. aku akan update listing rumah lelong di www.pie2020.com/rumahlelong … Wowww .. BEli rumah lelong… Dapat Duit comission .. heheh .. ….
wah aku kah yang pertama comment? haha bahagianya…
apa2 pun welkam to the club bro…dah lama ko menyepikan diri dari dunia lelongan ni…
eh lupa plak nak komen…
superb entry…very informative…ramai yang akan dapat manfaat iallah…
Allahamdulillah…
bertambah ilmu kawe…
TQ Pie..
okay diver… next time masuk lelongg .. sila register dgn kawe… aheheheh…
entry yg bagus…
dah cukup segala persiapan..barulah tak salahkan org yg kenalkan rumah lelong, agent penipu, kawan2 investor dan bla bla bla…
tp officer bank dan lawyer lembap bleh dimarah..hahaha
wowo .. abg tuah dah balik ijok ker… mari ke marii abg tuahh….
wowwaaaaaww…pie….maybank islamic boleh dapat komisen tak ……
wwowo …i like unclee jaws… sentiasa laju jee lah….. mau beli rumah yerkk unclee … cayooo lahh unclee…
wow!!!!!!!! pengalaman den dah 20 X kecundang semasa bidding…yg manisnye dapat duit …heheheheheheheheeh
pehh… tu dia … semangat yg tak luntur oleh saudara asrii .. masuk bidd penara 10 kali .. menang sekali jer.. ehehe
Thank you sifu
Bagus bro, banyak info yang boleh dimanfaat bagi mereka di luar tu.
kadar Ulat – Ulat tertinggi dalam arena Lelong ni adalah tak lain tak bukan di JTR… ada sekali tu ulat-ulat bergaduh.
Mereka ni selalu buat kacau unit-unit yang nak kita bid. Yang kelakarnya, dapat je tahu ada unit pembida nak masuk.. time tu juga mereka buat bank draf…. Ini yang kita le kata lawak tahap Gaban… direct je cari kita tanya ‘U bid ini rumah ke?’ Pastu tahu-tahu keluar buat bank draf… time nak start, buat-buat offer duit kopi bayar RM 500 – RM 2000. So, maklumat pembida dibocorkan…. erm sape erk???
Harap korang tak tertipu….
Seorang kenalan ada cerita, agen yang lawan dengan dia menang harga tertinggi. Sepatutnya, dialah patut happy… ini tidak asyik cakap-2 rugi rugi amik umah tu.. so, korang bleh fikir la apa sebabnya ye…
hehehe…
apsal rege umah lelong skrg melambung2..huhhhu.rege reserve price pun dah mahal.rege mase nak deal apetah lagi.lagi pulak ade yg ikut perasaan
jgn ikut hati… ikutt limitt anda ..
terima kasih pie… info yg bermakna…
tuah, ko asal dari ijok ke? dekat2 dgn kampung org umah aku tu…
No 14 -> macam mana nak buktikan tiap2 bulan masyuk kalau buat homestay? coz takda tenancy aggreement. bank statement leh ker?
al..aku gi kenduri kawan mak mertua aku arituh kat ijok..kg badong ker apa…kawasan org jawa.
azman…huhuhu….tenancy agreement..kita yg buat die,bukan die buat kite..mesti bolehh…
azman .. ko buat jee dummy tenancy aggrement .. sila masuk kan duit sewa tu sama seperti dlm tenancy aggrement tu …. nampak macamm rumah tu disewa bulann lahh… senang jee kan ….
Salam, Bro lame xtulis sori la… sibok sikit…. pasai dummy tenancy agreemnt tur hari tur masa apply loan kat RHB… tapi nak plak phone number tenancy owner tur plak…diorang nak check kot? dia takut kita nie tiopu plak… mcm nie plak kan?… hehehe… kalo diaorang.. dah pandai mcm tur… takkan kite nie bodo plak kan-kan…. hehehe…pandai2lah kawtiem… hehehe….Tapi bank2 lain bleh aje buat mcm bro pie bgaitau tur….thanks bro pie, syok jugak bro baca pasai register umah lelong nie…. experience-experience… hehehe…. dunia nie penuh dengan experience… hehehe bak kata orang…. Orang yang banyak mimpi siang hari… adalah orang yg lagi berjaya dari orang yang bermimpi dimalam…. sya suka mimpi siang ……heheheh… Arious
pakai je no phone kawan .. kasi tau dia lahh .. kalau bank call verifyy.. iye kan jee lah .. dia jadi tenantt kat rumah tu …
pie,
nak register berapa hari sblom auction?
aku masuk auction je byk…tapi manjang kalah haha..
….kalah auction..jgn frust mungkin tuhan nak bagi yg lagi bagus…coz auction ada tiap-tiap minggu…bayangkan menang auction sekali tapi hasilnya boleh pakai bertahun2 selagi tak jual…ni yang dikatakan usaha yang berbaloi2…umpama kerja seminggu..hasilnya wowwww…berniaga rumah lelong lagi untung dari berniaga unta…..
cikgu .. .kalah tu perkara biasa.. sila menang dgn target profitt yg berbaloiiii ..
cikguepie.. sila register… bukan kena byr pun kalau register … dpt tak dptt tu rezeki …
yg penting usaha kena adaa
ok boss,
nak g survey umah tu dulu…kalau jadi nnt aku call
auction cimb 7august
Salam Cikgu Pie… saya amat berterima kasih lah kerana Cikgu Pie sanggup luangkan masa tulis step by step ‘thru experience’ pasal property lelong ni…at least boleh la saya gunakan utk motivate member yg lain utk join auction…
Harap dapat join TT Cikgu Pie di lain masa… hari tu tak dapat join TT lepas ambik anak tuisyen sbb ada member lama ajak minum pulak… kitorang minum kat depan meja Cikgu Pie… Cikgu tak perasan pun…
Oppss.. silap la… ingatkan Cikgu Pie tu Pie… rupanya ada Cikgu Pie yg memang bukan Pie…. sorry la Pie!
ehhh azmi….apa sebut2 nama aku plak
woahahaahha
he..he..he.. klakar
poyoss lah azmi .. .. roger gua jee kalau mauu lepakk kat situ .
pie memang cikgu pun
dah setahun die jadi cikgu aku
tak kene yuran pun
tq cikgu
sedoooottt ilmu nih..tq sipoo..
yoyo joefizi .. lama tak nampak …
woooooo……pagi tadi perang sama ulat……….
dialog dia gini……
ulat : boss lu masuk mana….
jaws : ….. lu masuk mana………….
ulat : gua masuk taman jati sama taman bla…bla…bla…..
ulat : ….. lu masuk mana….
jaws : gua masuk taman bla….bla….blaaa…..
ulat : oooo…..itu rumah ada 5 orang masuk woooo……
jaws : hahahaaaaaa……kita kasi lawan laaaa…….
……. aku chow ke tempat lain……..kejap lagi ulat datang balik…..
ulat ; ….boss … kautim maaa…….kita ada 5 orang …kasi kautim maaa….. 1 orang 1 ribu……baru 5 ribu maaa…..
jaws : takmau laaa…….kita lawannn…….
…… ulat chow………kejap lagi datang balik……
ulat : bos…berapa lu mau bayar…….
jaws : …. RM2.00 sorang boleh……mau…..
ulat : …. jangan itu macam boss…..kalau lu withdraw berapa lu mau…..
jaws : 10 ribu……bolee……
ulat : lu jangan main2…..
jaws : gua mau itu rumah……lu kalau kacau……nanti gua datang tiap2 auction kacau lu……..
lepastu aku menjalani auction dengan tenang…..takde sapa kacau…….dan menang…….
….. wakakakakaKAKAAAAA…..
….. tapi nak bagitau…..rumah yang aku menang….taman jati…..bukan taman bla…bla…bla…….ulat kena trik……heheheeee
power lah unclee ….
ehehehe… menang dgn RP kee lawann gak unclee .. caya lah unclee. TAHNIAHHH
pergh uncle jaws power tuh…
ulat pon surender
tahniah uncle.. Kat 1 forum lain,aku ‘perang’ dgn beberapa org…ada yg panggil ‘MELAYU BANGSAT’ pd org melayu yg beli projek tgh develop,n jual pas siap… Ada plak salahkan gomenlah..salahkan itulah…apara..nak bg alasan xnak beli rumah blh je,tp akhrnya sapa yg rugi?
Thanks… cayalah bro…
Lepasni kawe nak kena buat mcm bro pie jg ni..
Sapa2 pergi survay rumah yg kena lelong dan teringin sangat nak ambik…pergi juga kat peti surat rumah tu…terutama aptmnt….mesti banyak maklumat kat situ…antaranya…surat menyurat mengenai hutang piutang rumah tu bersama dgn tuan rumah sekali…dapatlah kita maklumat antaranya..surat guaman,cukai tanah,maintanance,cukai pintu,pembentungan dan macam2 ada….
yepp .. kasii selongkar tu petii besii …… peti suratt
Satu info beli rumah lelong yang sempoi..ulat oh ulat…tp jadi ulat pun duit masyukkk…hehe Bro pie Jom minum..sy payungg
Tips buat duit di internet http://www.sifubiz.com
mari beli penara
CHERAS: Sikap tamak pemilik rumah menyewakan rumah mereka kepada pendatang asing tanpa izin untuk mendapatkan sewa tinggi menyebabkan Flat Sri Penara, Bandar Sri Permaisuri, di sini menjadi koloni terbaru warga asing.
Ini terbukti apabila seramai 41 warga asing dan dua warga tempatan dipercayai menyewa rumah mereka kepada pendatang terbabit ditahan dalam Ops Sapu, awal pagi semalam.
Dalam ops bermula kira-kira jam 12 tengah malam itu, anggota penguat kuasa Imigresen Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (WPKL) disertai 40 orang terpaksa memecah beberapa pintu rumah pendatang terbabit yang enggan memberi kerjasama dengan mengurung diri dalam rumah serta bilik.
Hasilnya, seramai tujuh lelaki dan 20 wanita warga Indonesia, seorang lelaki warga Bangladesh serta 10 lelaki warga India diberkas.
http://www.hmetro.com.my/myMetro/articles/Flatkoloniwargaasing/Article
hehehe .. sikapp tamak tuan rumahh..hehehe… wowowii …
hati hati kalau penyyewa orang asing yerkk ….
wowWWW……. sudah dapat buyer 140k……alhamdulillah….
Salam bro.
Sy berkenan nak bid satu low cost apt kat arear kl. Dah survey loan, dah check market value segala. Kira dah confirm nak bid bermati-matian la, pasal berkenan sgt kat rumah tu.
Sekali petang tadi pegi kali kedua kat rumah tu, tenant@owner dia ada kat rumah. Katanya dia dah setlle loan ngan bank. nanti bank nak tarik balik rumah tu dari dilelong.
Boleh ke bank buat mcm tu? Dah advertise pastu tarik balik. Ke owner tu saja nak kencing je?
…Memang boleh…biasanya kita kena check pada hari terakhir sebelum lelongan…atau lebih tepat lagi saat2 akhir sebelum bank tutup….
…terbaru..sembilan belas pembida berada dalam bilik majistret..a few second sebelum lelongan dimulakan..lawyer owner masuk bersama owner membawa sejumlah wang dan minta di tangguhkan lelongan ( dengan lainkata di call offkan lelongan )….
hehehe …. kes kes cam tu mmgg ada yg terjadi .. last minit call off … withdraw… tu perkara biasa dlmm lelongan niee……
apa pun terus kan usaha.a… jgn give up kalau rumah yang anda pilihh tuu kena call off ..
power btul uncle jaws kita.
paling penting kita set limit. kawtim pun x guna, ulat2 cuma nak ambik kesempatan jer
Salam sifu2 semua..
Saya baru terjumpa blog jutawan hartanah ni..mmg respek sama bro pie2020, sudi berkongsi segala ilmu,pengalaman dan informasi yg amat berguna pasal pelaburan hartanah ni…hang mmg melayu bukan mudah lupa..semoga hang dimurahkan rezeki lagi..amin..
Saya berminat utk menceburi bidang hartanah ni tapi zero knowledge..saya nak berguru dgn bro pie2020 boleh ker? maaf, saya nak tanya soalan bodoh skit..Kat mana kita nak dptkan info pasal rumah nak lelong?
berapa banyak modal yg perlu kita ada utk start dlm bidang ni? better amik loan or bayar dgn cash?
ko baca posting lama .. bykk ada …
tak pahamm ko datang TT je lah nanti ..
Askum.. Aku pn baru ketemu blog ni awal thn ni.. Mmg dah abes aku usya sume posting baru & lama.. Dsebabkan aku keje kt jb skrg, maka dkesempatan ini aku nk bkenalan dgn sifu area jb.. Dr apa yg aku pnh baca, jeguk ni dok kt tmn u.. Btl? Blh bg kontek x bro? Aku pacar yg hina ni bminat nak blaja.. Bla2 free blh TT.. Mgkin lps raya ke hehe.. Anyway contact no aku 012-3992647 (dlu dok kl, tu psl no kl. Jgn slh phm ekk)
yer cik mohd..anda beruntung sebab sifu jeguk mmg aktif bertemu dgn geng2 hartanah jb….
hemanklg…ko bleh baca posting2 lama, or datang tt…jumpa direct dgn pie…pengerasnya air barli suam satuuu…
oooo duduk kat tmn u
aku pun nak jumpe jeguk
nak belajar tentang rumah di JB
ps: aku 4 thn duduk tmn u dulu:)
sudah lah joe.. tamakk betul ko niee.. pehh..
ko ni msti bdk UTM dlu ni joefizi.. ko kt mna skrg? blh sama2 blaja..
tp x blh tamak(sifu besar dah tego tu) hehe..
sifu jeguk x reply petanyaan bakal anak murid lg ni.. bz kot?
emm .. jeguk busy tu .. ada babyy sekarang niee … ko contact sepul jb.. dia org kuatt di sana … wowowi ..
roger grand master sifu!!
sepul jb, sila berikan no. kontek anda.. kalo nk kontek aku dulu pon blh(nmbor aku sprti yg tetera di atas)..
since aku pn newbie kt cni, arap2 sape2 yg berilmu tu tak segan silu utk bg ilmu kt aku & kwn2 yg lain.. mgkin ilmu tu ciput je pd korang, tp sbenanye besar artinya utk org2 yg tak tau mcm aku ni..
aku jgk mengambik kesempatan ni utk ucapkan slmt bepuasa kpd sume.. ahlan wasahlan ya ramadan!!
Hari ni dpt brochure Bank Rakyat, Personal Loan max RM200k ,interest 3.25%.
Memandangkan BLR dah tinggi skang ni, Bagus tak kalau bli rumah auction bayar cash guna personal loan? Murah sket compare bayar housing loan ikut rate BLR skarang. Cuma nak kena cek nanti berapa lama tempoh bayaran tu. Kalau boleh drag sampai umur 65, memang masyuk la.
Dah cek. Memang tak best. Max loan 20 tahun 5.25% p.a.
Hahaha. Sendiri tanya sendiri jawap.
Selamat berpuasa semua.
wowow .. kalau 3.25% … mmg sedapp sgtt …
tapi kalau 5.25% pun ok gak kalau ko leh confirmm dapat returnn yg lebih darii 10% …. okay je buat personal loan ..
Heheh, RHB offer lagi best. IBR (Islamik BLR katanya) – 1.3% untuk properties bawah RM100k. Bleh drag sampai umur 65 tahun. Tak kesah la nak drag lama sampai rega rumah naik pasal interest. Penyewa jugak yg tolong bayar nanti ye tak?
pie…cam ne nak jual semula apartment yang kita beli secara lelong? boleh ke kita jual dengan harga sekali ganda dari harga yang kita dapat masa lelong?
mcm tuh jer rate bawah rm100k?tak menariknyer…..huhuhu….nak wat guane…duit bank punya…hahaha
….3.25% flat rate…… 5.25% on reducing ballance…….beza tuuu…..cuba calculate….
Bro Tuah, bank manekah yg bagi rate lagi bagus? Aritu jumpa web site listing bank yg dah update BLR rate. Royal bank of Scotland je yg tak update ikut BLR 6.3% lagi. Still 6%. Check website dia takde pulak service loan rumah.
salam sifu pie..tolonglah jawab pertanyaan hamba….pening2x
suzie … ko nak juall sekali ganda kee .. 2 kali ganda kee … bergantu pada berapa murah ko dapat rumah lelong tu …
kalau beli rumah lelong harga RM50k … market price RM100k .. ko boleh lah juall 2 kali ganda…
kalau ko beli rumahh RM100k … market price nye RM90k …. cam mana ko nak juall sekali ganda or dua kali ganda…
tu yg penting ko tauu market value dan limit ko nak bidd berapa ..
salam bro pie,
bile tt terdekat..?? aku mau join.. nk tny beberapa solan..
1. dekat area umah aku ni ada iklan apartment lelong.. by agent kot.. mcm mane kita nak tau lelong itu dari agant or pelolong berdaftar??
2. or register utk beli rumah lelong ngn bro pie pastu datang je masa lelongan tersebut?
tq
suzie-dah ilang pening?
untunglah ko dpt beli rumah 50% less dr MV.patut senyum lebar ni,bukan pening2. Yus-iklan2 tepi jalan tu agent iklan.reg dgn pie,tp g sndr.
salam.. just bertanya …
macam kes suzie, contohnya dapat beli umah lelong 30k..pastu cadang nak jual terus 40k.. memang boleh… bukan ker penjualan semula hartanah kurang 5 tahun pemilikan akan dikenakan cukai RPGT sebanyak 30%..
maknanya walaupun jual 40k, tapi kena bayar 12k tax kepada kerajaan..so total duit yg kiter dapat just 28k balik..rugi ler pulak….
betoi ker macam tu…
dobit….
aku + skit ye..
cukai rgpt hanya 5% dr jumlah keuntungan,
dlm kes ko tu,untung hanya 10k,
jd kadar rgpt yg perlu anda bayat hanyalah rm500. harap maklum &wassalam
aku tanyer pakcik google.. pastu uncle matjoe(org sini jugak) punyer sumber..
BErkenaan RGPT…
Syarikat
Dalam masa 2 tahun – 30%
Dalam masa 3 tahun – 20%
Dalam masa 4 tahun – 15%
Dalam masa 5 tahun – 5%
Lebih dari 5 tahun – Tak payah bayar
Individu
Dalam masa 2 tahun – 30%
Dalam masa 3 tahun – 20%
Dalam masa 4 tahun – 15%
Dalam masa 5 tahun – 5%Lebih dari 5 tahun – 5%
3) Ni bagi contoh
Beli rumah pada harga rm100k, Jun 2008
Julai pada harga rm120k pada July 2010
Jumlah masa: 2 tahun
Untung =rm20k
Kena tax dari untung : rm20k x 30% (rujuk perkara 2) = rm6k
Katakan kalau jual pada harga rm120k pada July 2012,
Untung =rm20k
Kena tax dari untung : rm20k x 15% (rujuk perkara 2) = rm3k
tarikh ikut SNP ke ikut dapat kunci?
Tarikh ikut SNP
Camner kalau beli lelong, rumah tu dah lama saip, takkan ikut SNP jugak?
Ikut tarikh ko menang hartanah lelong tu. Ikut POS punya tarikh
Apa lagi yg boleh matjoe kongsikan pasal RGPT ni?
Seseorang individu layak untuk mendapatkan sekali pelepasan seumur hidup daripada RGPT. Jadi make sure gunakannya semua membual transaksi penjualan rumah dgn untung yang paling banyak.
Dobit,terima kasih di atas penerangan. Tp rpgt (real property gain tax) yg ko kata tu tak applicable utk skrg.ikut belanjawan dan semakan 2010, rpgt, ialah 5% utk kurang 5 tahun. Sila rujuk web lhdn utk maklumat lanjut.
setahu aku, rpgt cuma 5% saja kalau property less than 5 years. Ko jgn takut kan org dgn tax yg sampai 30% tu. .hahah. Sila double check dgn lhdn. Sepanjang aku jual rumah hari tu, aku kena 5% tax saja.
salam semua…tima kasih sifu pie n kekawan yg respon pd soklan hamba…ade rpgt ke?..hamba baru tahu camner nak jual murah ni..cam tak balik untung jer…
tuah..hamba masih pening lagi ler..takut tak de org nak beli apartment nie…dah sebln iklan ..tak de pon org dtg tgk..huhuhu
sabo … ada rezeki tu …. kasi iklann… letak gambar … letak iklan kat area rumah tu ….sekarang nie rumah tu ada penyewa ker..
sekarang nie rumah tak de penyewa..saya tinggal kat sini….lepas raye nanti baru pindah…tima kasih sifu pie kasi advice n semangat…saya akan bt mcm yg sifu cakap
suzie..mau jual 100% untung…rpgt baru 5%…
iklan kurang power or lokasi tak besh?tapi if tak besh..takkan u sendiri duduk?..mesti iklan kurang..sila giatkan lagik…
30% RPGT nie zaman bila yerk?…kira dari rege jual plak tuh..mau tinggal spender jer penjuall…
..Pasal RPGT ni…dulu aku kawtim ngan pembeli…tulis dlm aggrmt value yg menarik…kasi la diskaun kat pembeli tu….tolong menolong namanya….jgn tulis harga sebenar…lain2 tu sattle kat kopi tiam je…
ayat tinggal spende tu yg aku x tahan tu.. hehe..
pasal rpgt 30% tu mmg ada dulu dalam bajet
tapi lepas persatuan cina appeal kat PM…tros dikurangkan jadi 5%
kuat btol persatuan diorang neh
Belanjawan 2010 kata rpgt 5% untuk semua rumah..tak kira berapa tahun dah beli rumah tu. Hatta rumah lama yg asal 70k dah shoot smpi 800k pun kena rpgt.
Persatuan cina mintak utk rumah yg dibeli kurang 5 tahun je. Approved by pm.
dia orang bykk main flipp .. mmg sakit lee kalau kena 30% utk rumah yg baru beli 1 thn… … lagi pun tak menggalakann market properties kalau tax cam tu tinggi ..
saje nk kongsi ilmu..
RPGT tu pn ada pengecualian.. Ada exemption RM10K@10%
(mana yg lbh tinggi) dari jumlah keuntungan..
Cth kasar: Harga beli RM100K, Harga jual RM120K
Gain=120K-100K=20K
RPGT=5%x(20K-10K)=5%x10K
=500 (kna byr RM500 je)
Ni kiraan secara kasar.. ada kos2 lain lg yg blh tolak sbenonye..
ada sape2 lg nak share info dpsilakn
salam En. Pie
nak mintak tolong kalau ada phone number management Sri Dahlia
ty
cikgu ipie … aku tak no diaorg.g
kalau ko nak datang sini roger aku .. .hehehe .. jom sahurr kat sepakat yopp.. ko ada bidd rumah siini keer..
good luckk
ahaks….nnt ada masa aku datang
ada 2-3biji nak bid minggu ni…tgk yg mana kene
nnt aku msg kat nkau untuk register
…Saya dengar banyak pesaing untuk Sepakat Indah…terutama utk tingkat 13…selamat mencuba…
ramai nak berjiran ngan pie ni.. hehhe..
nie no phone sri dahlia JMB -03-87394676
aku duk kat sini…
mari mari beli di siini ..
ty shah
aku malas nak g sana sbb tokleh nak masuk
guard strict sgt huhu
ko call shah je .. dia leh swipe kan buka pintu
pie..
sms aku tak berbalas…aku nak register untuk auction ari jumaat
apa yg nak kene faks
faks bukak kul berapa…nnt pagi aku fakskan
bro .. ada aku balas.. tadi sms penuhh .. ehehe.. handphone cikaii lah kata kan . tak leh letak sms bykk sgttt
seminggu x layari internet.. nak tengok respond tentang RPGT ni… apasai? sebab aku nak jual rumah yang baru aku dapat… tu cari dalam internet.. bila belek2 balik dlm web pak pie terjumpa.. terus membuat pertanyaan…. si TQ kepada yang beri respond…